Отдельный дом на одну семью 305 m², Ugljan, Preko

Основная информация:

- Местоположение: Ugljan, место Ugljan (2-я линия от моря)
- Расстояние до пляжа: Всего 35 метров от прекрасного пляжа!
- Вид: Открытый и прекрасный вид на море с верхнего этажа (этажа)
- Тип недвижимости: Отдельно стоящий семейный дом / жилое-коммерческое здание
- Всего квартир: 4 отдельные жилые единицы
- Брутто развитая строительная площадь (BRGP): 352,80 м2
- Общая нетто полезная площадь: 305,61 м2
- Площадь земельного участка (парцела): 773 м2
- Этажность: Первый этаж + этаж (P+1)
- Вспомогательные и коммерческие объекты: Гараж, многофункциональное коммерческое помещение, кладовая, хранилище
- Год постройки: 2006 г.

Описание недвижимости

На продажу предлагается первоклассная недвижимость с исключительным инвестиционным потенциалом, расположенная во второй линии от моря, в тихом и идиллическом месте Ugljan на острове Ugljan. Дом находится всего в 35 метрах от прекрасного, благоустроенного пляжа, а с верхнего этажа (этажа) открывается завораживающий вид на море.

Это просторное отдельно стоящее здание спроектировано с одной большой семейной жилой единицей и многофункциональными помещениями на первом этаже, тогда как на этаже расположены три отдельные квартиры, к которым ведет открытая наружная лестница. Здание имеет выгодное расположение на большом участке площадью 773 м2 (застроенность участка около 30%), что оставляет более 550 м2 свободного пространства для большого средиземноморского двора, парковки для нескольких автомобилей, летней кухни или строительства бассейна. Доступ к участку обеспечен непосредственно с общественной дороги с северо-западной стороны (ширина дороги 3,00 м).





Планировка по этажам и квартирам (нетто площади)



1. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (Всего: 159,49 м2)

Первый этаж сочетает жилую часть, вспомогательные технические помещения, гараж и полезное многофункциональное пространство.

- Общие, вспомогательные и коммерческие части первого этажа (45,00 м2): - Небольшое коммерческое помещение на первом этаже: Очень практичное и адаптируемое пространство с собственным санузлом, которое, в зависимости от пожеланий, можно использовать для тихой деятельности, офиса, сервисного ремесла или же как дополнительную просторную кладовую, хранилище для пляжного инвентаря и т. п.
- Гараж: 19,89 м2 (интегрирован в объект)
- Две дополнительные кладовые для максимальной функциональности: 2,26 м2 + 3,43 м2
- Входная площадка: 4,07 м2

- КВАРТИРА 1 (Комфортная трехкомнатная квартира - 114,49 м2): - Коридор и прихожая: 13,04 м2 + 9,23 м2
- Большая гостиная со столовой: 29,42 м2 (с предусмотренным дымоходом для печи на твердом топливе)
- Кухня: 7,79 м2
- Три просторные спальни: 15,61 м2, 12,37 м2 и 17,69 м2
- Ванная комната: 6,74 м2
- Туалет: 2,60 м2

2. ЭТАЖ (Всего: 146,12 м2) - ВИД НА МОРЕ!

На этаже расположены три функциональные квартиры с террасами, идеально подходящие для туристической аренды. На этаж ведет наружная лестница (общий коридор/лестница составляет 12,30 м2). Все квартиры на этаже имеют вид на море.

- КВАРТИРА 2 (Двухкомнатная квартира - 43,91 м2): - Коридор: 4,83 м2
- Кухня и гостиная: 13,35 м2
- Две спальни: 9,98 м2 и 10,67 м2
- Ванная комната: 2,88 м2
- Терраса с видом: 2,20 м2

- КВАРТИРА 3 (Двухкомнатная квартира - 43,37 м2): - Коридор: 5,71 м2
- Кухня и гостиная: 13,96 м2
- Две спальни: 9,42 м2 и 9,29 м2
- Ванная комната: 2,72 м2
- Терраса с видом: 2,37 м2

- КВАРТИРА 4 (Двухкомнатная квартира - 46,54 м2): - Коридор: 6,01 м2
- Кухня и гостиная: 15,60 м2
- Две спальни: 9,76 м2 и 9,12 м2
- Ванная комната: 2,92 м2
- Терраса с видом: 3,13 м2

Технические характеристики и качество строительства

- Конструкция: Массивные несущие стены из блочного кирпича (толщиной 25 см и 20 см), соединенные вертикальными и горизонтальными железобетонными (ЖБ) поясами.
- Межэтажная конструкция: Надежная ЖБ плита типа "FERT" над первым этажом и этажом, тогда как террасы выполнены из полнотелых ЖБ плит.
- Крыша: Многоскатная крыша.
- Окна и двери: Высококачественные ПВХ-столярные изделия со стандартным ИЗО-стеклом.
- Отопление/Вентиляция: Проектом предусмотрено отопление с помощью печей на твердом топливе и электрических печей (выполнен типовой дымоход с подключением в гостиной первого этажа). Естественная и принудительная вентиляция обеспечена для всех санузлов и кухонь.
- Инфраструктура: Дом спроектирован для подключения к общественной электросети, водопроводу и телекоммуникационной (TK) сети. Отвод фекальных вод решен посредством герметичного септика.

Почему эта недвижимость — БОЛЬШОЙ ПОТЕНЦИАЛ?

- Локация без компромиссов: Недвижимость во второй линии от моря, всего в 35 метрах от пляжа, крайне редка на рынке и гарантирует постоянный рост стоимости.
- Идеальное сочетание работы и приватности: Планировка с большой квартирой на первом этаже и тремя апартаментами на этаже идеально подходит для покупателя, который хочет жить у моря и одновременно получать отличный доход от туристической аренды.
- Дополнительный коммерческий плюс: Небольшое коммерческое помещение на первом этаже открывает возможность для офиса, агентства, салона или магазина в оживленном месте рядом с пляжем, а при необходимости служит как отличное хранилище.
- Просторный двор площадью более 500 м2: Редкость для локаций так близко к морю — обеспечивает комфорт для парковки нескольких автомобилей, обустройства сада или установки большого бассейна.