Einfamilienhaus Ljubač, Ražanac, Ražanac

Direkt am natürlichen Sandstrand von Ljubač gelegen, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Innenausstattung, panoramischem Blick auf die Adria und direktem privatem Zugang zum Meer. Die Villa wurde sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als hochwertige Investitionsimmobilie konzipiert und bietet rund 316 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein professionell gestaltetes Grundstück von etwa 703 m². Die im Oktober 2020 fertiggestellte Immobilie wurde so geplant, dass ihre einzigartige Lage direkt am Strand optimal genutzt wird. Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche eröffnen von allen drei Ebenen beeindruckende Ausblicke auf die Adria, den Strand und das Velebit-Gebirge. Hochwertige Materialien, elegante architektonische Linien und viel natürliches Licht schaffen ein stilvolles mediterranes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über Marken-Einbaugeräte und wurde von einer deutschen Tischlerei gefertigt. Der Wohnbereich bietet eine komfortable Loungezone, einen Flachbildfernseher sowie direkten Zugang zum Swimmingpool, zur Terrasse und zum mediterranen Garten. Spektakuläre Sonnenuntergänge lassen sich von mehreren Bereichen der Villa aus genießen, darunter vom Wohnzimmer, vom Hauptschlafzimmer und vom Hauptbadezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein privates Badezimmer und bietet einen attraktiven Blick auf das Meer und den Strand. Die Master-Suite bietet zusätzlichen Luxus mit einer freistehenden Badewanne, die so positioniert wurde, dass sich der panoramische Meerblick in besonderer Weise genießen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich etwa neun Meter über dem Meeresspiegel befindet. Dieser private Wellness- und Unterhaltungsbereich umfasst eine Sauna, einen Whirlpool/Jacuzzi, eine Außendusche, luxuriöse Lounge-Möbel sowie eine vollständig ausgestattete Außenküche mit einem Essbereich für bis zu zehn Personen. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über die Adria bis hin zum Velebit-Gebirge. Das etwa 703 m² große Grundstück wurde professionell im mediterranen Stil mit alten Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und zahlreichen farbenfrohen Blühpflanzen gestaltet. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens. Durch ein privates Gartentor gelangt man direkt vom Grundstück zum natürlichen Sandstrand, wodurch eine außergewöhnliche Verbindung zwischen der Villa und dem Meer entsteht. Der Außenbereich umfasst außerdem einen 30 m² großen Swimmingpool, der von einer gepflegten Gartenlandschaft und einer teilweise überdachten Terrasse umgeben ist und einen attraktiven Rahmen für Entspannung und mediterranes Leben im Freien bietet. Das hochwertige Innenraumkonzept der Villa umfasst exklusive Lounge-Möbel von IKONO aus Paderborn. Bei der Gestaltung des Interieurs wirkte außerdem PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg mit. Ausgewählte moderne Kunstwerke ergänzen die zeitgemäße und stilvolle Einrichtung der gesamten Immobilie. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Ausstattung der Badezimmer gewidmet. Die Natursteinböden aus französischen Antique Burgundy Pavers werden mit Duschen kombiniert, die mit dem Naturstein Antique Grimaud Limestone ausgeführt sind. Die Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch, während die Armaturen von AXOR geliefert wurden. Ein sorgfältig geplantes, mehrstufiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung schafft im gesamten Innenbereich eine angenehme und exklusive Atmosphäre. Zur Immobilie gehört außerdem ein moderner Fitnessraum, der mit hochwertigen Trainingsgeräten von Technogym ausgestattet ist. Zu den weiteren Premium-Ausstattungsmerkmalen gehören ein TV-Lift, ein Soundsystem, Überwachungskameras, eine Alarmanlage, zwei Außenduschen, mehrere Terrassen, eine Sauna, ein Jacuzzi auf der Dachterrasse, eine Innen- und Außenküche sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem für den Garten. Zur Villa gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem angrenzenden Grundstück besteht nach Vereinbarung zusätzlich die Möglichkeit, eine XXL-Garage mit weiterem Stauraum und einem Ladeanschluss für Elektromobilität zu errichten. Die Villa wird vollständig ausgestattet und mit luxuriösem Mobiliar verkauft und ist sofort zur privaten Nutzung oder Ferienvermietung bereit. Dadurch ist sie besonders interessant für Käufer, die eine hochwertige Immobilie an der kroatischen Adriaküste mit attraktivem Investitionspotenzial suchen. Immobiliendetails Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein luxuriöses Ferienhaus und eine Investitionsimmobilie auf einem Grundstück von etwa 703 m² mit rund 316 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, einen 30 m² großen Swimmingpool und zwei Außenstellplätze. Die Villa wurde im Oktober 2020 fertiggestellt, ist vollständig möbliert und kann sofort privat genutzt oder für die Ferienvermietung eingesetzt werden. Die Immobilie bietet direkten privaten Zugang zum natürlichen Sandstrand, einen mediterran angelegten Garten mit vollautomatischem Bewässerungssystem, mehrere Terrassen und Balkone sowie einen Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und Außendusche. Auf der Dachterrasse befinden sich außerdem hochwertige Lounge-Möbel, eine Außenküche und ein Essbereich für bis zu zehn Personen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten, eine Innenküche mit Marken-Einbaugeräten, eine Master-Suite mit freistehender Badewanne und panoramischem Meerblick, bodentiefe Fenster, hochwertiger französischer Naturstein in den Badezimmern, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von AXOR, ein TV-Lift, ein Soundsystem, Kameraüberwachung, eine Alarmanlage und zwei Außenduschen. Nach Vereinbarung kann auf dem angrenzenden Grundstück optional eine XXL-Garage mit Stauraum und einem Ladeanschluss für Elektromobilität errichtet werden. Ljubač und Lage Ljubač ist ein ruhiger Küstenort in Norddalmatien, etwa 20 km von der historischen Stadt Zadar und rund 10 km nordöstlich von Nin entfernt. Die Region ist für ihr flaches, kristallklares Meer, natürliche Sandstrände, malerische Buchten und den beeindruckenden Blick auf das Velebit-Gebirge bekannt. Dadurch ist Ljubač besonders attraktiv für Familien, Eigentümer von Ferienimmobilien und Käufer, die Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Adria suchen. Die Lage verbindet eine ruhige mediterrane Umgebung mit sehr guter Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Zadar, das historische Zentrum von Zadar, das Einkaufszentrum Supernova Zadar sowie die Anbindungen an die europäischen Straßen E65 und E71 sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegenen Inseln Pag und Vir bieten zusätzliche Möglichkeiten, die abwechslungsreiche dalmatinische Küste zu entdecken. Mit rund 942 Inseln und Felsen entlang ihrer Küste ist Dalmatien für das kristallklare Wasser der Adria, historische Städte, das mediterrane Klima und spektakuläre Naturlandschaften bekannt. Ljubač bietet die Möglichkeit, all diese Vorzüge in einer ruhigeren Lage direkt am Strand zu genießen und gleichzeitig Zadar sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele der Region schnell zu erreichen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

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