Участок под застройку Продажа

www.biliskov.com | ID: 16109-1
Загреб, Шестине, Грамача
Привлекательный участок под строительство жилого объекта расположен в тихой подслемянской зоне Загреба, общей площадью 2 142 м. Участок состоит из двух земельных участков, из которых 1 897 м составляет строительную часть, а оставшиеся 245 м относятся к отдельному участку, обеспечивающему подъезд к основному участку.
Меньший участок имеет выход на асфальтированную дорогу и идеально подходит для обустройства подъездной дороги. На соседних участках имеются все необходимые коммуникации: электричество, водопровод и канализация.
Оба участка граничат с зелёной зоной, благодаря чему территория окружена природой, что создаёт дополнительное ощущение спокойствия и уединённости. Окружающая растительность частично разрослась и на сам участок, поэтому перед началом строительства потребуется расчистить территорию и подготовить земельный участок.
Участок расположен в зоне преимущественно жилой застройки (зона S) и подпадает под действие Градостроительного правила 2.2 в соответствии с Генеральным градостроительным планом (GUP) города Загреба. Согласно действующим градостроительным условиям, допускается следующее строительство:
Коэффициент застройки (kig): до 0,3 (максимально 30 % площади участка)
Коэффициент использования (kis / k_in): до 3,0
Максимальная этажность: до 9 этажей
Максимальная надземная брутто-площадь: 1 897 м 3,0 = 5 691 м
Не менее 20 % строительного участка должно оставаться в виде благоустроенной естественной поверхности
Расстояние от границ участка: здание должно находиться на расстоянии не менее половины своей высоты от границ участка, за исключением общественных транспортных площадей и случаев возможного примыкания к соседнему зданию
Требования к парковочным местам: для жилого назначения необходимо предусмотреть 1 парковочное место на одну квартиру или 14 парковочных мест на 1 000 м брутто-площади, при этом применяется критерий, предусматривающий большее количество парковочных мест
Исходя из указанных параметров, возможно спроектировать здание высотой до 9 этажей, площадью около 630 м на каждом этаже, при соблюдении всех остальных технических и градостроительных требований.
Земельный участок продаётся в его текущем состоянии. Возможна корректировка цены в зависимости от договорённости о том, будет ли расчистка и подготовка территории выполнена продавцом или покупателем.
Цена: 298 000