Dreizimmerwohnung Poreč, Luka, Parenzo

Eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 66,01 m² wird in Poreč, Istrien, in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur acht Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer ruhigen Sackgasse und verbindet eine funktionale, moderne Raumaufteilung mit Meerblick, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, einer Galerie, energieeffizienten Baumerkmalen sowie einem bequemen Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wurde sorgfältig geplant, um einen komfortablen und praktischen Wohnraum zu schaffen, der sich sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Investitionsobjekt eignet. Der zentrale Wohnbereich ist nach einem offenen Raumkonzept gestaltet und verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander. Diese Aufteilung schafft eine großzügige und einladende Umgebung für den Familienalltag, die Zubereitung von Mahlzeiten, gemeinsames Essen und gesellige Stunden mit Gästen.

Eine große Glasfront im Wohnzimmer lässt reichlich natürliches Tageslicht in den Innenraum und schafft gleichzeitig eine optische Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenbereich. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einem angenehmen Blick in Richtung Meer. Durch ihre überdachte Ausführung bildet die Terrasse eine wertvolle Erweiterung des Hauptwohnbereichs und bietet einen attraktiven Platz für den morgendlichen Kaffee, zum Entspannen im Freien oder zum Genießen der besonderen Atmosphäre der istrischen Küste.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet damit komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für ein Paar, eine Familie oder Gäste. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Loggia, die wertvollen zusätzlichen Raum bietet und entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers genutzt und gestaltet werden kann. Je nach individuellen Vorlieben und Bedürfnissen kann dieser Bereich als praktischer Stauraum dienen oder als kompakter zusätzlicher Wohnbereich eingerichtet werden.

Ein gepflegt ausgestattetes Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung und trägt zur praktischen Organisation der Wohnung bei. Die einzelnen Räume wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und komfortable Nutzung im Alltag angeordnet, sodass die vorhandene Innenfläche effizient und sinnvoll genutzt wird.

Die angegebene Gesamtfläche der Wohnung von 66,01 m² umfasst 56,86 m² Wohnfläche sowie eine 6,40 m² große Loggia. Darüber hinaus gehört zur Immobilie ein separater Abstellraum mit einer Fläche von 2,75 m², der zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, saisonaler Ausstattung und anderen persönlichen Dingen bietet, ohne die eigentlichen Wohnbereiche unnötig zu beanspruchen.

Ein weiterer Vorteil ist die etwa 11 m² große Galerie, welche die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert. Abhängig vom Lebensstil und den Anforderungen des Käufers kann dieser Bereich als Homeoffice, Lese- oder Entspannungsecke, Hobbybereich oder zusätzlicher Schlafplatz eingerichtet werden. Diese zusätzliche Galerie bietet eine wertvolle Flexibilität für Käufer, die innerhalb einer modernen Wohnung mehr praktisch nutzbare Fläche benötigen.

Für Heizung und Kühlung sorgen Klimaanlagen, die in allen Räumen installiert sind und während der verschiedenen Jahreszeiten zu angenehmen Innentemperaturen beitragen. Hochwertige Fenster und Türen sowie eine Wärmedämmung von etwa 10 cm unterstützen zusätzlich den thermischen Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes. Diese Eigenschaften sind sowohl für dauerhaft dort wohnende Eigentümer als auch für Käufer von Bedeutung, die die Wohnung als Ferienimmobilie nutzen möchten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener ausgewiesener Stellplatz, der sowohl im Alltag als auch bei der Nutzung als Ferienimmobilie einen wichtigen praktischen Vorteil darstellt. Ein privater Parkplatz ist insbesondere in Küstenregionen von großem Wert, da die Nachfrage nach komfortablen Parkmöglichkeiten während der touristischen Hochsaison deutlich steigen kann.

Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch im Vergleich zu größeren Wohnanlagen ein persönlicheres und ruhigeres Wohnumfeld. Die Lage in einer Sackgasse trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, während die Position der Wohnung im zweiten Obergeschoss, die überdachte Terrasse und der Blick in Richtung Meer ihre Attraktivität weiter erhöhen.

Wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich bequem in der näheren Umgebung, darunter ein Geschäft, ein Restaurant, ein Café, ein Kindergarten und eine Schule. Die Siedlung ist außerdem mit dem Bus an die Stadt angebunden, wodurch eine zusätzliche Verkehrsmöglichkeit zur Verfügung steht und der Zugang zum umfangreicheren Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und weiteren Angeboten von Poreč erleichtert wird.

Mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, einer überdachten Terrasse mit Meerblick, einer zusätzlichen Loggia, einem Abstellraum, einer etwa 11 m² großen Galerie, Klimaanlagen in allen Räumen und einem eigenen Stellplatz bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Hochwertige Fenster und Türen, eine 10 cm starke Wärmedämmung sowie die durchdacht organisierte Innenraumgestaltung stellen zusätzliche Vorteile für Käufer dar, die eine moderne Wohnung zum Kauf in Poreč suchen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die ein komfortables Zuhause für das ganzjährige Wohnen in Istrien suchen, als auch für Interessenten, die eine Ferienwohnung an der Küste oder eine Investitionsimmobilie erwerben möchten. Die moderne Bauweise, die praktische Innenraumaufteilung, zusätzliche nutzbare Flächen, der Meerblick und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind attraktive Eigenschaften auf dem Immobilienmarkt von Poreč.

Poreč gehört zu den etabliertesten Reisezielen an der Adriaküste Istriens und verbindet historisches Küstenambiente mit Stränden, Restaurants, Cafés, Geschäften, Freizeitmöglichkeiten und einer umfangreichen touristischen Infrastruktur. Die attraktive Küstenlinie und das breite Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen die Region sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für den Erwerb einer Ferienimmobilie besonders beliebt. Eine moderne Wohnung mit Meerblick und guter Anbindung an Poreč bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie an der Westküste Istriens suchen.

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