Einfamilienhaus Kosinožići, Poreč, Kukci - Nova Vas, Parenzo

Exklusiv vertreten durch Alpha Luxe Group.

In dem ruhigen Dorf Sinožići bei Baderna im Herzen Istriens gelegen, verbindet dieses wunderschön renovierte traditionelle Steinhaus authentischen istrischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet 170 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem Grundstück von 273 m2, wodurch sie eine hervorragende Gelegenheit für Familienwohnen, touristische Nutzung oder als Kapitalanlage darstellt.

Das Erdgeschoss umfasst eine separate Wohneinheit mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ein modernes gedämmtes Bodensystem, das das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Eine Außentreppe führt zur Terrasse und zum Eingang der zweiten Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das erste Obergeschoss bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und zusätzlichem Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf den umliegenden Wald und die üppige Natur, wodurch eine ruhige und entspannende Atmosphäre entsteht.

Das Haus wurde seit dem Jahr 2000 kontinuierlich renoviert. Die ursprünglichen Holzbalkendecken wurden durch Betondecken ersetzt, Fenster und Türen erneuert und Insektenschutzgitter im gesamten Haus installiert. Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Komfort. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Massivholzmöbel aus Deutschland und Österreich.

Der Außenbereich umfasst einen Carport für zwei Fahrzeuge, insgesamt vier Stellplätze, einen privaten Garten mit Terrasse sowie ein charmantes Gartenhaus. Die funktionale Raumaufteilung und die getrennten Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Mehrgenerationenwohnen, als dauerhaften Wohnsitz oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Wander- und Radwege beginnen direkt an der Immobilie und bieten außergewöhnliche Möglichkeiten, die Naturschönheiten Zentralistriens zu genießen.

Merkmale der Immobilie:

• Wohnfläche: 170 m2
• Grundstücksfläche: 273 m2
• Sieben Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Drei Badezimmer
• Zwei separate Wohnungen
• Drei Terrassen
• Zwei Balkone
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Modernes gedämmtes Bodensystem
• Klimaanlage
• Kamin
• Carport für zwei Fahrzeuge
• Insgesamt vier Stellplätze
• Privater Garten mit Gartenhaus
• Kontinuierlich renoviert seit 2000

Sinožići ist eine charmante und ruhige Siedlung in Zentralistrien, umgeben von unberührter Natur, Wäldern, Weinbergen und Radwegen. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Baderna, Višnjan und die Autobahn A9 sind nur wenige Minuten entfernt, während Poreč und die Adriaküste bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Diese Gegend ist besonders attraktiv für Käufer, die einen authentischen istrischen Lebensstil, Privatsphäre und hervorragendes Investitionspotenzial suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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