Einfamilienvilla Ulica Antuna Mihanovića, Brodarica - Višnjik, Zadar

Es gibt begehrte Lagen.

Und es gibt solche, die es so nicht mehr gibt.

Zadar – Borik – Dražanica-Bucht, direkt neben den Tennisplätzen, weniger als 200 Meter vom Meer entfernt – eine Mikrolage, die an sich schon wertvoll ist. Hier kommt sie jedoch in Kombination mit allem zusammen, was jede ernsthafte Investition sucht: Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.

Das 1.350 m² große Grundstück bietet nicht nur das bestehende Gebäude, sondern auch Raum für zukünftige Entwicklungen. Der bebaute Teil definiert klar die aktuelle Nutzung, während der verbleibende Garten – angelegt wie ein kleiner botanischer Park – die Möglichkeit einer Teilung und der Schaffung eines neuen Baugrundstücks eröffnet.

Denn realistisch betrachtet gibt es solche Grundstücke in dieser Entfernung zum Meer nicht mehr.

Und genau hier beginnt der wahre Wert.

Das Hauptgebäude – ein zweistöckiges Haus – erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 150 m² Bruttogeschossfläche, was insgesamt mehr als 400 m² Wohnfläche ergibt, aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei funktionale Zweizimmerwohnungen, während in den oberen Etagen großzügige, offene Dreizimmerwohnungen mit Terrassen und Aussicht entstehen.

Das Objekt ist komplett saniert und betriebsbereit – das heißt, es ist sofort möglich, Einnahmen zu generieren, sei es durch touristische oder langfristige Vermietung. Zusätzlich steht ein separates, rechtlich genehmigtes Studio-Apartment von ca. 50 m² zur Verfügung. Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Im Garten befindet sich eine Sommerküche mit Kamin. Es gibt mehrere Parkplätze, das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten und eine Zentralheizung, die reaktiviert werden kann – so ist eine ganzjährige Nutzung ohne größere Eingriffe möglich.

Was diese Immobilie auszeichnet, ist nicht nur ihr aktueller Zustand, sondern auch ihr Entwicklungspotenzial.

Sie erwerben eine bestehende, renditestarke und funktionale Immobilie sowie die Option zur Weiterentwicklung durch Anbauten, Aufteilung oder schrittweise Monetarisierung. In einem Markt, in dem das Angebot an vergleichbaren Standorten nahezu gesättigt ist, eröffnet diese Kombination Raum für Rekapitalisierung, langfristiges Halten oder einen strategischen Ausstieg.

Dies ist mehr als nur ein Haus.
Dies ist der Eingang zu einer exklusiven, abgeschlossenen Zone mit begrenztem Angebot und echtem Wertsteigerungspotenzial.

Preis: 1.600.000 €

Für weitere Informationen, Besichtigungen, Vorführungen und Szenarioentwicklung:
Nelmar Nekretnine