Магазин - Коммерческое помещение Продажа

Prodaje se ulični poslovni prostor ukupne površine 62 m² na atraktivnoj i prometnoj mikrolokaciji u zapadnom dijelu Zagreba (Špansko). Prostor je idealan za razne poslovne djelatnosti – ugostiteljstvo, kozmetički ili frizerski salon, ordinaciju, ured, tihi obrt i druge uslužne djelatnosti.

Sastoji se od tri etaže:

Prizemlje: recepcija / pult za klijente, jedna poluzatvorena prostorija, sanitarni čvor

Galerija: manja otvorena prostorija s pogledom na prizemlje

Podrum (-1): jedna veća prostorija, stubište i dodatna ostava

Ukupna korisna površina: 62 m²
Visina stropa: prizemlje 390 cm, galerija cca 190 cm (mogućnost povećanja na 207 cm), podrum cca 300 cm

Posebnosti prostora:

Dugoročno iznajmljen – trenutni zakupnik (ugostiteljski objekt) plaća 969,38 €/mj (s PDV-om) što donosi bruto godišnji prihod od 11.632,56 €

Investicijska prilika s godišnjim povratom od cca 6,12%

Ugovor o zakupu na još minimalno 5 godina (do 31.05.2030.) s mogućnošću produljenja

Kompletno adaptiran: 2019., 2021. i 2024. godine

Priključak za trofaznu struju (20 kW) – mogućnost korištenja snažnih uređaja (pizza pećnice, solariji, nape i dr.)

Odlična vidljivost i pristupačnost – frekventna lokacija, blizina škole, hotela, šoping centra i budućeg bazenskog kompleksa

Mnoštvo besplatnih parkirnih mjesta u neposrednoj blizini

Energetski certifikat: B

Režije se plaćaju odvojeno (plaća ih zakupnik)

Dokumentacija:

Vlasnički list

Građevinska i uporabna dozvola

Prostor je u vlasništvu pravne osobe

Ova nekretnina je idealna za investitore koji traže stabilan i dugoročan pasivni prihod, uz istovremeni rast vrijednosti nekretnine kroz vrijeme.

ID CODE: ZG74074

Slavko Lež
Agent s licencom
Mob: 098/988-9886
Tel: 042/562-017
E-mail: slavko.lez@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com