Bauland zur Verkauf

# Bauprojekt mit Baugenehmigung, Meerblick und bereits begonnenen Bauarbeiten

### Westistrien, nahe Umag | Vier Premium-Apartments | Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit

Eine seltene Gelegenheit, ein teilweise fertiggestelltes Wohnbauprojekt in einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte Istriens zu erwerben. In einer ruhigen Wohngegend nahe Umag gelegen, verbindet dieses Projekt eine vollständig genehmigte Entwicklung mit bereits umfangreich ausgeführten Bauarbeiten. Dadurch wird das Entwicklungsrisiko erheblich reduziert und gleichzeitig ein ausgezeichnetes Gewinnpotenzial geboten.

Das Projekt umfasst ein modernes Wohngebäude mit vier Premium-Apartments und einer Bruttogeschossfläche von ca. 423 m2 auf einem 499 m2 großen Baugrundstück. Das genehmigte Konzept umfasst eine Tiefgarage, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum, einen Swimmingpool sowie einen Whirlpool. Sowohl ein Apartment im ersten Obergeschoss als auch das Penthouse wurden mit wunderschönem Meerblick geplant.

Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor und die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Aushubarbeiten sowie die Stahlbetonkonstruktion der Tiefgarage wurden bereits fertiggestellt und verschaffen dem zukünftigen Investor einen erheblichen Zeit- und Kostenvorteil.

Ein unabhängiges gerichtlich zertifiziertes Wertgutachten hat den aktuellen Wert des Projekts im derzeitigen Zustand auf ca. 441.000 geschätzt, während die Immobilie für lediglich 370.000 zum Verkauf angeboten wird. Dies stellt eine äußerst attraktive Kaufgelegenheit deutlich unter dem professionell ermittelten Marktwert dar.

Die geschätzten Investitionskosten für die Fertigstellung des Projekts belaufen sich auf etwa 800.000, wodurch sich ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1,17 Millionen ergibt. Auf Grundlage der aktuellen Marktbedingungen und vergleichbarer Premium-Projekte in der Region wird der Marktwert des fertiggestellten Projekts auf etwa 1,6 Millionen geschätzt, was sowohl für Bauträger als auch für langfristige Investoren ein hervorragendes Potenzial bietet.

Es bestehen keinerlei offene Verpflichtungen im Zusammenhang mit bereits bezahlten Infrastrukturbeiträgen oder ausgeführten Bauarbeiten. Das Grundstück verfügt bereits über eine vollständige Infrastruktur und unterliegt der Mehrwertsteuer, was für berechtigte Investoren erhebliche steuerliche Vorteile bieten kann.

## Hauptmerkmale

• Wohnbauprojekt mit 4 Premium-Apartments
• Bruttogeschossfläche: ca. 423 m2
• Baugrundstück: 499 m2
• Gültige Baugenehmigung
• Bauarbeiten bereits begonnen
• Aushubarbeiten und Tiefgaragenkonstruktion abgeschlossen
• Tiefgarage
• Wellnessbereich
• Fitnessraum
• Swimmingpool
• Whirlpool
• Meerblick vom Penthouse und einem Apartment im ersten Obergeschoss
• Gerichtlich zertifizierter aktueller Wert: ca. 441.000
• Angebotspreis: 370.000
• Geschätzte Investition für die Fertigstellung: ca. 800.000
• Geschätztes Gesamtinvestitionsvolumen: ca. 1,17 Millionen
• Geschätzter Marktwert nach Fertigstellung: ca. 1,6 Millionen
• Keine offenen Verpflichtungen hinsichtlich bereits bezahlter Infrastrukturbeiträge oder ausgeführter Bauarbeiten
• Vorbereitete Dokumentation für den zukünftigen Einzelverkauf der Apartments
• Hervorragende Investition für Projektentwicklung, Wiederverkauf oder Vermietung
• Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer

## Anschlüsse

• Strom
• Öffentliche Wasserversorgung
• Öffentliche Kanalisation
• Telefonanschluss
• Asphaltierte Zufahrtsstraße

## Besichtigungen

Private Besichtigungen des Grundstücks können nach Terminvereinbarung organisiert werden.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen von Immobilien werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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