Офис - Студия Продажа

В самом сердце Загреба, всего в нескольких минутах ходьбы от площади бана Йелачича, находится полностью обустроенное и функциональное офисное помещение площадью 146 м2, расположенное на 3-м этаже аккуратного и хорошо ухоженного гражданского здания.

Согласно выписке из земельной книги, недвижимость зарегистрирована как квартира, однако фактически используется как современное офисное помещение с высокой представительской ценностью. На протяжении многих лет помещение использовалось адвокатским бюро, представительством международной компании, а сегодня сдано в долгосрочную аренду государственной агентуре.

Планировка помещения адаптирована к современному бизнесу и включает входной коридор с ресепшеном, 3 просторных кабинета, отдельную переговорную комнату, чайную кухню, а также раздельные мужской и женский санузлы. Высота помещения примерно от 320 до 340 см дополнительно подчеркивает ощущение простора, света и представительности, характерное для качественных гражданских зданий в центре Загреба.

Помещение продается полностью меблированным и готовым к продолжению деятельности без дополнительных вложений.

Расположение является одной из главных ценностей этой недвижимости. Трамвайная остановка находится непосредственно рядом со зданием, площадь жертв фашизма расположена всего в 250 м, Зриневац и Ленуциева подкова — в 350 м, а до главной площади Загреба требуется примерно 8–10 минут спокойной прогулки.

Для инвесторов особенно интересен тот факт, что помещение в настоящее время сдано в аренду аккуратному и надежному арендатору с ежемесячным доходом около 1.900 EUR + НДС и коммунальные расходы, что обеспечивает немедленную доходность около 4% в год без необходимости поиска арендатора.

Благодаря планировке, площади и привлекательной микролокации, недвижимость представляет собой качественный выбор для компаний, которые хотят иметь собственную штаб-квартиру в центре Загреба, для инвесторов, ищущих стабильный арендный доход, или для покупателей, которые в долгосрочной перспективе рассматривают перепланировку в просторную гражданскую квартиру в одном из самых востребованных городских районов.

ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ

Квартира S8 - 3-й этаж - жилая площадь 145,81 м2 (3 комнаты + 2 санузла + чайная кухня) + балкон (2,19 м2); общая нетто-площадь 148 м2 = 560.000 EUR

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.