Zweizimmerwohnung Štinjan, Pula, Štinjan, Pula

Ein hochwertiges Wohnprojekt im weiteren Gebiet von Pula bietet erstklassige Wohnungen, die sowohl für komfortables tägliches Wohnen als auch für eine langfristige Investition konzipiert sind. In einer ruhigen und gut angebundenen Lage gelegen, stellt dieses Projekt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, moderne Immobilien in Meeresnähe zu erwerben und gleichzeitig von einem starken Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Istriens zu profitieren.

Das Projekt umfasst insgesamt neunzehn Wohngebäude, die sorgfältig angeordnet wurden, um Privatsphäre, Funktionalität und einen hohen Wohnstandard zu gewährleisten. Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um Raum, natürliches Licht und Nutzbarkeit optimal zu nutzen, und bietet Grundrisse von effizienten Einzimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Das Konzept vereint moderne Architektur mit praktischen Wohnlösungen und garantiert langfristige Zufriedenheit für Bewohner und Investoren.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts ist das vollständige Eigentumspaket, das bei jeder Wohnung enthalten ist. Jede Einheit verfügt über einen zugewiesenen Parkplatz, einen Abstellraum und bei Erdgeschosswohnungen über einen privaten Garten. Diese Elemente sind fest im Projekt definiert und können nicht getrennt erworben werden, was Transparenz, Mehrwert und Komfort für zukünftige Eigentümer gewährleistet.

Die Bauqualität befindet sich auf einem hohen professionellen Niveau, mit Stahlbetonkonstruktionen, langlebigen Materialien und modernen Bauverfahren. Die Gebäude kombinieren tragende Beton- und Ziegelwände, wodurch Stabilität, Isolation und Langlebigkeit gewährleistet werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Wärme- und Schalldämmung gelegt, was zur Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima das ganze Jahr über beiträgt.

Die Fassaden sind architektonisch markant und kombinieren elegante Steinverkleidungen mit modernen Fassadensystemen. Die Verwendung von Travertin im Erdgeschoss verleiht eine hochwertige Optik, während die oberen Etagen mit leistungsstarken Dämmsystemen ausgeführt sind. Hinterlüftete Fassadenelemente und moderne Glasgeländer unterstreichen den zeitgemäßen Stil, während begrünte Dächer zur Nachhaltigkeit beitragen.

Die Wohnungen sind mit hochwertiger Außenschreinerei in Anthrazitfarbe ausgestattet, mit doppelt verglasten Isolierfenstern. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Innenräume sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet, darunter italienische Keramik, hochwertige Wandbearbeitung und moderne Farbgestaltung.

Die Eingangstüren sind einbruchhemmend und feuerbeständig und bieten Sicherheit sowie Schallschutz, während die Innentüren modernes Design mit hochwertigen Beschlägen aufweisen. Käufer haben die Möglichkeit, während der Bauphase verschiedene Ausstattungsoptionen zu wählen.

Badezimmer sind in mehreren Designvarianten erhältlich, mit Kombinationen aus Steinoptik, Holzoptik und neutralen Farbtönen. Wohn- und Schlafzimmer bieten verschiedene Bodenoptionen, die natürliche Materialien imitieren und eine warme Atmosphäre schaffen.

Die Außenbereiche sind vollständig gestaltet mit asphaltierten Zufahrten, Parkplätzen, Grünflächen und organisierten Entsorgungsbereichen.

Die Lage bietet außergewöhnliche Vorteile. Die Immobilie befindet sich etwa 1000 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, ideal für Freizeit und Entspannung. Geschäfte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pula als größte Stadt Istriens bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Tradition, moderner Infrastruktur und starker Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Nähe zu den Brijuni-Inseln und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags zu zahlen.

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