Einfamilienhaus Poreč, Luka, Parenzo

Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig möblierte und bereits erfolgreich betriebene Ferienimmobilie im Herzen Istriens zu erwerben.

Diese beeindruckende mediterrane Villa befindet sich im charmanten Ort Labinci, nur 7 km von der Adriaküste und der lebendigen Stadt Poreč entfernt. Sie verbindet ein etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft mit komfortablem Privatwohnen und hervorragendem zukünftigen Ertragspotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine Bruttobaufläche von etwa 662 m², entsprechend einer Wohnfläche von rund 450 m², sowie über zusätzliche 96 m² Kellergeschoss. Daraus ergibt sich eine gesamte nutzbare Innenfläche von ungefähr 550 m². Die Villa befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Fläche von 1.079 m².

Die Villa umfasst derzeit sieben Apartments. Sechs Einheiten werden bereits erfolgreich touristisch vermietet, während das großzügige Erdgeschossapartment den Eigentümern als privater Wohnbereich dient. Der zukünftige Eigentümer kann dieses Konzept fortführen oder die Erdgeschosswohnung in die Vermietung integrieren und damit das Ertragspotenzial weiter steigern.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und mit hochwertigem Mobiliar, Inventar und Ausstattung verkauft, sodass der neue Eigentümer den Betrieb unmittelbar übernehmen und fortsetzen kann.

Details der Immobilie

Standort: Labinci, in der Nähe von Poreč

Grundstücksfläche: 1.079 m²

Bruttobaufläche: 662 m²

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zusätzlicher Keller: 96 m²

Gesamte nutzbare Innenfläche einschließlich Keller: ca. 550 m²

7 Apartments

11 Schlafzimmer

Kapazität für bis zu 26 Gäste

Dachterrasse mit Meerblick

Doppelgarage und zusätzliche private Parkplätze

Entfernung zum Meer: ca. 7 km

Aufteilung der Wohneinheiten

2 Apartments mit jeweils einem Doppelzimmer

2 Apartments mit jeweils einem Doppelzimmer und einem Einzelbett

1 Apartment mit einem Doppelzimmer und einem Schlafsofa für zwei Personen

1 großes Apartment mit vier Doppelzimmern

1 großzügiges Erdgeschossapartment mit zwei Doppelzimmern

Die Gästeapartments in den oberen Etagen sind hell, modern und vollständig für die touristische Vermietung ausgestattet. Sie verfügen über moderne Küchen, komfortable Schlafbereiche, Klimaanlagen und gepflegte Badezimmer.

Das großzügige Erdgeschossapartment wurde bisher als private Residenz der Eigentümer genutzt. Es verfügt über eine offene Küche mit Barbereich, geräumige Wohn- und Essbereiche mit traditionellem gemauertem Kamin, zwei Doppelzimmer, eine private Terrasse mit eigenem Eingangstor sowie direkten Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wellnessbad, das ausschließlich zu diesem Apartment gehört. Es verfügt über eine Sauna, eine Eckbadewanne, eine begehbare Dusche und zwei handgefertigte Waschbecken aus Naturstein und schafft damit eine private Spa-Atmosphäre.

Das Apartment kann problemlos in den touristischen Vermietungsbetrieb integriert werden und bietet zusätzliches Unterkunfts- und Einkommenspotenzial.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienmaklergesetz.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

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