Einfamilienhaus Ljubač, Ražanac, Ražanac

Direkt am natürlichen Sandstrand von Ljubač gelegen, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla eine seltene Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Innenausstattung, einem Panoramablick auf die Adria und einem direkten privaten Zugang zum Meer. Die Villa wurde sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als hochwertige Investitionsimmobilie konzipiert und verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein professionell gestaltetes Grundstück von ca. 703 m².

Die Immobilie wurde im Oktober 2020 fertiggestellt und so konzipiert, dass ihre einzigartige Lage direkt am Strand optimal genutzt wird. Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und sorgfältig geplante Außenbereiche bieten von allen drei Ebenen einen beeindruckenden Blick auf die Adria, den Strand und das Velebit-Gebirge. Hochwertige Materialien, elegante architektonische Linien und viel natürliches Licht schaffen ein stilvolles mediterranes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte namhafter Marken und wurde von einer deutschen Tischlerei gefertigt. Der Wohnbereich bietet eine komfortable Lounge-Zone, einen Flachbildfernseher sowie direkten Zugang zum Swimmingpool, zur Terrasse und zum mediterranen Garten. Spektakuläre Sonnenuntergänge lassen sich von mehreren Bereichen der Villa genießen, darunter vom Wohnzimmer, vom Hauptschlafzimmer und vom Hauptbadezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein privates Badezimmer und bietet einen attraktiven Blick auf das Meer und den Strand. Die Master-Suite bietet zusätzlichen Luxus mit einer freistehenden Badewanne, die so positioniert ist, dass sich der Panoramablick auf das Meer optimal genießen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich etwa neun Meter über dem Meeresspiegel befindet. Dieser private Wellness- und Unterhaltungsbereich umfasst eine Sauna, einen Whirlpool/Jacuzzi, eine Außendusche, luxuriöse Lounge-Möbel sowie eine vollständig ausgestattete Außenküche mit einem Essbereich für bis zu zehn Personen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen spektakulären Panoramablick über die Adria bis hin zum Velebit-Gebirge.

Das ca. 703 m² große Grundstück wurde professionell im mediterranen Stil mit ausgewachsenen Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und farbenfrohen Blütenpflanzen gestaltet. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens. Durch ein privates Gartentor bietet die Immobilie direkten Zugang zum natürlichen Sandstrand und schafft damit eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Villa und Meer.

Zum Außenbereich gehört außerdem ein 30 m² großer Swimmingpool, der von einer gepflegten Gartenlandschaft und einer teilweise überdachten Terrasse umgeben ist. Dadurch entsteht ein attraktiver Bereich zum Entspannen und für ein komfortables Leben im Freien.

Das hochwertige Innenraumkonzept der Villa umfasst exklusive Lounge-Möbel von IKONO aus Paderborn, während PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg an der Gestaltung des Interieurs beteiligt war. Ausgewählte moderne Kunstwerke ergänzen die zeitgenössische Einrichtung im gesamten Anwesen.

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Gestaltung der Badezimmer gewidmet. Die Böden bestehen aus dem hochwertigen französischen Naturstein Antique Burgundy Pavers und werden mit Duschen aus Antique Grimaud Limestone kombiniert. Die Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch, während die Armaturen von AXOR geliefert wurden.

Ein sorgfältig geplantes, mehrstufiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung schafft im gesamten Innenbereich eine angenehme und stilvolle Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen modernen Fitnessraum, der mit hochwertigen Trainingsgeräten von Technogym ausgestattet ist.

Zu den weiteren Premium-Ausstattungsmerkmalen gehören ein TV-Lift, ein Soundsystem, Überwachungskameras, eine Alarmanlage, zwei Außenduschen, mehrere Terrassen, eine Sauna, ein Jacuzzi auf der Dachterrasse, eine Innen- und Außenküche sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem für den Garten.

Zur Villa gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem angrenzenden Grundstück besteht nach Vereinbarung außerdem die Möglichkeit, eine XXL-Garage mit zusätzlichem Stauraum und einem Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen zu errichten.

Die Villa wird vollständig ausgestattet und mit luxuriösem Mobiliar verkauft. Sie ist sofort zur privaten Nutzung oder Ferienvermietung bereit und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine hochwertige Residenz an der kroatischen Adriaküste mit attraktivem Investitionspotenzial suchen.

Details zur Immobilie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein luxuriöses Ferienhaus und eine Investitionsimmobilie auf einem Grundstück von ca. 703 m² mit rund 316 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, einen 30 m² großen Swimmingpool und zwei Außenstellplätze. Sie wurde im Oktober 2020 fertiggestellt, ist vollständig möbliert und sofort zur privaten Nutzung oder Ferienvermietung bereit.

Die Immobilie bietet einen direkten privaten Zugang zum natürlichen Sandstrand, einen angelegten mediterranen Garten mit vollautomatischem Bewässerungssystem, mehrere Terrassen und Balkone sowie einen Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und Außendusche. Auf der Dachterrasse befinden sich außerdem hochwertige Lounge-Möbel, eine Außenküche und ein Essbereich für bis zu zehn Personen.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten, eine Innenküche mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Marken, eine Master-Suite mit freistehender Badewanne und Panoramablick auf das Meer, bodentiefe Fenster, hochwertiger französischer Naturstein in den Badezimmern, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von AXOR, ein TV-Lift, ein Soundsystem, Kameraüberwachung, eine Alarmanlage und zwei Außenduschen. Nach Vereinbarung kann auf dem angrenzenden Grundstück optional eine XXL-Garage mit Stauraum und einem Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen errichtet werden.

Ljubač und Lage

Ljubač ist ein ruhiger Küstenort in Norddalmatien, etwa 20 km vom historischen Zadar und rund 10 km nordöstlich von Nin entfernt. Die Region ist für ihr flaches, kristallklares Meer, natürliche Sandstrände, malerische Buchten und den Blick auf das Velebit-Gebirge bekannt. Dadurch ist Ljubač besonders attraktiv für Familien, Eigentümer von Ferienimmobilien und Käufer, die Privatsphäre und Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Adria suchen.

Die Lage verbindet eine ruhige mediterrane Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Zadar, die historische Altstadt von Zadar, das Einkaufszentrum Supernova Zadar sowie die Anbindungen an die europäischen Verkehrsachsen E65 und E71 sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegenen Inseln Pag und Vir bieten zusätzliche Möglichkeiten, die abwechslungsreiche dalmatinische Küste zu entdecken.

Mit rund 942 Inseln und Felsen entlang ihrer Küste ist Dalmatien für das kristallklare Wasser der Adria, historische Städte, mediterranes Klima und spektakuläre Naturlandschaften bekannt. Ljubač bietet die Möglichkeit, all diese Vorzüge in einer ruhigeren Lage direkt am Strand zu genießen und gleichzeitig Zadar sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region bequem zu erreichen.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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