Dreizimmerwohnung Petrčane, Zadar - Okolica, Petrčane - Kožino, Zadar

PETRČANE – Wohnung mit Garten und Pool, 30 m vom Meer entfernt

In Petrčane, in einem ruhigeren Teil des Ortes in Richtung Punta Skala, steht eine Erdgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Einheiten zum Verkauf. Die Lage ist das absolute Highlight dieser Immobilie: Das Meer ist nur ca. 30 Meter, der Strand ca. 40 Meter entfernt, und die gesamte Umgebung besticht durch ihren angenehmen, unaufdringlichen dalmatinischen Charme, der Immobilien in Petrčane seit Jahren so begehrt macht.

Es handelt sich um eine S1-Wohnung im Erdgeschoss, im nordwestlichen Teil des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt 63,55 m² und ist sehr praktisch aufgeteilt. Der Hauptteil der Wohnung besteht aus Küche, Esszimmer und offenem Wohnbereich mit einer Fläche von 37,10 m². Dieser Bereich wird das Herzstück der Wohnung bilden – geräumig genug für den Alltag, mit Zugang zur Terrasse und Verbindung zum Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (9,53 m² und 9,49 m²), ein 5,38 m² großes Badezimmer und einen 2,05 m² großen Flur. Die Raumaufteilung ist klar und funktional, ohne unnötigen Platzverlust – ein besonders wichtiger Aspekt bei Wohnungen dieser Größe.

Das Besondere an dieser Wohnung ist der Außenbereich. Sie bietet eine überdachte Terrasse (13,00 m²), eine große Außenterrasse (58,24 m²) und einen privaten Garten (101,53 m²). Im Garten ist ein privater Außenpool (7,6 × 4 m) geplant. Damit bietet die Wohnung weit mehr als eine klassische Erdgeschosswohnung – sie verfügt über einen eigenen Außenbereich, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze (je 13,75 m²), einer überdacht und einer nicht überdacht. Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive Nebenräumen und Zubehör beträgt 263,82 m², die nutzbare Fläche 101,48 m².

Das Projekt ist als kleines, modernes Neubauprojekt konzipiert, das Wert auf schlichte Architektur, hochwertige Materialien und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich legt. Geplant ist die Verwendung von erstklassigem Parkett und Keramikfliesen. Das Gebäude wird über Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügen.

Den verfügbaren Visualisierungen zufolge präsentiert sich der Innenraum modern mit einer L-förmigen Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern mit Einbauschränken und einem Badezimmer mit Duschkabine sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Da sich das Projekt noch in der Bauphase befindet, muss die endgültige Ausstattung mit dem Investor noch bestätigt werden.

Der Preis der Immobilie beträgt 5.200 EUR/m². Beim Kauf während der Bauphase besteht die Möglichkeit einer Ratenzahlung über ein Notarkonto. Die Zahlung an den Verkäufer erfolgt nach Prüfung des Baufortschritts. Dies ermöglicht dem Käufer einen besseren Einblick in den Projektfortschritt und zusätzliche Kontrolle während des gesamten Kaufprozesses.

Die Lage ist praktisch und verkehrsgünstig gelegen. Das Meer ist ca. 30 m, der Strand ca. 40 m, ein Bootsanleger ca. 30 m, ein Geschäft ca. 300 m und Gastronomiebetriebe ca. 250 m entfernt. Zadar ist ca. 11 km, der Flughafen Zadar 23 km und die Autobahn ca. 31 km entfernt.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern durch ihr Gesamtpaket: kleines Gebäude, Erdgeschoss, eigener Garten, Swimmingpool, zwei Parkplätze und die Lage direkt am Meer.

Hinweis: Die Visualisierungen der Innenräume dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung und stellen nicht unbedingt den endgültigen Zustand der Ausstattung dar.

ID-Code: 128-107

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss der ersten notariellen Urkunde fällig.

Kontakt: Nina Fabijan
Telefon: +385 95 504 6197
E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-107

Nina Fabijan
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Mob: +385955046197, +385995677888
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