Магазин - Коммерческое помещение Продажа

В одном из самых престижных мест в Split, в непосредственной близости от Западной набережной, моря, ACI marine и исторического центра города, продается исключительно редкая недвижимость, объединяющая полностью обустроенный и действующий wine bar, большую крышную террасу и аутентичный далматинский дом на стадии реконструкции.

Недвижимость расположена на участке площадью 380 м2, в нескольких шагах от моря, а с ее террас, балконов и верхних этажей открывается прекрасный панорамный вид на море, городскую гавань и Split.

Объект идеально подходит для инвестора, который ищет представительный объект общественного питания с возможностью развития дополнительной гостиничной или жилой функции в одном из самых ценных городских мест.

Полностью обустроенный и действующий wine bar

Wine bar расположен в современно оформленном цокольном пристрое и располагает примерно 99 м2 закрытой площади. Интерьер выполнен в современном стиле, полностью оборудован и в настоящее время функционирует. Основное помещение винотеки и дегустационного зала площадью 90,60 м2 спроектировано на 33 посадочных места. На этом же этаже находятся кладовая и отдельные мужской и женский санитарные узлы.

Особую ценность представляет большая крышная терраса площадью 81,74 м2, рассчитанная на дополнительные 44 посадочных места, а также крытая терраса площадью 18,04 м2. Таким образом, wine bar имеет проектную вместимость в общей сложности 77 посадочных мест, что позволяет организовывать винные дегустации, частные мероприятия, деловые встречи и эксклюзивные гастрономические программы.

Исторический дом с новыми инженерными сетями

Рядом с wine bar находится аутентичный далматинский дом, который занимает первый этаж, второй этаж и мансарду и располагает примерно 214 м2 закрытой чистой площади. В доме выполнены новые инженерные сети, а для полного завершения необходимо выполнить отделочные строительные и внутренние работы. Новый владелец таким образом имеет возможность адаптировать окончательный вид и назначение под свои деловые или частные потребности.

Первый этаж спроектирован как профессиональная кухня и сервисная часть ресторана. Он включает кухню площадью 32,26 м2, кладовую, коридор, гардеробные и санитарные узлы для персонала. Объединив это пространство с существующим wine bar, можно создать полноценный и очень привлекательный ресторан с винным баром и большой террасой.

На втором этаже находятся две просторные комнаты, гостиная со столовой, кухня, ванная комната и два больших балкона. Мансарда включает еще три комнаты, ванную комнату, а также отдельную прачечную и кладовую. Жилой блок в настоящее время предлагает в общей сложности пять спален, гостиную, кухню, две ванные комнаты, прачечную и несколько балконов и террас.

Исключительный инвестиционный потенциал

Эта недвижимость предоставляет несколько возможных концепций использования:

- продолжение работы wine bar с открытием ресторана
- эксклюзивный ресторан с винной и гастрономической программой
- wine bar с бутик-размещением
- небольшой городской отель или роскошный guesthouse
- представительная городская вилла с собственным wine bar
- коммерческая часть на первом этаже и частная резиденция владельца на верхних этажах

Перепрофилирование в гостиничное или исключительно жилое назначение подлежит получению необходимых разрешений.

На объект выдано решение, которым разрешены реконструкция, пристройка и изменение назначения в два коммерческих помещения – ресторан и магазин-винотеку.

Основные данные

Местоположение: Split, центр – непосредственная близость к Западной набережной
Участок: 380 м2
Закрытая чистая площадь: примерно 313 м2
Общая площадь по планам: примерно 473 м2
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Санитарные узлы для коммерческой части: отдельные мужской и женский
Вместимость wine bar и террас: 77 посадочных мест
Состояние: wine bar полностью обустроен и функционирует; дом частично реконструирован, с новыми инженерными сетями
Цена: 4.300.000 €



Дополнительная информация о недвижимости, а также просмотр недвижимости с агентом возможны исключительно после подписания Списка просмотров, в соответствии с действующим законодательством о защите персональных данных и Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.