Wohnung Petrčane ulica XIII, Petrčane - Kožino, Zadar

# LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG MIT PRIVATEM GARTEN UND WHIRLPOOL – PETRČANE BEI ZADAR, KROATIEN

Suchen Sie eine Immobilie, die Privatsphäre, höchsten Wohnkomfort und mediterranes Lebensgefühl vereint? Diese geschmackvoll eingerichtete Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Zadar-Riviera bietet eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und in einer ruhigen Wohngegend von Petrčane gelegen, verfügt diese elegante Wohnung über **119,94 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses und bietet viel Platz sowie hohen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der **176 m² große, vollständig eingezäunte Privatgarten**, der mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen liebevoll gestaltet wurde. Er bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen – das ganze Jahr über.

Der Mittelpunkt des Außenbereichs ist der **private Whirlpool**, umgeben von einer Sonnenterrasse mit Liegen und ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus befindet sich im Garten ein wunderschöner **verglaster Wintergarten**, der legalisiert und ordnungsgemäß im Grundbuch sowie im Kataster eingetragen ist. So können Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen.

## Ausstattung

✔️ **119,94 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen
✔️ **176 m² privater, mediterran angelegter Garten**
✔️ Privater Whirlpool im Außenbereich
✔️ Legalisierter und im Grundbuch eingetragener Wintergarten
✔️ **Drei private Stellplätze**, davon **zwei überdacht** (nicht in der Wohnfläche enthalten)
✔️ Vollständig möbliert – sofort bezugsfertig
✔️ Klimaanlage in allen Räumen
✔️ Separate Elektro-Zentralheizung für ganzjährigen Wohnkomfort
✔️ Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung

Das Gebäude wurde **2010** errichtet. Im Jahr **2018** wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert, wodurch sie ihr heutiges elegantes Erscheinungsbild und zusätzlichen Wohnkomfort erhielt.

Die Immobilie verfügt über **eine vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation**, einschließlich rechtskräftiger Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung sowie eines lastenfreien Grundbuchauszugs. Damit ist ein sicherer und unkomplizierter Kauf gewährleistet.

Diese Immobilie eignet sich ideal als exklusiver Familienwohnsitz, luxuriöses Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sich durch Qualität, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage auszeichnet und Ihnen das Gefühl vermittelt, jeden Tag im Urlaub zu sein, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

## KONTAKT

**E-Mail:**
[nekretnine@riviera-properties.hr](mailto:nekretnine@riviera-properties.hr)
[info@riviera-properties.hr](mailto:info@riviera-properties.hr)

**Telefon:**
Sandra
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