Einfamilienhaus Rovinj, Rovinj

Wir präsentieren ein einzigartiges Anwesen, das authentische istrische Tradition und zeitgenössischen Luxus vereint – ein Designer-Steinhaus in einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Rovinj, nur wenige Minuten von der Autobahn und etwa 20 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Es handelt sich um ein äußerst hochwertig rekonstruiertes und erweitertes Anwesen, das auf den Fundamenten eines traditionellen istrischen Hauses errichtet wurde. Während des Projekts wurden charakteristische Elemente der autochthonen istrischen Architektur beibehalten, während das Haus gleichzeitig erweitert und nach modernen Wohnstandards gebaut wurde, wodurch eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und modernem Industriedesign entstand.
Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um maximalen Komfort, Funktionalität und ästhetisches Erlebnis zu bieten, was diese Immobilie zu den seltenen Designerhäusern auf dem Markt zählt.
RAUMEINRICHTUNG
Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 160 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einem eleganten, lichtdurchfluteten Ganzen vereint, sowie ein Gäste-WC.
Große Glaswände bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum angelegten Garten mit Swimmingpool und schaffen so eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen und ein Wohngefühl im Einklang mit der Natur.
Auf der überdachten Terrasse befindet sich eine komplett und hervorragend ausgestattete Sommerküche mit allen notwendigen Geräten, ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten und zum geselligen Beisammensein im Freien. In den wärmeren Monaten wird dieser Bereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet die perfekte Atmosphäre zum Entspannen, Genießen der Gastronomie und langen Sommerabenden mit Blick auf den Pool und die mediterrane Umgebung.
Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, das ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Im ersten Stock gibt es auch einen Technikraum, in dem sich Heizkessel, Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Haus ist mit Systemen ausgestattet, die das ganze Jahr über höchste Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt gewährleisten: Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine Wärmepumpe Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in jedem Raum hochwertige Wärme- und Schalldämmung Moderne Innenräume mit sorgfältig ausgewählten Designelementen vollständig ausgestattet und möbliert zur Nutzung oder touristischen VermietungDer besondere Wert der Immobilie liegt in der äußerst hochwertigen Bauweise und der hervorragenden Isolierung, wodurch die Gemeinkosten das ganze Jahr über sehr niedrig sind. Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme ermöglichen einen komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit bei minimalen Wartungskosten, was diese Immobilie sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für den Tourismus attraktiv macht.
AUSSENBEREICH
Der Hof wurde mit dem Ziel gestaltet, eine private Oase der Ruhe und des Vergnügens zu schaffen.
Enthält: Schwimmbad großzügige Terrasse zum geselligen Beisammensein und Entspannen Badezimmer im Freien Speisekammer Dekorierte Außenbereiche, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistenDie Mikrolage bietet ein authentisches Istrien-Erlebnis ohne Stadtlärm und Touristenmassen, während alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt sind.
PERFEKT FÜR URLAUB, LEBEN UND TOURISTISCHE VERMIETUNG
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Dank der ruhigen Lage, der Privatsphäre, dem hervorragenden Design und der Nähe zu Rovinj ist das Haus eine ideale Wahl für das Familienleben, einen Luxusurlaub oder als Investition in eine touristische Vermietung.
Es befindet sich in einer authentischen istrischen Umgebung, die Gästen das bietet, was sie heute am meisten suchen – Ruhe, Privatsphäre, Sicherheit und Kontakt mit der Natur – und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Einrichtungen und Attraktionen der Westküste Istriens bietet.
Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Anbindung an die Autobahn und die gesamte notwendige Infrastruktur sind nur wenige Autominuten entfernt, was diesen Standort äußerst praktisch für den Alltag, aber auch äußerst attraktiv für touristische Gäste macht.
AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Die Immobilie erwirtschaftet bereits sehr hohe Einnahmen aus touristischer Vermietung und verzeichnet fast das ganze Jahr über eine hervorragende Auslastung.
Heutzutage suchen Gäste zunehmend nach authentischen Einrichtungen mit Charakter, einem privaten Pool und hochwertiger Dekoration, fernab vom Touristenrummel, aber dennoch nah genug an den berühmtesten Reisezielen. Genau aus diesem Grund erzielt dieses Haus außergewöhnliche Ergebnisse auf dem touristischen Vermietungsmarkt und stellt eine Investition mit einem bewährten Geschäftsmodell und stabilen Erträgen dar.
Der Käufer erwirbt nicht nur Immobilien, sondern auch die Möglichkeit, ein erfolgreiches Tourismusunternehmen an einem der gefragtesten Standorte Kroatiens fortzuführen.
ROVINJ – EINES DER BELIEBTESTEN REISEZIELE AN DER ADRIA
In den letzten Jahren hat sich Rovinj als eines der prestigeträchtigsten Touristen- und Investitionsziele Kroatiens etabliert.
Bekannt für sein historisches Zentrum, seine hervorragende Gastronomie, Luxushotels, Jachthäfen und die einzigartige mediterrane Lebensart, zieht es kontinuierlich Gäste und Investoren aus der ganzen Welt an.
Immobilien in der Umgebung von Rovinj verzeichnen einen kontinuierlichen Anstieg des Interesses und Werts, und die Nachfrage nach authentischen Steinvillen mit Swimmingpool wächst von Jahr zu Jahr.
Gerade aufgrund des begrenzten Angebots an hochwertigen Immobilien in diesem Teil Istriens stellt die Investition in ein solches Objekt einen sicheren langfristigen Kapitalerhalt mit erheblichem Potenzial für weitere Wertsteigerung dar.
GROSSE KONNEKTIVITÄT Nur wenige Minuten bis zur Autobahn Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ungefähr 20 Minuten bis zum Zentrum von Rovinj hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest Istriens ruhige und geordnete Umgebung, ideal zum Wohnen, für den Urlaub und zur touristischen VermietungImmobilien dieser Art, die authentische istrische Architektur, modernes Design, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und nachgewiesene Rentabilität erfolgreich vereinen, sind auf dem Markt äußerst selten.
Dieses Haus stellt eine Kombination aus Lebensstil und Investition dar – ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über genießen, unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden schaffen und gleichzeitig erhebliche Einnahmen aus touristischen Vermietungen erzielen können.
Für weitere Informationen, Einzelheiten zum touristischen Vermietungsgeschäft und der Organisation privater Besichtigungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

 

ID CODE: ALG-4068

Marijana Budimir
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