Односемейная вилла 350 m², новая, Centar - Gulići, Пореч

K355

В тихом месте недалеко от Вишняна расположена уникальная каменная вилла, предлагающая полную приватность и подлинную истрийскую атмосферу. Недвижимость находится на просторном участке площадью 7000 м, из которых примерно 2500 м находятся в зоне застройки. Это открывает дополнительные возможности для будущего владельца по строительству нового здания, а благодаря доступу к участку с нескольких сторон, возможно обустройство отдельного въезда.

Вся территория огорожена забором и окружена зеленью, оливковыми деревьями и средиземноморской растительностью. На участке растут 30 плодоносящих оливковых деревьев, которые ежегодно дают до 20 литров собственного оливкового масла, а также инжир, черешня и миндаль. Автоматическая система полива, резервуар для дождевой воды объемом 30 м и наружное освещение дополнительно способствуют функциональности и простоте ухода за садом.

Особое очарование придает подогреваемый бассейн с морской водой размером 13,84 x 4,75 м, рядом с которым расположена зона для загара и душ на открытом воздухе. Крытые террасы и многочисленные зоны отдыха создают идеальную атмосферу для отдыха в любое время года. С некоторых участков открывается частичный вид на море.

Доступ на территорию осуществляется через автоматические ворота с дистанционным управлением или по кодовому замку. На территории имеется крытая парковка с солнечными батареями, рассчитанная как минимум на пять автомобилей.

Вилла общей площадью 350 м была построена в 1912 году и полностью отреставрирована в 2025 году с тщательным сохранением ее первоначального облика. Каменные стены толщиной 60 см, оригинальные архитектурные детали и натуральные материалы успешно сочетаются с современными элементами и передовыми технологическими решениями.

Вход в дом ведет через крытый проход в просторный холл, который сразу подчеркивает аутентичность здания. Далее расположена уютная гостиная с впечатляющим камином и оригинальными каменными стенами, которые придают пространству тепло и характер. Гостиная соединена с крытой террасой и садом, а кухня залита естественным светом благодаря большим стеклянным столешницам и имеет прямой выход на улицу. Рядом с кухней находится практичная кладовая.

На первом этаже также расположены гостевой туалет, прачечная и котельная, а особой ценностью объекта является полностью отдельная квартира-студия с собственным входом. Квартира имеет ванную комнату и открытое пространство с двуспальной кроватью и мини-кухней, что делает ее идеальной для гостей или туристической аренды.

На втором этаже расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой, а одна из них имеет выход на балкон с видом на дом. Главная спальня особенно выделяется высокими потолками, оригинальными деталями и подлинными каменными стенами, создающими особую атмосферу. На этом же этаже находится дополнительная кладовая.

Интерьер дополнен высококачественным паркетом из шлифованного дуба, который придает пространству элегантность и тепло. Для максимального комфорта в течение всего года во всех комнатах установлены системы подогрева пола и кондиционирования воздуха.

Энергоэффективность дополнительно повышается за счет фотоэлектрической электростанции мощностью 15 кВт, которая покрывает примерно 70% годового потребления электроэнергии. На участке установлена современная септическая система, подготовлена под систему сигнализации и видеонаблюдения, а также электрические жалюзи.

Расположение предлагает идеальное сочетание уединенности и доступности. В непосредственной близости находятся местные производители отечественной продукции и аутентичных истрийских деликатесов, а ценители высококачественных вин особенно оценят близость известной винодельни.

Эта впечатляющая каменная вилла представляет собой редкую возможность приобрести недвижимость, сочетающую в себе историческое очарование, современный комфорт, большой земельный участок и исключительный инвестиционный потенциал.

Вишнян находится всего в 5 км, где есть магазин, почта, кафе и рестораны.