Dreizimmerwohnung Novigrad, Novigrad

Eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung wird in außergewöhnlicher Lage in Novigrad, Istrien, nur 100 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, zum Verkauf angeboten. Mit 38 m² sorgfältig organisiertem Wohnraum, zwei Schlafzimmern, moderner technischer Ausstattung, hochwertigen Materialien und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung dar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von 38 m². Trotz ihrer kompakten Größe wurde der Innenraum außerordentlich gut geplant, um jeden verfügbaren Bereich der Immobilie optimal zu nutzen und ein praktisches sowie komfortables Wohnumfeld zu schaffen.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Hauswirtschaftsraum für die Wäsche. Durch die effiziente Anordnung der Räume wird die vorhandene Fläche hervorragend genutzt, sodass eine funktionale Wohnung mit zwei Schlafzimmern entsteht, die sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch als Ferienunterkunft geeignet ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert, einschließlich sämtlicher Installationen, wobei während der gesamten Renovierung hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Arbeiten umfassten eine neue Betonplatte, eine Abdichtung, zusätzliche Dämmung sowie dreischichtige Aluminiumfenster und -türen, wodurch Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit der Immobilie erheblich verbessert wurden.

Die Heiz- und Kühlsysteme wurden sorgfältig geplant, um das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Eine Klimaanlage sorgt für die Regulierung des Raumklimas und kann über eine intelligente Smartphone-App gesteuert werden. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer wassergeführten Fußbodenheizung ausgestattet, während das Badezimmer sowohl über eine elektrische als auch über eine wassergeführte Fußbodenheizung verfügt.

Für die Wohnung wurde eine zusätzliche elektrische Anschlussleistung in kW bezahlt, wodurch die modernen Anforderungen an die Stromversorgung zusätzlich unterstützt werden. Die Immobilie ist mit Bosch-Geräten ausgestattet, während im Jahr 2026 eine neue Küche eingebaut wurde. Die Wohnung und ihre Ausstattung sind somit modern und auf aktuellem Stand, und die Immobilie wird möbliert sowie bezugsfertig verkauft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Abstellraum, der sich im Erdgeschoss des Gebäudes befindet. Da dieser praktisch direkt neben der Wohnung liegt, eignet er sich besonders gut zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern, Haushaltsausstattung, Strandzubehör und verschiedenen anderen Gegenständen.

Ein zur Nutzung verfügbarer Parkplatz befindet sich unmittelbar neben dem Wohngebäude und bietet sowohl dauerhaften Bewohnern als auch Gästen zusätzliche praktische Vorteile.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre äußerst begehrte Lage. Die Wohnung befindet sich praktisch im Zentrum von Novigrad, während die Strände und die Adria nur 100 Meter entfernt liegen. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Vorteile des zentralen Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig nur einen sehr kurzen Spaziergang von der Küste entfernt zu wohnen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine große Auswahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Restaurants, Cafés, Promenaden, ein Park, ein Kinderspielplatz, eine Sporthalle, Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bank, eine Post sowie praktisch alle weiteren Dienstleistungen und Einrichtungen, die für einen komfortablen Alltag erforderlich sind.

Novigrad gehört zu den attraktivsten Küstenstädten im Nordwesten Istriens und ist für seine malerische historische Altstadt, sein mediterranes Ambiente an der Adria, seine schöne Küstenlandschaft und seine hervorragend entwickelte touristische Infrastruktur bekannt. Die Kombination aus Stränden, Restaurants, Promenaden am Meer, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guten Verbindungen zu anderen Reisezielen in Istrien macht Novigrad sowohl für Immobilienkäufer als auch für Besucher besonders attraktiv.

Unter Berücksichtigung der vollständigen Renovierung der Wohnung, der Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, der modernen Installationen, der Fußbodenheizung, des möblierten Innenraums, des Abstellraums, der verfügbaren Parkmöglichkeit, der zentralen Lage in Novigrad und der Entfernung von nur 100 Metern zum Strand eignet sich diese Immobilie besonders gut als Ferienwohnung, als Immobilie für die touristische Vermietung oder als komfortables Zuhause für ganzjähriges Wohnen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.

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