Участок под застройку Продажа

В деловой зоне Mučići, на территории муниципалитета Matulji, продается земельный участок под строительство хозяйственного — преимущественно делового назначения, общей площадью 2.780 м2. Участок расположен в уже сформированной деловой зоне, в непосредственном окружении существующих деловых и хозяйственных объектов. Площадь участка, условия строительства и отличная транспортная доступность делают его интересным для различных деловых, складских, сервисных, производственных и торговых проектов.

ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь 2.780 м2 в сочетании с установленными коэффициентами позволяет реализовать серьезный деловой проект. В соответствии с площадью и формой участка, а также установленными отступами, возможно планирование делового здания с площадью застройки около 1.000 м2, в зависимости от окончательного проектного решения.

- площадь участка: 2.780 м2
- назначение: хозяйственное — преимущественно деловое (K6)
- минимальная площадь строительного участка: 2.000 м2
- коэффициент застройки Kig: 0,40
- коэффициент использования Kis: 1,20
- Kis для торговых зданий: 1,60
- возможная площадь застройки здания: около 1.000 м2
- максимально допустимая высота: 12 м до карниза
- этажность: Po + S + P + 1
- торговые здания: Po + S + P + 2
- минимальный отступ здания от всех границ: 10 м
- естественный или ландшафтно благоустроенный участок: мин. 20% участка

ПОДЗЕМНЫЕ ЭТАЖИ

- допускается устройство одного или нескольких подземных этажей
- возможные назначения: гаражи, вспомогательные и сопутствующие помещения, а также техническая инфраструктура
- подземный гараж может занимать до 60% строительного участка
- минимальный отступ подземного гаража от границы: 1 м
- подземная часть, предназначенная для парковки, не входит в расчет Kig и Kis

Особенно интересна возможность размещения парковки в подземном этаже, что не входит в расчет Kig и Kis, а одновременно оставляет больше пространства для организации надземной застройки и маневровых площадок.

РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Назначение зоны позволяет широкий спектр деловой деятельности и адаптацию участка под различные потребности будущего инвестора. Деловое здание может быть выполнено и как сложное сооружение, то есть как комплекс нескольких взаимно функционально или технологически связанных зданий.

Разрешены:

- торговые и оптово-торговые помещения
- склады
- сервисы и услуги
- крупные производственные ремесленные цеха
- коммунально-сервисная деятельность
- чистая и тихая перерабатывающая промышленность
- свободные таможенные зоны

В качестве сопутствующих помещений могут быть организованы офисные и административные помещения, исследовательские, лабораторные и образовательные помещения, выставочные помещения, а также объекты общественного питания.

ТРАНСПОРТНАЯ СВЯЗЬ

- узел Jurdani / автомагистраль A7: 0,5 км
- железная дорога: 1 км
- Порт Rijeka: 17 км
- Аэропорт Rijeka: 45 км
- непосредственно у государственной дороги D8 Rijeka–Rupa

Местоположение особенно подходит для видов деятельности, которым важен быстрый доступ к автомагистрали, грузовое движение и хорошая связь с Rijeka и Slovenija. Узел Jurdani находится всего примерно в 500 метрах, поэтому из деловой зоны до автомагистрали можно добраться практически сразу.

На крыше будущего здания также разрешена установка солнечных и фотоэлектрических панелей.

Цена: 208.500 € (75 €/м2)

Для согласования осмотра участка свяжитесь с нами.