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Einfamilienhaus Nedešćina, Sveta Nedelja, Sveta Nedelja
€ 720.000
Anzeige aktualisiert am: 05.08.2026
Beschreibung
Referenz: ALG-4119
Istrien, Nedešćina: Renoviertes Steinhaus mit Pool
Eingebettet in die ruhige Umgebung von Nedešćina, nahe der historischen Stadt Labin und nur 5 km von der Adriaküste entfernt, vereint dieses wunderschön renovierte istrische Steinhaus authentischen mediterranen Charme, modernen Wohnkomfort und außergewöhnliches Investitionspotenzial. Auf einem großzügigen Baugrundstück von 2.220 m² gelegen, darunter etwa 2.010 m² liebevoll angelegter Garten, bietet diese Immobilie absolute Privatsphäre sowie die seltene Möglichkeit, auf dem verbleibenden Bauland ein weiteres Einfamilienhaus oder eine luxuriöse Ferienvilla zu errichten.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut und im Jahr 2010 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, wobei der traditionelle istrische Baustil sorgfältig erhalten blieb. Die Sanierung verbindet zeitlose Natursteinarchitektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schafft ein elegantes Zuhause, das sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als hochwertige Ferienimmobilie ideal geeignet ist.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei hervorragend durchdachte Etagen. Das 90 m² große Untergeschoss verfügt über eine traditionelle istrische Konoba mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einer Sommerküche, eine finnische Sauna, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC und bietet damit den perfekten Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 77 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie eine Eingangsdiele.
Das Obergeschoss umfasst rund 55 m² und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die durch einen zentralen Flur miteinander verbunden sind und sowohl Familienmitgliedern als auch Gästen eine ruhige und funktionale Unterkunft bieten.
Direkt neben dem Haupthaus befindet sich ein separates Gebäude mit einer Fläche von 34 m², das derzeit als privater Fitnessraum eingerichtet ist und den Wohnkomfort sowie den Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich erhöht.
Der vollständig eingezäunte und liebevoll gestaltete Garten bildet eine private mediterrane Oase mit einem 39 m² großen Swimmingpool inklusive Hydromassagebereich, zahlreichen mediterranen Pflanzen, ausgewachsenen Obstbäumen sowie mehreren Bereichen zum Entspannen, Essen im Freien und geselligen Zusammensein. Das großzügige Grundstück bietet vollständige Privatsphäre und ausreichend Platz, um den mediterranen Lebensstil das ganze Jahr über zu genießen.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung, Heizkörpern, die an eine energieeffiziente Wärmepumpe angeschlossen sind, sowie vier Inverter Klimaanlagen ausgestattet und garantiert höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Solarmodule in Kombination mit einer hochwertigen Wärmedämmung reduzieren den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich.
Die hervorragende Handwerkskunst zeigt sich in jedem Detail dieser Immobilie. Maßgefertigte Fenster und Türen aus Lärchenholz, elegante Eichenböden, Natursteinelemente und hochwertige Keramik unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Ein Großteil der maßgefertigten Massivholzmöbel ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die wunderschönen Strände und das kristallklare Meer der Ostküste Istriens nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.
Die Eigentumsverhältnisse sind vollständig geregelt und lastenfrei mit einem Eigentumstitel 1/1. Für die Immobilie liegen eine gültige Nutzungsgenehmigung sowie ein Energieausweis vor, wodurch ein sicherer Kaufprozess und eine sofortige Eigentumsübertragung gewährleistet sind.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein authentisch renoviertes istrisches Steinhaus mit Swimmingpool, finnischer Sauna, privatem Fitnessgebäude und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als repräsentativer Familiensitz, exklusive Ferienresidenz oder rentable Investition im Tourismussektor – diese Immobilie bietet einen außergewöhnlichen langfristigen Wert.
Nedešćina ist ein charmantes Dorf im Osten Istriens, das für seine ruhige Atmosphäre, seine wunderschöne Natur und seine hervorragende Lage zwischen Labin und der Adriaküste bekannt ist. Die nahe gelegene mittelalterliche Stadt Labin bietet ein reiches kulturelles Erbe, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der beliebte Badeort Rabac mit seinen kristallklaren Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Ostistrien erfreut sich einer stetig steigenden Nachfrage im Bereich luxuriöser Immobilien. Die Kombination aus unberührter Natur, hoher Lebensqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage nach exklusiven Ferienhäusern macht diese Region zu einer der attraktivsten Investitionsstandorte in Istrien.
Der Angebotspreis ist verhandelbar und bietet ernsthaften Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Die Kombination aus authentischer istrischer Architektur, hochwertiger Ausstattung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einer erstklassigen Lage in Meeresnähe macht diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit auf dem istrischen Immobilienmarkt.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.
https://immobilienistrienkaufen.de
Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-4119
Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385 99 747 2804
Tel: +385 52 204 933
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Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut und im Jahr 2010 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, wobei der traditionelle istrische Baustil sorgfältig erhalten blieb. Die Sanierung verbindet zeitlose Natursteinarchitektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schafft ein elegantes Zuhause, das sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als hochwertige Ferienimmobilie ideal geeignet ist.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei hervorragend durchdachte Etagen. Das 90 m² große Untergeschoss verfügt über eine traditionelle istrische Konoba mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einer Sommerküche, eine finnische Sauna, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC und bietet damit den perfekten Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 77 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie eine Eingangsdiele.
Das Obergeschoss umfasst rund 55 m² und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die durch einen zentralen Flur miteinander verbunden sind und sowohl Familienmitgliedern als auch Gästen eine ruhige und funktionale Unterkunft bieten.
Direkt neben dem Haupthaus befindet sich ein separates Gebäude mit einer Fläche von 34 m², das derzeit als privater Fitnessraum eingerichtet ist und den Wohnkomfort sowie den Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich erhöht.
Der vollständig eingezäunte und liebevoll gestaltete Garten bildet eine private mediterrane Oase mit einem 39 m² großen Swimmingpool inklusive Hydromassagebereich, zahlreichen mediterranen Pflanzen, ausgewachsenen Obstbäumen sowie mehreren Bereichen zum Entspannen, Essen im Freien und geselligen Zusammensein. Das großzügige Grundstück bietet vollständige Privatsphäre und ausreichend Platz, um den mediterranen Lebensstil das ganze Jahr über zu genießen.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung, Heizkörpern, die an eine energieeffiziente Wärmepumpe angeschlossen sind, sowie vier Inverter Klimaanlagen ausgestattet und garantiert höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Solarmodule in Kombination mit einer hochwertigen Wärmedämmung reduzieren den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich.
Die hervorragende Handwerkskunst zeigt sich in jedem Detail dieser Immobilie. Maßgefertigte Fenster und Türen aus Lärchenholz, elegante Eichenböden, Natursteinelemente und hochwertige Keramik unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Ein Großteil der maßgefertigten Massivholzmöbel ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die wunderschönen Strände und das kristallklare Meer der Ostküste Istriens nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.
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Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein authentisch renoviertes istrisches Steinhaus mit Swimmingpool, finnischer Sauna, privatem Fitnessgebäude und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als repräsentativer Familiensitz, exklusive Ferienresidenz oder rentable Investition im Tourismussektor – diese Immobilie bietet einen außergewöhnlichen langfristigen Wert.
Nedešćina ist ein charmantes Dorf im Osten Istriens, das für seine ruhige Atmosphäre, seine wunderschöne Natur und seine hervorragende Lage zwischen Labin und der Adriaküste bekannt ist. Die nahe gelegene mittelalterliche Stadt Labin bietet ein reiches kulturelles Erbe, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der beliebte Badeort Rabac mit seinen kristallklaren Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Ostistrien erfreut sich einer stetig steigenden Nachfrage im Bereich luxuriöser Immobilien. Die Kombination aus unberührter Natur, hoher Lebensqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage nach exklusiven Ferienhäusern macht diese Region zu einer der attraktivsten Investitionsstandorte in Istrien.
Der Angebotspreis ist verhandelbar und bietet ernsthaften Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Die Kombination aus authentischer istrischer Architektur, hochwertiger Ausstattung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einer erstklassigen Lage in Meeresnähe macht diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit auf dem istrischen Immobilienmarkt.
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Merkmale
- Art
- Einfamilienhaus
- Vertrag
- Verkauf
- Stockwerke im Gebäude
- 3
- Aufzug
- Nein
- Fläche
- 350 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Klimaanlage
- Eigenständig, kalt / warm
- Aussicht
- Park
- Entfernung vom Meer
- 5.000 m
Andere Merkmale
- Pool
- Taverne
Preisinformationen
- Preis
- € 720.000
- Preis pro m²
- 2.057 €/m²
Energieeffizienz
Klimatisierung
Eigenständig, kalt / warmEnergieausweis
Nicht klassifizierbar
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