Односемейная вилла 366 m², Kanfanar

Канфанар, околица – Heritage Boutique вилла в стадии строительства, 366 м2 с просторным участком

Расположенная в небольшом живописном истарском поселке, который излучает аутентичное очарование внутренней Истрии, в окружении характерного ландшафта, небольшой местной церкви и традиционного боулинг-поля, продается начатая реконструкция впечатляющей каменной виллы с исключительным инвестиционным потенциалом. Проект реконструкции, начатый в 2023 году, задуман с целью создания эксклюзивной Heritage Boutique виллы, при этом успешно сохранен и восстановлен аутентичный каменный объем. В настоящее время завершено около 65% работ, что оставляет новому владельцу идеальное пространство для адаптации финальных деталей по собственным пожеланиям.

Недвижимость расположена на просторном участке общей площадью 1.916 м2, с возможностью установки бассейна, который завершит концепцию роскошного оазиса для отдыха. Интерьер виллы площадью 366 м2 нетто полезной площади тщательно спроектирован на трех этажах, чтобы обеспечить максимальный комфорт, приватность и первоклассные условия проживания. На первом этаже находятся крытый вход, прихожая, туалет, прачечная, кухня со столовой, лестница, просторная гостиная, комната для развлечений, а также дополнительная лестница с туалетом, общей площадью 192 м2. Второй этаж площадью 119 м2 предлагает открытую террасу, коридор с лестницей и целых пять спален, каждая со своей ванной комнатой. На мансарде расположены дополнительный коридор, комната и ванная комната площадью 55 м2, откуда открывается прекрасный вид на море, а уютную атмосферу во всем объекте дополнительно дополняют два предусмотренных камина.

Особое внимание уделено высококачественным строительным материалам и конструкции. Здание основано на железобетонных ленточных фундаментах с решением по усилению сохраненной существующей каменной стены, тогда как полы по грунту выполнены с двухслойной гидроизоляцией и системой плавающих полов с покрытиями из керамики и паркета. Межэтажная конструкция выполнена как железобетонная плита, а стены построены из блоков Porotherm толщиной 25 см. Наружные стены облицованы теплоизоляцией толщиной 10 см с финишным фасадным слоем из камня толщиной 15 см, что обеспечивает высокую энергоэффективность. Скатная двускатная крыша с уклоном 20 градусов выполнена с деревянной конструкцией, тavelicama и традиционным покрытием из керамической черепицы типа kupa kanalica, а на объекте предусмотрена установка качественных наружных деревянных оконных и дверных конструкций со ставнями, а также внутренних дверей с финишной отделкой глазурью.

Локация представляет собой идеальное сочетание спокойствия во внутренней Истрии и отличной транспортной доступности. Вилла находится всего в 20 километрах от Vrsar, в 21 километре от Poreč и в 27 километрах от Rovinj, а аэропорт Pula расположен в 47 километрах. Благодаря близости к словенской, итальянской и австрийской границе, местоположение чрезвычайно удобно для гостей с западноевропейского рынка.

Этот объект представляет собой редкую возможность на рынке – как прибыльную инвестиционную туристическую недвижимость, которая предложит гостям высокого уровня первоклассный сервис и аутентичные впечатления, так и как роскошное частное убежище в центре Истрии, гарантирующее абсолютный комфорт и дискретность.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, мы к вашим услугам.