Участок под застройку Продажа

U našoj ponudi, DUX nekretnine, u mirnom istarskom mjestu Šegotićima, na području općine Marčana, nalazi se građevinsko zemljište površine 632 m, namijenjeno kupcima koji prepoznaju vrijednost vlastitog prostora i mogućnost da buduću nekretninu oblikuju prema vlastitim potrebama.

Ova parcela posebno je zanimljiva jer uz zemljište dolazi i pripremljena projektna dokumentacija za prizemnu kuću. Umjesto da cijeli proces planiranja započinjete od nule, već imate definiranu osnovu budućeg doma i mogućnost nastavka pripreme gradnje nakon ispunjenja potrebnih uvjeta.

KARAKTERISTIKE
Projektom je predviđena prizemna stambena kuća s funkcionalnim rasporedom, osmišljenim za svakodnevni život i ugodan boravak tijekom cijele godine.

Koncept uključuje dvije spavaće sobe, kupaonicu, kuhinju, ostavu te dnevni boravak povezan s blagovaonicom. Posebno se ističe prostrana terasa koja pruža dodatni prostor za opuštanje, druženje s obitelji i prijateljima ili uživanje u toplim istarskim večerima.

Prizemni raspored praktičan je za različite životne faze, od mladih parova i obitelji do kupaca koji žele kuću za odmor bez stepenica i nepotrebno kompliciranih komunikacijskih prostora.

Ova nekretnina obuhvaća niz već pripremljenih elemenata koji mogu olakšati daljnje planiranje:
* Projektna dokumentacija za planiranu prizemnicu.
* Već izrađeni izvedbeni projekti elektroinstalacija.
* Infrastruktura neposredno uz zemljište, uz provjeru uvjeta priključenja.
* Udio od 1/4 u pristupnom putu, uključen u cijenu.
* Dva već plaćena dvosmjerna brojila za električnu energiju kod HEP-a, prema informacijama vlasnika.

Za ovu parcelu predana je građevinska dozvola koja je u procesu odobrenja. Zato na raspolaganju je uvid u spis zakazan je za 15. listopada 2026., a pravomoćnost se očekuje početkom ili u prvoj polovici studenoga 2026.

O LOKACIJI
Šegotići nude drugačiji ritam života od prometnijih turističkih mjesta. Ovdje je naglasak na mirnijem okruženju, privatnosti i prostoru za vlastiti vrt i terasu, što može biti posebno privlačno kupcima koji žele pobjeći od svakodnevne gradske gužve.

Dodatna prednost je položaj u istočnoj Istri, koji omogućuje istraživanje različitih dijelova poluotoka:
* Marčana pruža osnovne lokalne sadržaje i povezanost s okolnim naseljima.
* Pula je glavno regionalno središte s bogatom ponudom trgovina, zdravstvenih i obrazovnih ustanova, poslovnih sadržaja te kulturnih događanja.
* Duga Uvala i okolne uvale privlače ljubitelje mora, kupanja i opuštenijih obalnih lokacija.
* Rakalj i istočna obala Istre zanimljivi su zbog prirodnog krajolika, uvala i nešto mirnijeg ambijenta.
* Fažana i zapadna obala nude uređene plaže, šetnice, restorane i sadržaje za izlete, dok se prema unutrašnjosti otvaraju mogućnosti za istraživanje tradicionalnih istarskih mjesta.

Takva pozicija odgovara onima koji žele imati mirniju bazu za svakodnevni život ili odmor, uz mogućnost odlaska do većih gradskih i turističkih središta kada im to odgovara.

ZAKLJUČAK
Građevinsko zemljište površine 632 m predstavlja priliku za kupce koji žele stvoriti nekretninu prema vlastitim željama, umjesto prilagođavanja već postojećem prostoru. Kombinacija parcele, projekta prizemnice i pripremljenih izvedbenih projekata daje jasniju početnu osnovu za planiranje buduće gradnje.

Bilo da razmišljate o trajnom stanovanju, kući za odmor ili dugoročnom ulaganju u nekretninu u Istri, ova lokacija nudi zanimljiv spoj mirnijeg okruženja, privatnosti i povezanosti s regionalnim središtima i obalom.

Za dodatne informacije o zemljištu, projektnim materijalima, uvjetima prodaje i aktualnom statusu građevinske dozvole slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50395

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com