Отдельный дом на одну семью 181 m², Ražanac

Продаётся современное отдельно стоящее жилое здание с тремя отдельными жилыми единицами в Ražanac, расположенное на строительном участке площадью 650 м2.

Объект выполнен в высокой степени roh-bau, а спроектирован как здание этажности P+1, общей полезной площадью 180,79 м2 и брутто-площадью 191 м2. На участке предусмотрены три парковочных места.

Особую ценность недвижимости составляют прекрасный вид на Velebitski kanal, близость моря и пляжа, спокойная средиземноморская обстановка и хорошая доступность объектов, необходимых для повседневной жизни.

ПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ

КВАРТИРА 1 – ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – 93,21 м2

Состоит из двух спален, ванной комнаты, отдельного туалета, кладовой и просторной гостиной, соединённой с кухней и столовой. К квартире также относится крытая терраса площадью 18 м2.

КВАРТИРА 2 – ЭТАЖ – 42,54 м2

Состоит из одной спальни, гостиной с кухней, ванной комнаты и террасы.

КВАРТИРА 3 – ЭТАЖ – 45,04 м2

Состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной с кухней и террасы.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Недвижимость спроектирована как интенсивный энергоэффективный дом с акцентом на высокую энергоэффективность, снижение теплопотерь и рациональное потребление энергии в течение всего года.

Такой концепт строительства способствует высокому уровню теплового комфорта зимой и летом при сниженной потребности в энергии на отопление и охлаждение.

Согласно проекту и спецификации строительства предусмотрены качественные материалы и современные технические решения, включая:

- качественные ПВХ-столярные изделия с ИЗО-остеклением
- деревянную несущую конструкцию
- плиты OSB и GKF
- теплоизоляцию EPS и XPS
- плоскую кровлю с TPO-гидроизоляцией
- силикатный самовентилируемый фасад
- паркет в спальнях
- керамическую плитку I класса
- инверторную мульти-сплит-систему с тепловыми насосами воздух-воздух для отопления и охлаждения
- предусмотренную возможность установки солнечных/фотоэлектрических панелей на плоской кровле объекта, что дополнительно может повысить энергетическую независимость и снизить будущие расходы на электроэнергию.

Все строительные материалы, необходимые для завершения объекта, уже приобретены и включены в продажную цену.

Будущему владельцу остаётся возможность отделочные работы, оборудование и оформление интерьера адаптировать под собственные пожелания и стандарты.

ВОЗМОЖНОСТЬ ЭТАЖИРОВАНИЯ И ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЁТЧИКИ

Объект спроектирован и концептуально выполнен как здание с тремя отдельными жилыми единицами, с возможностью этажирования квартир в отдельные этажные единицы, в соответствии с законодательными условиями.

В ходе строительства было учтено будущее самостоятельное использование каждой жилой единицы, и подготовлены коммуникации для разделения точек учёта электроэнергии и воды.

Это представляет важное преимущество для будущего владельца, особенно в случае туристической или долгосрочной аренды, а также возможного отдельного распоряжения отдельными квартирами после проведённого этажирования.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Три отдельные жилые единицы позволяют различные модели использования – собственное проживание, туристическая аренда, долгосрочная аренда или сочетание проживания и сдачи в аренду.

Будущий владелец может, например, использовать самую большую квартиру на первом этаже для собственного проживания, а две жилые единицы на этаже сдавать в аренду.

Для инвесторов особенно интересна возможность использования всех трёх квартир для туристической или долгосрочной аренды, а возможность этажирования дополнительно повышает гибкость и долгосрочную стоимость недвижимости.

ЛОКАЦИЯ – Ražanac

Ražanac — живописное далматинское место, расположенное у моря, примерно в 20 километрах от Zadar, известное чистым морем, красивыми пляжами, спокойной средиземноморской атмосферой и привлекательными видами на Velebit и Velebitski kanal.

Место предоставляет отличные условия для семейной жизни и отдыха, а также очень хороший потенциал для туристической аренды. В Ražanac доступны основные объекты, необходимые для повседневной жизни, а более широкий выбор объектов и услуг доступен в Zadar.

Окрестности предлагают множество возможностей для купания, прогулок, велосипедных поездок, экскурсий и активного отдыха, а близость моря, Velebit и многочисленных привлекательных направлений района Zadar дополнительно повышает туристическую ценность локации.

Три отдельные квартиры, возможность этажирования, подготовка к раздельному учёту потребления электроэнергии и воды, энергоэффективная концепция строительства, возможность установки солнечных панелей, качественные материалы и привлекательное расположение с видом на Velebitski kanal делают эту недвижимость отличной возможностью для проживания, отдыха или инвестиций.

Для получения дополнительной информации, проектной документации или согласования времени просмотра недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.



Emil Perović
+385 98 63 36 17
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar