Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Puntamika - Borik, Zadar

NEUES PROJEKT – ein kleineres Wohngebäude/eine Stadtvilla mit nur sechs Wohneinheiten in Zadar (Borik).

Das Gebäude befindet sich ca. 500 Meter von den Stränden entfernt, genauer gesagt vom Hotel Falkensteiner in Borik, in ruhiger Lage in einem Gebiet mit geplanter langfristiger Stadtentwicklung.

Es besteht aus einem Untergeschoss mit Abstellräumen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Garten, die Wohnungen im zweiten Obergeschoss über Dachterrassen. Jede Wohnung hat einen Abstellraum im Untergeschoss und zwei unüberdachte Außenstellplätze im Hof.

Der Baubeginn ist für den 1. September 2026 geplant, die Fertigstellung für Sommer 2027 (eine gültige Baugenehmigung liegt vor).

Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Fassade ist 10 cm dick (voraussichtliche Energieklasse A oder A+). Es werden Putz und Naturstein verwendet. Die Außenfenster und -türen bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung (6+12+4). Die Wohnungseingänge sind mit feuer- und einbruchsicheren Türen ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Keramikfliesen und Parkett belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Heiz- und Kühlanlage mit Kompressor). Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Gebäude wird an die städtische Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Die Wohnungen werden auf die Gesellschaft eingetragen, sodass für den Käufer keine Grunderwerbsteuer anfällt!

Wohnung S6 im 2. Obergeschoss mit Dachterrasse, drei Schlafzimmern, bestehend aus: Flur (8,48 m2), Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (30,34 m2), drei Schlafzimmern (12,30 m2, 11,68 m2 und 7,19 m2), zwei Badezimmern (6,59 m2 und 3,05 m2) und einer Loggia (9,70 m2).
Ein Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer) verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Untergeschoss (5,70 m2) und zwei Außenstellplätze (PM4 und PM5, je 12,65 m2), eine überdachte Dachterrasse (0,67 m2) und eine nicht überdachte Dachterrasse (96,99 m2) sowie eine Treppe zur Dachterrasse (4,66 m2).

Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive aller Nebenkosten beträgt 125,60 m2.

Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet.