Vierzimmerwohnung neu, Privlaka

In attraktiver Lage in Privlaka, nur 140 Meter vom Meer und 1,5 km vom Ortszentrum entfernt, steht eine neue zweigeschossige Wohnung zum Verkauf, gelegen in einer ruhigen Straße mit asphaltierter Zufahrt. Die Wohnung befindet sich im östlichsten Teil des Gebäudes und bietet eine intelligente Raumaufteilung sowie eine hervorragende Flächennutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Flur, ein zusätzlicher Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine teilweise überdachte Terrasse befinden.

Die Netto-Nutzfläche der Wohnung beträgt 93,83 m2. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Garten mit einer Fläche von 90 m2 (9,0 m2 netto), ein Außenabstellraum von 2,37 m2 sowie ein privater Parkplatz. Die gesamte Nettofläche mit allen Zugehörigkeiten beträgt 107,7 m2.

Die Grunderwerbsteuer wird nicht erhoben.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mittels Wärmepumpe, und zusätzlichen Komfort bieten vier Klimaanlagen – eine im Wohnzimmer und je eine in jedem Schlafzimmer.

Das Gebäude ist aus Betonwänden errichtet, mit einer mit Styropor gedämmten Fassade (15 cm). Eingebaut sind PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden, Insektenschutzgittern und Zweifachverglasung. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend, und alle Böden sind mit Keramikfliesen belegt. Das Dach ist flach und aus Beton.

Die Wohnung bietet einen teilweisen Meerblick, und das Gebäude liegt an einer asphaltierten öffentlichen Straße.

Der geplante Einzug ist für Anfang 2026 vorgesehen, während die Parzellierung und die Benutzungsgenehmigung für das Frühjahr 2026 erwartet werden.


Erwarteter Energieausweis: A.

Lage Privlaka ist ein kleiner Fischer- und Touristenort, nur 15 Autominuten von der Stadt Zadar entfernt, gelegen auf einer weitläufigen Sandhalbinsel zwischen der königlichen Stadt Nin und der Insel Vir. Das saubere Meer und die langen, flachen Sandbuchten sind ideal für vollkommene Entspannung. Der Ort bietet alle notwendigen Einrichtungen für ein angenehmes und qualitativ hochwertiges Leben: Geschäfte, Restaurants, Post und eine Ambulanz. Sport- und Freizeitliebhaber, die sich im Segeln oder Surfen versuchen möchten, finden in den nahegelegenen Ortschaften ihr kleines Paradies. Alles, was Sie für einen ruhigen und erholsamen Familienurlaub im mediterranen Stil brauchen, finden Sie hier.