Einfamilienvilla 174 m², neu, Filipana, Divšići, Orbanići, Marčana

Zum Verkauf steht eine neue, moderne Villa in ruhiger Lage unweit von Pula, die zeitgemäßes Design mit absoluter Privatsphäre verbindet.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort und maximale Funktionalität zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich und ein elegantes Wohnzimmer im offenen Wohnkonzept, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Zugang zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für noch mehr Funktionalität. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das moderne Interieur überzeugt durch Großzügigkeit, Eleganz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich, der Privatsphäre und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Der beheizte Swimmingpool mit einer Fläche von 36 m ermöglicht Badespaß über einen großen Teil des Jahres. Die überdachte Terrasse mit gemütlichem Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, während der Grillbereich den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der gepflegte Rasen sowie die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Abseits des städtischen Trubels gelegen, bietet die Villa Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick auf die Natur. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Supermarkt, Apotheke, Restaurants und traditionelle istrische Konobas, ein Abenteuerpark sowie wunderschöne, unberührte Strände.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche landwirtschaftliche Familienbetriebe (OPGs), in denen regionale istrische Spezialitäten und frische Produkte erhältlich sind, darunter natives Olivenöl extra, Ziegenkäse, saisonales Obst und Gemüse, Honig, Wein, traditionelle Schnäpse und Liköre, hausgemachte Fleischspezialitäten sowie frischer Fisch und Meeresfrüchte. Feinschmecker werden die bekannten Fischrestaurants in Rakalj und Krnički Porat zu schätzen wissen. Familien mit Kindern und Liebhaber eines aktiven Lebensstils finden im nahegelegenen Glavani Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Eine weitere Attraktion ist die Ranch in Manjadvorci mit Reitmöglichkeiten, Erholung und Naturerlebnissen.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage mit hervorragender Anbindung an die bekanntesten Reiseziele Istriens: Rabac ist 31 km, Rovinj 32 km, Krnički Porat 12 km, Vodnjan 8 km, der Strand Luka in Rakalj 15 km, Peroj und Fažana 14 km, der Strand Hidrobaza in Štinjan 20 km, Pula 18 km und der internationale Flughafen Pula nur 15 km entfernt.
Auch für Käufer aus dem Ausland ist die Villa hervorragend erreichbar: Slowenien - Koper 95 km, Ljubljana 197 km, Celje 276 km, Maribor 323 km; Österreich - Klagenfurt 277 km, Graz 391 km, Salzburg 468 km, Wien 579 km, Linz 608 km; Deutschland - München 607 km; Slowakei -Bratislava 625 km; Tschechien - Brünn 706 km, Prag 849 km; Italien - Triest 116 km, Venedig 277 km.
Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation. Die Eigentumsverhältnisse sind klar und lastenfrei.
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, die all das vereint, was sich viele Käufer wünschen: Ruhe, Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne unser Aspectus Team.