Einfamilienhaus Funtana, Funtana

Erfolgreich geführtes Apartmenthaus in Funtana – 800 m vom Meer entfernt

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Funtana befindet sich dieses gepflegte Apartmenthaus mit ca. 370 m² Wohnfläche auf einem 545 m² großen Grundstück.

Die Immobilie vereint komfortables Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Küstenlagen Istriens. Das Haus wurde 2005 erbaut, 2010 renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.

HIGHLIGHTS

• Ruhige Wohnlage in Funtana
• Ca. 800 m vom Meer entfernt
• Ca. 500 m vom Ortszentrum entfernt
• 370 m² Wohnfläche
• 545 m² Grundstück
• Baujahr 2005
• Renovierung im Jahr 2010
• 3 Etagen
• 3 Wohneinheiten
• 60 m² Dachgeschoss im Rohbauzustand mit Entwicklungspotenzial, Wasser- und Stromanschlüsse bereits vorhanden
• 6 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• Genehmigung für touristische Vermietung
• Ca. 25.000 € jährliche Mieteinnahmen
• Stammgäste und etabliertes Vermietungsgeschäft
• Klimaanlagen im gesamten Haus
• Vorbereitung für Zentralheizung
• Eigene Wasserquelle mit Speicherbehälter und Pumpsystem
• Olivenbaum, Feigenbaum und Kirschbaum auf dem Grundstück
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• Zwei Einfahrtstore
• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• Hervorragender Gesamtzustand
• Massive Bauweise mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln

AUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 130 m²

Die Eigentümerwohnung bietet:

• Offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss

Apartment 1 – ca. 55 m²

• Wohnbereich mit Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse

Apartment 2 – ca. 50 m²

• Wohnbereich mit Küche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse

Eine zusätzliche Terrasse ist über den hellen und großzügigen Flur- und Treppenhausbereich erreichbar.

Beide Apartments werden seit vielen Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet und profitieren von einem treuen Stamm wiederkehrender Gäste.

Dachgeschoss – ca. 60 m²

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und verfügt bereits über Wasser- und Stromanschlüsse.

Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein zusätzliches Ferienapartment, ein Studio, ein Wellnessbereich, Gästeunterkünfte oder privater Wohnraum.

AUSSENBEREICH

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit. Zwei Einfahrtstore ermöglichen einen bequemen Zugang, während mehrere Fahrzeuge komfortabel auf dem Grundstück geparkt werden können.

Der gepflegte Garten wird durch mediterrane Pflanzen und Obstbäume bereichert.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die eigene Wasserquelle. Natürliches Quellwasser wird in einen großen Speicherbehälter gepumpt und derzeit zur Bewässerung des Gartens genutzt.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Funtana, einem der attraktivsten Küstenorte an der Westküste Istriens.

Der Yachthafen, Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und die beliebte Uferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Meer ist nur etwa 800 Meter entfernt, während das Ortszentrum in rund 500 Metern erreichbar ist.

Die historische Stadt Poreč und das malerische Fischerdorf Vrsar liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zusätzliche Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.

FAZIT

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, erfolgreicher touristischer Vermietung, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination aus privatem Wohnsitz und Tourismusbetrieb – dieses gepflegte Apartmenthaus in Funtana stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Istriens dar.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder Kaufvertrages fällig.

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