Zweizimmerwohnung neu, Puntamika - Borik, Zadar

NEUES PROJEKT – ein kleineres Wohngebäude/eine Stadtvilla mit nur sechs Wohneinheiten in Zadar (Borik).

Das Gebäude befindet sich ca. 500 Meter von den Stränden entfernt, genauer gesagt vom Hotel Falkensteiner in Borik, in ruhiger Lage in einem Gebiet mit geplanter langfristiger Stadtentwicklung.

Es besteht aus einem Untergeschoss mit Abstellräumen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Garten, die Wohnungen im zweiten Obergeschoss über Dachterrassen. Jede Wohnung hat einen Abstellraum im Untergeschoss und zwei unüberdachte Außenstellplätze im Hof.

Der Baubeginn ist für den 1. September 2026 geplant, die Fertigstellung für Sommer 2027 (eine gültige Baugenehmigung liegt vor).

Das Gebäude besteht aus Stahlbeton mit einer 10 cm dicken Fassade (voraussichtliche Energieklasse A oder A+). Es werden Putz und Naturstein verwendet. Die Außenfenster und -türen bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung (6+12+4). Die Wohnungseingänge sind mit feuer- und einbruchsicheren Türen ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Keramikfliesen und Parkett belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Heiz- und Kühlanlage mit Kompressor). Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Gebäude wird an die städtische Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Die Wohnungen werden auf die Gesellschaft eingetragen, sodass für den Käufer keine Grunderwerbsteuer anfällt!

Die Erdgeschosswohnung S1 mit zwei Schlafzimmern besteht aus: Flur (6,82 m2), Wohn-/Esszimmer mit Küche (21,67 m2), zwei Schlafzimmern (je 10,47 m2), Badezimmer (4,94 m2) und überdachter Terrasse (12,50 m2).

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss (5,79 m2), zwei Außenstellplätze (PM1 und PM6, je 12,65 m2) und ein Garten (ca. 78,23 m2).

Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive aller Nebenkosten beträgt 76,40 m2.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet.