Отдельный дом на одну семью 560 m², отличное состояние, Brodarica - Višnjik, Задар

PRESTIŽNA LOKACIJA - PRVI RED DO MORA - SUGIURNA INVESTICIJA

Dobro uhodan posao za najam turistima u villi visoke kvalitete u prvom redu do mora!
Villa se sastoji od sedam kompletno opremljenih stambenih jedinica prilagođenih za najam turista.

KLJUČNI PODACI

- Površina parcele: 779 m2
- Ukupna bruto površina: 683,65 m2
- Ukupna neto površina: 587,52 m2
- Neto korisna površina: 454,55 m2

FUNKCIONALNA ORGANIZACIJA

PRIZEMLJE – kombinacija poslovnog i stambenog dijela



- Poslovni prostor: 38,28 m2
- Stan S1: 38,00 m2
- Stan S2: cca 57,09 m2
- Apartman A1 (dio prizemlje): 20,66 m2
- Zajednički prostori: 25,39 m2

Ukupno prizemlje: 231,07 m2 neto

Idealno za recepciju, ured, wellness ili dodatni najam

1. KAT – turistički potencijal

- Apartman A1 (cjelina): 95,65 m2 bruto / 70,05 m2 neto korisno
- Apartman A2: 59,79 m2 / 48,86 m2 neto
- Apartman A3: 67,43 m2 / 55,25 m2 neto

Ukupno kat: 229,32 m2 neto

Tri potpuno funkcionalne apartmanske jedinice
Terase s pogledom na more

2. KAT – luksuzna penthouse zona

Apartman A4:

- Neto površina: 120,78 m2
- Neto korisna: 95,16 m2

Veliki dnevni boravak + više soba
Terase s panoramskim pogledom

POMOĆNI OBJEKTI

Ukupno: 6,35 m2 neto

- Spremište + vanjski roštilj

STRUKTURA NEKRETNINE (ključ za prodaju!)

4 apartmanske jedinice
2 dodatna stana
poslovni prostor
velike terase i vanjske zone

Ukupno: višenamjenski objekt visoke iskoristivosti

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Ova nekretnina nije klasična vila – ovo je:

- boutique apartmanski objekt uz more
- mini hotel / luxury rental koncept
- kombinacija stanovanja i poslovanja
- ili rezidencijalna vila s odvojenim jedinicama za goste

ZAŠTO JE OVO RIJETKOST NA TRŽIŠTU

- prvi red uz more
- velika kvadratura i razvedenost
- već projektirana funkcionalna podjela
- mogućnost visoke ROI kroz turizam

Vila predstavlja premium nekretninu s jasnim poslovnim modelom.
Kupac ne kupuje samo kvadrate – kupuje gotov koncept koji generira prihod.