Отдельный дом на одну семью 414 m², новая, Ražanac

Роскошная новостройка виллы с бассейном, большим земельным участком и прекрасным открытым видом на море в Rtini near Zadra, всего ок. 260 м от моря

Детали объекта

Тип объекта: Роскошная новостройка виллы с бассейном
Локация: Rtina / Ražanac, регион Zadar
Площадь земельного участка: ок. 1.636 м2
Полезная площадь: ок. 414 м2
Жилая единица: 1 просторная жилая единица
Этажи: Подвал + первый этаж
Спальни: 5 спален
Ванные комнаты: несколько ванных комнат + отдельные туалеты
Бассейн: большой бассейн, ок. 13,00 м x 5,55 м
Гараж: встроенное гаражное парковочное место

---

Отопление и охлаждение: Инновационная система потолочного отопления и охлаждения с помощью теплового насоса, а также дополнительный электрический тёплый пол.
Расстояние до моря: всего ок. 260 м
Вид: прекрасный открытый и ничем не ограниченный вид на море благодаря расположению на склоне
Состояние проекта: новостройка, ок. 85 % завершено
Завершение работ: по данным продавца ок. 250.000 €

Роскошная новостройка виллы с бассейном в Rtini – современное жильё рядом с морем, Zadra и Pagom

На продажу предлагается исключительная новостройка виллы в Rtini, в регионе Zadar / Ražanac. Объект расположен на просторном земельном участке площадью ок. 1.636 м2 и предлагает полезную, то есть отапливаемую площадь ок. 414 м2.

Особую ценность этой недвижимости придаёт её отличное расположение на слегка возвышенной местности. Благодаря положению на склоне вилла открывает прекрасный открытый и ничем не ограниченный вид на море. Этот вид является одним из главных преимуществ объекта и дополнительно подчёркивает его эксклюзивный характер.

Море находится всего в ок. 260 м, что делает эту виллу особенно привлекательной для покупателей, которые ищут сочетание приватности, роскоши, близости к морю и аутентичной средиземноморской атмосферы.

Вилла задумана как высококачественный жилой проект с бассейном и предназначена для покупателей, которые ищут много пространства, современную архитектуру, техническое оснащение, приватность и выдающееся расположение рядом с побережьем. Проект находится на продвинутой стадии строительства, ок. 85 %. Окна, стяжка и штукатурка уже в значительной степени завершены, а одна спальня с ванной комнатой также в основном готова.

Просторная гостиная, столовая и кухня площадью ок. 142,10 м2 составляют сердце объекта. Здесь создаётся открытая, современная концепция жилья с большим пространством для семьи, гостей и представительского проживания.

Дополнительно вилла располагает 5 спальнями, несколькими ванными комнатами, отдельными туалетами, кабинетом, комнатой для йоги, техническими помещениями, кладовыми, подвальными помещениями и встроенным гаражом.

Недвижимость подходит как для эксклюзивной частной виллы, так и для высококачественного дома для отдыха с туристическим потенциалом. Благодаря своим размерам, бассейну, участку, виду на море, близости к морю и запланированному оснащению объект особенно интересен покупателям, которые ищут особую недвижимость рядом с далматинским побережьем.

Ключевые особенности недвижимости

- Прекрасный открытый и ничем не ограниченный вид на море благодаря расположению на склоне
- Всего ок. 260 м до моря
- Привлекательное возвышенное расположение с особой средиземноморской атмосферой
- Большой земельный участок площадью ок. 1.636 м2
- Роскошная новостройка виллы с бассейном
- Полезная площадь ок. 414 м2
- Большой бассейн, ок. 13,00 м x 5,55 м
- Встроенный гараж
- Окна, стяжка и штукатурка в значительной степени завершены
- Предусмотрено высококачественное техническое оснащение
- Фотовольтаическая электростанция ок. 30 кВт и аккумуляторный накопитель ок. 100 кВт·ч
- Охлаждающие потолки / современная технология охлаждения
- Встроенная звуковая система Dolby-Atmos
- Предусмотрены большие магнитные раздвижные двери в качестве входной двери
- Предусмотрен бамбуковый паркет
- Имеющийся подвесной круглый вращающийся камин
- Бассейновая техника с соляным электролизом, автоматической регулировкой pH и светодиодной подводной подсветкой согласно проектной документации
- Интересно для частного использования, роскошного дома для отдыха или туристической аренды

Оснащение и техника

Вилла спроектирована с чётким акцентом на современное жильё, комфорт и высококачественную технику. Среди прочего предусмотрены звуковая система Dolby-Atmos, встроенные ролеты/жалюзи между стёклами, современная технология охлаждения, подвесной вращающийся камин, бамбуковый паркет, большие магнитные раздвижные двери и качественная бассейновая техника.

Особое внимание уделено гармоничному и элегантному дизайну внутренних и наружных пространств. Во всей жилой части виллы, за исключением спален, предусмотрены крупноформатные напольные плитки в натуральном песочном оттенке, формата ок. 1,20 м x 1,20 м. Этот формат создаёт современное, просторное и роскошное впечатление.

Тот же визуальный концепт продолжается и на открытом пространстве, где используется соответствующая наружная плитка с повышенной прочностью и устойчивостью. Таким образом внутреннее и внешнее пространство воспринимаются как единое целое. Тот же принцип применяется и на поверхностях вокруг бассейна, чтобы швы визуально продолжались в одной линии. Это обеспечивает очень чистый, современный и архитектурно качественный вид.

Проект интересен и с энергетической точки зрения: предусмотрен стандарт nZEB, с рассчитанной потребностью первичной энергии ок. 19,56 кВт·ч/м2а. Дополнительно указаны фотовольтаическая электростанция ок. 30 кВт и аккумуляторный накопитель ок. 100 кВт·ч.

Бассейновая техника и концепция освещения

Бассейновая техника предусмотрена с соляным электролизом, автоматической регулировкой pH и особой концепцией светодиодного освещения согласно проектной документации.

Ступени в зоне бассейна запланированы как акриловые стеклянные ступени со встроенной подсветкой. Дополнительно предусмотрена линейная светодиодная подсветка, скрыто встроенная под выступающей наружной напольной плиткой, так что отдельные светильники не видны напрямую.

Это создаёт элегантный, современный и непрямой световой эффект вдоль края бассейна, который особенно в вечернее время придаёт всей наружной зоне роскошный и атмосферный вид.

В сочетании с открытым видом на море, возвышенным расположением и близостью к побережью наружное пространство этой виллы обладает очень сильным потенциалом для эксклюзивной средиземноморской жизни.

Состояние строительства и завершение

Объект ещё не полностью завершён. По данным продавца, текущая степень готовности составляет ок. 85 %. Для завершения работ продавец в настоящее время оценивает сумму ок. 250.000 €.

Именно для покупателей с опытом в сфере недвижимости это может быть интересной возможностью принять высококачественный проект на продвинутой стадии строительства и завершить его по собственным пожеланиям.

Благодаря уже существующей стадии готовности покупатель получает не проект на начальном этапе, а недвижимость, в которой уже чётко видны строительные контуры, пространственная концепция и значительная часть выполненных работ.

Инвестиционный потенциал

Эта недвижимость представляет собой очень интересную инвестиционную возможность. По текущей оценке, общая стоимость проекта после завершения может составить около 1.650.000 евро, включая цену покупки, предполагаемые расходы на завершение и дополнительный резерв.

С учётом размера участка, полезной площади виллы, роскошного оснащения, бассейна, технических решений, открытого вида на море, расстояния всего ок. 260 м до моря и расположения рядом с побережьем, ожидаемая рыночная стоимость завершённой виллы может находиться примерно в диапазоне от 2.500.000 до 2.800.000 евро, в зависимости от окончательного исполнения, документации, оснащения и рыночных условий.

Поэтому эта вилла может быть особенно интересна покупателям, которые ищут недвижимость с явным потенциалом роста стоимости. После завершения существует возможность получить очень привлекательную разницу между общим объёмом инвестиций и возможной будущей продажной стоимостью.

Особо следует отметить, что сочетание большой площади участка, роскошного проекта, бассейна, близости к морю и прекрасного открытого вида на море на рынке представляет собой сильный аргумент для продажи.

Описание локации – Rtina near Ražanca, регион Zadar

Вилла расположена в Rtini, тихом прибрежном месте в регионе Zadar, недалеко от Ražanca. Rtina известна своим спокойным расположением, близостью к морю и хорошей связью между материком, островом Pag и городом Zadar. Место особенно подходит для покупателей, которые ищут тишину, приватность и близость к далматинскому побережью.

Одним из главных преимуществ этой локации является непосредственная близость к морю. Недвижимость находится всего в ок. 260 м от берега, что позволяет быстро и легко наслаждаться морем и средиземноморским образом жизни.

Благодаря расположению на склоне открывается прекрасный открытый и ничем не ограниченный вид на море, без ощущения замкнутости или ограниченного обзора. Это сочетание близости к морю, тишины, приватности и открытого вида делает локацию особенно ценной.

Благодаря своему расположению Rtina предлагает очень хорошее сочетание уединённости и доступности. Город Zadar находится на автомобиле примерно в 28–31 км, в зависимости от маршрута. Время в пути составляет примерно 35–40 минут.

Город Pag также легко доступен. Расстояние от Rtine до Paga составляет ок. 26 км, время в пути примерно 24 минуты.

Аэропорт Zadar находится по маршруту примерно в 32–33 км и доступен на автомобиле примерно за 37–45 минут.

Таким образом, локация интересна как для частного использования, так и для высококачественной туристической аренды. Zadar, Pag, пляжи, рестораны, магазины и аэропорт хорошо доступны, при этом сама недвижимость находится в более спокойной прибрежной среде.

Заключение

Эта роскошная новостройка виллы в Rtini near Zadra представляет собой редкую возможность для покупателей, которые ищут просторную, современную и технически качественно продуманную недвижимость рядом с морем.

Особенно выделяются большой земельный участок, щедрая полезная площадь, бассейн, продвинутая стадия строительства, предусмотренное высококачественное оснащение, всего ок. 260 м до моря и прекрасный открытый вид на море благодаря расположению на склоне.

Недвижимость идеально подходит для эксклюзивного частного проживания, роскошного дома для отдыха или как инвестиция с туристическим и ценовым потенциалом.

Вас заинтересовал этот объект? Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для личной встречи на месте.

Контакт

Mirko Kedenburg
+385 95 3907 032
+49 173 78 54 109
WhatsApp: wa.link/ydckls
mirko@cro-living.hr
www.cro-living.hr