Отдельный дом на одну семью 320 m², Supetar

В привлекательной части города Супетар, на острове Брач, расположена качественно оборудованная и ухоженная жилая недвижимость на земельном участке площадью 637 м.
На участке построено жилое здание с площадью застройки 126,81 м, состоящее из трех полностью обустроенных этажей и частично обустроенной мансарды.
ПЛАНИРОВКА НЕДВИЖИМОСТИ
Цокольный этаж

однокомнатная квартира полезной площадью 34,92 м
дополнительное помещение прачечной

Первый этаж / уровень земли

трехкомнатная квартира полезной площадью 94,82 м
апартамент полезной площадью 22,09 м

Второй этаж / первый этаж над уровнем земли

трехкомнатная квартира полезной площадью 98,61 м

Мансарда

частично обустроена
общая полезная площадь 38,52 м

Цокольный этаж, первый и второй уровни имеют отдельные независимые входы. Доступ на мансарду осуществляется по внешней металлической лестнице, ведущей с крытой террасы верхнего этажа к восточному фронтону мансарды.
Все жилые единицы полностью меблированы и оборудованы необходимой техникой и оснащением.
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ
Недвижимость оборудована системой центрального отопления. Котел и накопительный резервуар расположены в отдельном вспомогательном здании площадью застройки 12,10 м, находящемся в северо-западной части участка.
Особую ценность объекта представляют постоянные инвестиции в его содержание, модернизацию и повышение общего уровня оснащения.
С 2013 года были выполнены многочисленные работы и инвестиции, в частности:

2013 ремонт крыши после повреждений, вызванных бурей, установка новых солнечных коллекторов и резервуара объемом 500 литров, а также перенос резервуара в котельную
2016 реконструкция восточной части первого этажа и обустройство апартамента, включая создание помещения прачечной в цокольном этаже
2016 полная реконструкция всех четырех ванных комнат на первом и верхнем этажах
2016 обновление фасада, ремонт и замена водосточных желобов
2018 реконструкция и полное обустройство квартиры в цокольном этаже
2021 приобретение и установка новых кухонь на первом и верхнем этажах
сентябрь 2021 приобретение и установка новой бытовой техники, всего 7 единиц
октябрь 2021 подготовка энергетического сертификата для участия в программах безвозмездного финансирования Фонда охраны окружающей среды и энергоэффективности
май 2025 замена всех 9 устаревших кондиционеров на современные модели с возможностью дистанционного управления через Wi-Fi, инвестиция около 7 000
февраль 2026 полная реконструкция крыши и установка солнечной электростанции мощностью 11 кВт, общая инвестиция около 30 000

Общая стоимость указанных инвестиций составляет приблизительно 124 000 и учтена в заявленной стоимости недвижимости.
БЛАГОУСТРОЕННЫЙ САД И ОТКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Территория полностью благоустроена: высажены многочисленные цитрусовые деревья, виноградная лоза и декоративные растения. Также установлена система автоматического полива.
Все площадки с твердым покрытием и зоны для маневрирования автомобилей полностью обустроены. Особого внимания заслуживает большая открытая терраса вдоль южного фасада дома площадью 69,70 м.
Терраса частично защищена естественной тенью виноградной беседки и оборудована открытым грилем, что делает ее идеальным местом для отдыха, общения и летнего проживания.
Также имеется благоустроенная восточная терраса фактической площадью 16,07 м.
С учетом существующей планировки здания и площади участка имеется возможность строительства небольшого бассейна в юго-западной части участка, что дополнительно повышает туристический и эксплуатационный потенциал объекта.
Участок имеет два автомобильных въезда один с северо-западной, второй с юго-восточной стороны.
ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ И РАЗВИТИЯ
Одним из существенных преимуществ недвижимости является ее потенциал дальнейшего развития.
Согласно положениям Пространственного плана города Супетар (PPUG), существующая площадь застройки участка площадью 637 м составляет 138,91 м, что соответствует текущему коэффициенту застройки около 21,81%.
Для индивидуального жилого дома максимум с тремя квартирами максимально допустимая площадь застройки составляет 26%, то есть максимум 165,62 м, что позволяет дополнительно застроить около 26,71 м.
Для жилого здания максимум с четырьмя квартирами, а также для жилого-коммерческого или коммерческого здания допустимая площадь застройки составляет 30%, то есть до 191,10 м, что создает возможность дополнительной застройки примерно 52,19 м.
Дополнительным преимуществом является возможность строительства второго этажа, на который уже получено разрешение на строительство и оплачены все соответствующие сборы.
В качестве альтернативы возможно устройство мансарды с надстройкой высотой 1,20 м.
Все перечисленное обеспечивает недвижимости значительный потенциал для дальнейшего развития, расширения жилых площадей или адаптации под различные коммерческие и туристические цели.
КОММЕРЧЕСКИЙ И ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
Особенно привлекательным является потенциал объекта для коммерческого и туристического использования, как за счет существующих площадей, так и посредством будущих пристроек и надстроек.
Дополнительным преимуществом расположения является близость к коммерческо-деловой зоне Žedno Drage, где находятся три торговых центра, имеющих большое значение для острова Брач.
В настоящее время недвижимость преимущественно используется для сезонной туристической аренды. Предыдущий опыт, особенно в 2019 и 2021 годах, а также постоянные инвестиции в качество размещения, оборудование и организацию обслуживания свидетельствуют о хорошем потенциале получения дохода от туристической аренды.
На основании предыдущего опыта и оценок, при сезонном использовании с 1 июня по 30 сентября, потенциальный общий доход может составлять не менее 25 000 за сезон. Фактический доход зависит от модели управления, уровня загрузки, ценовой политики и рыночных условий.
Повышение качества и конкурентоспособности туристического предложения стало одной из основных причин значительных инвестиций, осуществленных в последние годы.
ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ УЧАСТКА
Особенностью данного строительного участка является потенциальная возможность его расширения за счет части соседнего участка, находящегося в собственности других лиц.
Владельцы соседнего объекта уже выражали заинтересованность в возможной продаже части соответствующего участка. Такое приобретение в будущем позволило бы увеличить площадь земли и, соответственно, потенциал дальнейшего строительства и развития недвижимости.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДОКУМЕНТАЦИЯ

право собственности 1/1
недвижимость без обременений
разрешение на строительство
разрешение на размещение
разрешение на эксплуатацию
разрешение на строительство второго этажа
все соответствующие сборы за строительство второго этажа полностью оплачены

ЦЕНА И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Заявленная стоимость недвижимости составляет 715 198,36 , что соответствует примерно 1 850 /м полезной площади. В стоимость включены значительные инвестиции в здание, оборудование, инфраструктуру, реконструкцию крыши, солнечную электростанцию, систему кондиционирования и благоустройство территории.
Цена и возможность ее корректировки являются предметом переговоров между владельцем и серьезным потенциальным покупателем в зависимости от условий сделки и текущей ситуации на рынке недвижимости.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬ С МНОГОСТОРОННИМ ПОТЕНЦИАЛОМ
Данная недвижимость представляет собой интересную возможность для покупателя, который ищет просторный и полностью оборудованный объект в Супетаре, с несколькими независимыми жилыми единицами, благоустроенной территорией, большими открытыми пространствами, двумя автомобильными въездами и значительными уже осуществленными инвестициями.
Дополнительную ценность представляют солнечная электростанция мощностью 11 кВт, возможность строительства бассейна, уже полученное разрешение на строительство второго этажа, возможность увеличения площади застройки и потенциальное расширение самого строительного участка.
Благодаря существующей конфигурации, расположению и возможностям дальнейшего развития недвижимость подходит для семейного проживания, туристической аренды, сочетания жилого и туристического использования, а также потенциальной коммерческой деятельности.
Это объект, который уже сегодня предлагает высокий уровень комфорта, функциональности и оснащения, одновременно сохраняя значительный потенциал для дальнейшего увеличения стоимости и доходности за счет реализации имеющихся возможностей развития.