Einfamilienhaus Rovinj, Rovinj

EXKLUSIV BEI ALPHA LUXE GROUP – NEUBAUHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND ZWEI POOLS – TOP-INVESTITIONSGELEGENHEIT IN BESTER LAGE!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in ruhiger, von viel Grün umgebener Lage im Ort Perini, unweit von Sveti Lovreč – eine perfekte Kombination aus authentischer istrischer Natur und modernem Lebensstil. Diese attraktive Immobilie befindet sich nur 2 km von allen wichtigen Einrichtungen entfernt und liegt in einer äußerst gefragten Lage zwischen Poreč und Rovinj, lediglich 6 km vom Meer entfernt.

Perini gilt als eine der begehrtesten Mikrolagen in diesem Teil Istriens – umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen, bietet es Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Limfjord (Limski Kanal), ein Naturphänomen, bekannt für seine Schönheit, das kristallklare Meer und ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot. Diese Lage ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und dennoch in der Nähe aller touristischen und urbanen Einrichtungen bleiben wollen.

Die Gegend ist bekannt für luxuriöse Villen und gepflegte Immobilien, was zusätzlich das Investitionspotenzial und den langfristigen Wert unterstreicht.

Das Haus mit einer gesamten Nettonutzfläche von 310 m² befindet sich auf einem Grundstück von 690 m² und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Es besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils 155 m².

### Raumaufteilung je Wohneinheit:

**Gesamte Nettonutzfläche Wohnung 1: 155,84 m²**

Im Erdgeschoss (56,81 m²) befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Technikraum sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, der schön angelegt wird und in dem sich ein Pool mit 20 m² befinden wird.

Im Obergeschoss (51,62 m²), erreichbar über eine Innentreppe, befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (en suite). Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 9,70 m² mit schönem Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss (47,41 m²), ebenfalls über eine Innentreppe erreichbar, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite), ein Abstellraum sowie Zugang zu einer Terrasse von 20 m².

### Jede Wohneinheit verfügt über:

* eigenen Pool (20 m²)
* zwei Parkplätze
* separaten Eingang und vollständige Privatsphäre

Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität – ideal für das Familienleben mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Investition, bei der eine Einheit selbst genutzt und die andere touristisch vermietet werden kann.

### Bauqualität und Ausstattung:

* hochwertige Bodenbeläge
* modern ausgestattete Badezimmer
* erstklassige Bauqualität
* Wärmedämmung (10 cm)
* PVC-Fenster und -Türen mit RAL-Montage (erhöhte Energieeffizienz und Feuchtigkeitsschutz)

### Preise:

* Rohbau (gesamtes Haus): 520.000 EUR
* Schlüsselfertig (gesamtes Haus): 740.000 EUR

In Absprache mit dem Investor besteht die Möglichkeit, die Immobilie zusätzlich mit hochwertigem Designermobiliar und erstklassiger Ausstattung zu attraktiven Konditionen zu möblieren – dank langjähriger Partnerschaften und gesicherter Einkaufsvorteile.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – egal, ob Sie ein Zuhause in der Natur, ein Ferienhaus oder eine sichere Investition mit hervorragender Rendite suchen.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Reservierungsvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne noch heute!

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrages bzw. des Kaufvertrages fällig.

ALPHA LUXE GROUP – Ihr Partner für Luxusimmobilien

ID CODE: ALG-3861

Marijana Budimir
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