Einfamilienvilla 208 m², Iž - Rava, Zadar

Villa mit unmittelbarem Zugang zum Strand zu verkaufen auf der Insel Iž, Veli Iž Luxuriöse Rückzugsoase mit Pool, Olivenhain und Panoramablick auf die Adria!Wohnfläche: 208 m Grundstücksfläche: 2.001 m Zusätzlicher Olivenhain: 1.100 m Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Swimmingpool: 24 m Parkplätze: 5 Stellplätze Unmittelbarer Zugang zum Meer | Möglichkeit zur BootsanlegestelleEine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit, eine einzigartige mediterrane Villa auf der bezaubernden Insel Iž zu erwerben, die im Zadar-Archipel liegt. Eingebettet im ruhigen und malerischen Dorf Veli Iž, stellt diese außergewöhnliche Immobilie die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre, unberührter Natur und authentischem dalmatinischem Lebensstil dar.Umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen, duftenden Zitrusgärten, wilden mediterranen Kräutern und dem kristallklaren Wasser der Adria, bietet diese prächtige Inselvilla ein seltenes Maß an Ruhe und direkte Verbindung zur Natur. Auf der sonnigen Seite der Insel gelegen, genießt die Immobilie atemberaubende Panoramablicke auf die Adria, die benachbarten Inseln und die spektakuläre dalmatinische Landschaft.Die Villa befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 2.001 m und bietet etwa 208 m eleganten Innenraum, der als private Oase gestaltet ist und bequem bis zu 10 Gäste beherbergen kann.Mit ihrem unmittelbaren Zugang zum Strand, Swimmingpool, Bootsanlegestelle und zusätzlichem Olivenhain stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine luxuriöse Ferienvermietung oder eine private Inselresidenz dar.Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die für komfortables Alltagsleben konzipiert ist, einen charmanten halb-offenen rustikalen Küchenbereich, der perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten mit frischen lokalen Zutaten geeignet ist, einen einladenden Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das über den Swimmingpool blickt. Dies ist ein idealer Raum für unvergessliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, während man die authentische Atmosphäre des Insellebens genießt.Die Villa besteht aus drei unabhängigen Wohneinheiten, die Flexibilität und Privatsphäre für Eigentümer und Gäste bieten. Jede Einheit umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit Doppel- und/oder Einzelbetten, ein oder zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Waschmaschine und moderne Multimedia-Einrichtungen.Die obere Etage verfügt über einen Balkon und eine geräumige Terrasse, die spektakuläre Panoramablicke auf die Insel Ugljan und die umliegende Adriakulisse bietet der perfekte Ort, um morgens Kaffee zu genießen, beim Sonnenuntergang zu speisen oder friedliche Abende unter dem mediterranen Himmel zu verbringen.Der wunderschön gestaltete Außenbereich umfasst einen privaten 24 m großen Swimmingpool, einen mediterranen Garten mit Feigen, Zitrusbäumen und Olivenbäumen sowie einen Außenbereich mit Grill, ideal für die Zubereitung traditioneller dalmatinischer Küche.Der vollständig eingezäunte Garten bietet maximale Privatsphäre und eine sichere Umgebung für Familien und Haustiere.Eine der außergewöhnlichsten Eigenschaften dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Meer. Eine private Treppe, die sich vor der Villa befindet, führt direkt zu einem schönen Strand, der es den Bewohnern ermöglicht, nur wenige Schritte von ihrem Zuhause entfernt im kristallklaren Wasser der Adria zu schwimmen.Die Immobilie umfasst außerdem:potenzielle Bootsanlegestelle in der Draga-Bucht unterhalb der Villa;fünf private Parkplätze;WLAN-Internet im gesamten Grundstück;geräumiger geschützter Gartenbereich, geeignet für Haustiere;zusätzlicher Olivenhain von etwa 1.100 m mit 16 reifen Olivenbäumen;traditionelle Trockenmauer, die den Olivenhain umgibt;privater Wassertank.Die Insel Iž ist eines der verborgenen Juwelen des Zadar-Archipels, bekannt für ihre unberührte Natur, authentische dalmatinische Dörfer, kristallklares Meer und eine friedliche Atmosphäre abseits des Massentourismus. Veli Iž bietet einen einzigartigen Insellebensstil mit lokalen Restaurants, traditionellen Steinhäusern, schönen Stränden und ausgezeichneten Verbindungen nach Zadar und zu den nahegelegenen Inseln.Diese einzigartige Villa mit privatem Zugang zum Meer, Swimmingpool, Panoramablick auf die Adria, Bootsanlegestelle und Olivenhain stellt eine der seltenen Immobilien dar, die derzeit auf dem Markt verfügbar sind.Ein außergewöhnlicher mediterraner Rückzugsort und eine wertvolle Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die Privatsphäre, Authentizität und einen echten Insellebensstil in Kroatien suchen. Ref: RE-U-35740 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern. Agentur: MBS (Registrierungsnummer): 040262912OIB (Steuer-ID): 23326918062Adresse: Tizianova 8, 51000 Rijeka, HRLizenz: 108/2010 HGK