Einfamilienhaus Vodice, Vodice

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, neu erbaute Luxusvilla in Vodice, die sich in einer wunderschönen, ruhigen und äußerst attraktiven Lage befindet, etwa 15 Autominuten von Šibenik entfernt. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 550 m² auf einem großzügigen Grundstück von 864 m² vereint diese exklusive Immobilie zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien, anspruchsvolle Technologie sowie ein umfangreiches Angebot an Wellness-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und wird durch einen großzügig gestalteten Außenbereich ergänzt, der für luxuriöses mediterranes Wohnen konzipiert wurde.

Das Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 91 m² und wurde als privater Wellness-, Fitness- und Entspannungsbereich gestaltet. Es umfasst einen vollständig ausgestatteten Fitnessbereich, einen Whirlpool, Wellness-Einrichtungen, eine Dusche, einen Technikraum und ein Ausgleichsbecken und schafft damit eine private Spa-Atmosphäre direkt innerhalb der Residenz.

Der Fitnessbereich ist mit Geräten von Technogym ausgestattet und verfügt über Spiegel an allen drei Wänden. Zur Ausstattung gehören ein Ellipsentrainer, ein Heimtrainer, ein Laufband, eine Home Bench, Hexagon-Hanteln mit Gewichten von 12,5 kg bis 20 kg sowie ein Fernseher.

Der private Spa-Bereich umfasst einen Treesse Ghost Zen Pro Whirlpool für acht Personen, eine finnische Sauna, eine türkische Sauna und eine Dusche mit einem Hansgrohe Rainfinity 360 System. Eine Grattoni Joy Liege bietet einen zusätzlichen Bereich zur Entspannung, während das integrierte Bose-Soundsystem das Wellness-Erlebnis zusätzlich bereichert.

Zu den hochwertigen Oberflächen und technischen Systemen im Spa-Bereich gehören Iris Ceramica Luce Oberflächen und ein Mitsubishi-Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem. Die Kombination aus professioneller Fitnessausstattung, Saunen, Whirlpool und hochwertigen Materialien verwandelt das Untergeschoss in einen umfassenden privaten Wellnessbereich.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 151,70 m² und wurde sorgfältig für komfortables tägliches Wohnen und geselliges Beisammensein organisiert. Es umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garage für ein Fahrzeug und einen überdachten Eingangsbereich.

Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen ausgewählt. Die keramischen Oberflächen stammen aus der Serie Refin Playmatbela, während die maßgefertigte Küche von Mizarstvo Zupanc hergestellt wurde und mit Fenix-Oberflächen mit Anti-Fingerprint-Eigenschaften ausgestattet ist.

Die Küche verfügt über ein Bora Professional 3.0 System, das Gas- und Induktionskochen kombiniert, einen Bora X Bo Dampfbackofen sowie Bora-Kochgeschirr. Zu den weiteren hochwertigen Geräten gehören ein Liebherr-Kühlschrank und ein Gefrierschrank mit elektrisch unterstützter Öffnung. Der Essbereich ist mit einem Caligaris-Esstisch für acht Personen sowie weiteren sorgfältig ausgewählten Möbeln und Ausstattungsgegenständen eingerichtet.

Das großzügige und landschaftlich gestaltete Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie und umfasst beeindruckende 219,50 m² Grünfläche. Der Außenbereich wurde für Entspannung, Freizeit, Erholung und geselliges Beisammensein konzipiert und verfügt über eine Sommerküche, eine überdachte Terrasse, einen beeindruckenden Swimmingpool mit einer Fläche von 75 m² sowie einen Bereich zum Sonnenbaden.

Die Außenfassade der Villa ist als STO Milano Fassade mit 20 cm Dämmung ausgeführt und trägt zu den modernen Baustandards und der energetischen Qualität der Immobilie bei. Im gestalteten Außenbereich befinden sich außerdem zwei eingelassene BERG-Trampoline mit einem Durchmesser von jeweils 270 cm, acht Kanarische Dattelpalmen und verschiedene mediterrane Pflanzen, die ein attraktives und sorgfältig gestaltetes Außenambiente schaffen.

Ein Bewässerungssystem versorgt die angelegten Grünflächen und die mediterrane Vegetation. Die maßgefertigte Sommerküche ist mit einem elektrischen Kenyon-Kochfeld und einem Spülbecken ausgestattet, während ein Gandiablasco-Esstisch mit Stühlen einen eigenen Bereich für Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte bietet.

Auch moderne Sicherheits- und Zugangstechnologien wurden in den Außenbereich integriert. Die Villa ist mit einem Dahua-Videoüberwachungssystem und einer Ajax-Alarmanlage mit Bewegungs-, Rauch-, Gas- und CO2-Sensoren ausgestattet.

Ein Dahua-Gegensprechsystem bietet fortschrittliche biometrische Zugangsmöglichkeiten, darunter Gesichtserkennung und Identifikation per Fingerabdruck. Zusätzlich ist der Zugang mittels QR-Code, Chip oder Armband möglich, wodurch ein hohes Maß an Komfort und moderner Zugangskontrolle gewährleistet wird.

Das erste Obergeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 187,60 m² und beherbergt vier großzügige Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene private begehbare Garderobe.

Im ersten Obergeschoss wurde hochwertiges Weitzer-Parkett aus gebürsteter und geölter Eiche verlegt. Ein großes Dachfenster mit den Maßen 360 x 120 cm und motorisierter Öffnung stellt ein zusätzliches architektonisches Element dar und verstärkt das Gefühl von Helligkeit und Offenheit.

Die Schlafzimmer sind mit Ditre Flann 2.0 Betten ausgestattet. Zur Badezimmerausstattung gehört eine Hansgrohe Rainfinity 360 Dusche, während eine maßgefertigte Corian-Arbeitsplatte in matter weißer Ausführung zwei Waschbecken integriert. Zwei wandmontierte Vitra-Armaturen mit Sensorsteuerung unterstreichen zusätzlich das moderne und elegante Badezimmerdesign.

Das WC befindet sich separat und verfügt über eine eigene Belüftung. Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge sind motorisiert und können per Fernbedienung, Wandschalter oder Touch-Steuerung bedient werden, wodurch Privatsphäre und natürlicher Lichteinfall komfortabel reguliert werden können.

Die Badezimmer verfügen über keramische Oberflächen Refin Feel White Strutturato, Fußbodenheizung und Mitsubishi-Wärmerückgewinnungs-Lüftungssysteme. Maßgefertigte Schränke bieten praktischen Stauraum und bewahren gleichzeitig das sorgfältig abgestimmte Erscheinungsbild des Interieurs.

Die allgemeine Ausstattung und die technischen Spezifikationen der Villa unterstreichen zusätzlich ihren hochwertigen Charakter. Ein TKE-Aufzug mit schwarzem Glas und Spiegel ermöglicht eine komfortable vertikale Verbindung zwischen den verschiedenen Ebenen der Immobilie.

Alle Räume sind mit Mitsubishi-Split-Klimaanlagen ausgestattet, die über diskrete Kanaldiffusoren verfügen. Dadurch wird eine angenehme Temperaturregelung gewährleistet, ohne das klare und elegante Erscheinungsbild der Innenräume zu beeinträchtigen.

Zur technischen Ausstattung gehören außerdem ein Viessmann-Wasserspeicher und eine Aquahome 30 Smart Wasserenthärtungsanlage. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet dadurch zusätzlichen privaten Außenraum.

Die Balkongeländer bestehen aus Optiwhite-Glas und verfügen über eine integrierte LED-Beleuchtung im unteren Profil, wodurch ein eleganter architektonischer Effekt und eine attraktive Beleuchtung am Abend entstehen.

Eine markante Spiegelinstallation erstreckt sich vom Untergeschoss bis hinauf zur obersten Ebene der Villa und schafft im gesamten vertikalen Erschließungsbereich ein unverwechselbares visuelles Gestaltungselement.

Große Alumil S650 Glasschiebewände mit Doppelverglasung sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine visuelle Verbindung zwischen den Innenräumen und dem umliegenden Außenbereich.

Die Villa ist an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Das Abwasser wird derzeit über ein biologisches Klärsystem mit Reinigungseinheit behandelt, während die Vorbereitung für einen zukünftigen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz bereits vollständig ausgeführt wurde.

Während der Bauarbeiten wurde besonderer Wert auf die Qualität der Konstruktion und die Abdichtung gelegt. Die Villa wurde aus bewehrtem wasserundurchlässigem Beton errichtet, während das Untergeschoss zusätzlich mit dem Voltex-System abgedichtet wurde.

Mit einer Gesamtfläche von 550 m² auf einem 864 m² großen Grundstück bietet diese neu erbaute Villa eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, anspruchsvoller Technologie, hochwertiger Ausstattung und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten. Die 91 m² große Wellness-Ebene im Untergeschoss, das 151,70 m² große Erdgeschoss und das 187,60 m² große erste Obergeschoss wurden jeweils für bestimmte Funktionen konzipiert, wobei das einheitliche Konzept luxuriösen Wohnens in der gesamten Immobilie erhalten bleibt.

Der landschaftlich gestaltete Außenbereich mit 219,50 m² Grünfläche, einem 75 m² großen Swimmingpool, einer überdachten Terrasse, einem Sonnenbereich und einer vollständig ausgestatteten Sommerküche erweitert die Möglichkeiten für das Leben im Freien erheblich. Die mediterrane Gartengestaltung, Kanarischen Dattelpalmen und sorgfältig ausgewählten Außenmöbel unterstreichen zusätzlich die exklusive Atmosphäre dieser Immobilie an der Adriaküste.

Die vier großzügigen Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern machen die Villa besonders geeignet für komfortables Familienleben und die Unterbringung von Gästen, während die private begehbare Garderobe des Hauptschlafzimmers zusätzliche Funktionalität bietet. Private Wellness- und Fitnesseinrichtungen, der Aufzug, fortschrittliche Sicherheitssysteme, motorisierte Elemente, hochwertige Haushaltsgeräte und anspruchsvolle Klimasysteme tragen zu einem hohen Niveau des täglichen Wohnkomforts bei.

Vodice zählt zu den attraktivsten Küstenorten Dalmatiens und ist bekannt für seine Strände an der Adria, die lebhafte Uferpromenade, den Yachthafen, zahlreiche Restaurants und den mediterranen Lebensstil. Die Lage ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Šibenik, das etwa 15 Autominuten entfernt liegt, während die weitere Region hervorragende Möglichkeiten bietet, die dalmatinische Küste, nahe gelegene Inseln und bekannte Naturattraktionen zu erkunden.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und dem bequemen Zugang zu den zahlreichen Einrichtungen und Angeboten von Vodice macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die ein luxuriöses Zuhause an der kroatischen Adriaküste suchen. Hervorragende Straßenverbindungen in Richtung Šibenik und zu weiteren Orten entlang der dalmatinischen Küste erhöhen zusätzlich die Eignung der Immobilie als dauerhafter Wohnsitz, exklusives Ferienhaus oder hochwertige langfristige Immobilieninvestition.

Diese außergewöhnliche neu erbaute Villa in Vodice stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die großzügige Wohnflächen, erstklassige Bauqualität, eine anspruchsvolle Innen- und Außenausstattung, private Wellness-Einrichtungen und einen beeindruckenden Swimmingpool in einer sorgfältig gestalteten mediterranen Umgebung suchen.

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