Einfamilienhaus Jušići, Matulji, Matulji

Ein charmantes, renoviertes Steinhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten wird in der ruhigen und grünen Umgebung von Jušići, in bequemer Nähe zu Opatija und Rijeka, zum Verkauf angeboten. Die Verbindung traditioneller Steinarchitektur mit modernem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität macht diese besondere Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein dauerhaftes Zuhause, eine Ferienimmobilie oder eine Immobilieninvestition mit Potenzial für touristische Vermietung in der Kvarner-Region suchen.

Das Haus wurde im Jahr 2023 sorgfältig renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der authentischen Wärme und des ursprünglichen Charakters der traditionellen Steinarchitektur gelegt wurde. Der Innenbereich wurde durchdacht gestaltet und eingerichtet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig die mediterrane Atmosphäre zu bewahren, die dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 62 m² und ist funktional in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch innerhalb derselben Immobilie praktisch zwei separate Apartments entstehen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen privaten Eingang und ein eigenes Badezimmer, sodass beide Einheiten vollkommen unabhängig voneinander genutzt werden können. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität für die private Nutzung, die Unterbringung von Familienmitgliedern oder eine touristische Vermietung.

Die erste Wohneinheit verfügt über eine Fläche von etwa 38 m² und bietet einen praktisch gestalteten Wohnbereich, der sowohl für den täglichen Aufenthalt als auch für Ferienaufenthalte geeignet ist. Die zweite Einheit umfasst etwa 26 m² und verfügt zusätzlich über eine Galerie, die die Funktionalität des Innenraums erweitert und dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre sowie zusätzlichen Charakter verleiht.

Die zwei unabhängigen Wohneinheiten eröffnen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Apartment kann als privater Wohnbereich genutzt werden, während das zweite Familienmitgliedern oder Freunden zur Verfügung stehen oder touristisch vermietet werden kann. Alternativ können beide Apartments unabhängig voneinander vermietet werden, oder die gesamte Immobilie kann als privates Ferienhaus in der Nähe von Opatija und Rijeka genutzt werden.

Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie ist die große Terrasse mit einer Fläche von etwa 30 m². Dieser großzügige Außenbereich bietet den idealen Rahmen für den morgendlichen Kaffee, sommerliche Mahlzeiten, Treffen mit Familie und Freunden, entspannte Stunden oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung und der üppigen Vegetation. Die Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnbereich erheblich und steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienunterkunft.

Diese Immobilie bietet somit zwei Möglichkeiten innerhalb eines einzigen Immobilienkaufs. Die Trennung der Apartments ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die private Nutzung mit potenziellen Mieteinnahmen zu kombinieren, unterschiedliche Generationen oder Gäste unabhängig voneinander unterzubringen oder ein flexibles Konzept für die touristische Vermietung entsprechend den individuellen Anforderungen zu entwickeln.

Die Immobilie wurde bereits in der Vergangenheit erfolgreich für die touristische Vermietung genutzt. Diese bisherige Vermietung stellt einen zusätzlichen Vorteil für einen Käufer dar, der daran interessiert ist, ein bereits etabliertes touristisches Nutzungskonzept fortzuführen, ohne die bestehende funktionale Aufteilung der Immobilie vollständig neu gestalten zu müssen.

Ein weiterer wichtiger Vorteil besteht darin, dass das Haus vollständig möbliert verkauft wird und sofort bezugs- beziehungsweise nutzungsbereit ist. Die vorhandenen Möbel und die Ausstattung ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, die Immobilie ohne größere zusätzliche Investitionen unmittelbar zu nutzen. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen sind möglicherweise lediglich kleinere ästhetische Anpassungen erforderlich, um den Innenbereich an den individuellen Stil und die Wünsche des neuen Eigentümers anzupassen.

Zusätzliche Abstell- und Stauräume erhöhen die praktische Nutzbarkeit der Immobilie und bieten nützliche Flächen zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, persönlichen Sachen und Ausrüstung. Zusammen mit den separaten Eingängen, den zwei Badezimmern, der Galerie und der großzügigen Terrasse tragen diese Merkmale zu einer äußerst funktionalen Raumaufteilung bei, die sich für mehrere unterschiedliche Nutzungsarten eignet.

Die Immobilie bietet etwa 62 m² Wohnfläche, die auf zwei separate und funktionale Wohneinheiten verteilt sind. Zur Ausstattung gehören zwei unabhängige Eingänge, zwei Badezimmer, eine Galerie, zusätzliche Abstellflächen und eine Terrasse von etwa 30 m². Das Haus wurde 2023 renoviert, wird vollständig möbliert verkauft und bietet die Möglichkeit, die touristische Vermietung fortzuführen. Die Nähe zu Opatija und Rijeka erhöht die Attraktivität sowohl für die private Nutzung als auch für Investitionszwecke, während die Immobilie zudem über ordnungsgemäße Dokumentation verfügt.

Die Kombination aus zwei separaten Apartments ist besonders attraktiv für Käufer, die mehr Flexibilität suchen, als eine klassische einzelne Wohneinheit bieten kann. Die Immobilie kann gleichzeitig als dauerhaftes Zuhause, als Rückzugsort für den Urlaub und als Unterkunft für Familienmitglieder oder Freunde dienen, während gleichzeitig das Potenzial erhalten bleibt, durch touristische Vermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Jušići bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung und ist gleichzeitig ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Kvarner-Region. Opatija, Rijeka, die Adria und zahlreiche Strände sind innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar, sodass Bewohner und Gäste die Attraktionen der Küste genießen und anschließend in eine ruhigere Umgebung abseits des stärksten sommerlichen Besucherandrangs zurückkehren können.

Die Nähe zu Opatija verleiht der Lage einen besonderen zusätzlichen Wert und ermöglicht einen einfachen Zugang zu einem der bekanntesten Küstenorte der Kvarner-Region, der für seine elegante Architektur, seine Promenaden am Meer, seine Restaurants und seine lange touristische Tradition bekannt ist. Rijeka bietet zusätzliche städtische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kulturelle Sehenswürdigkeiten und Verkehrsanbindungen, wodurch Jušići sowohl für das tägliche Leben als auch für Ferienaufenthalte eine praktische Lage darstellt.

Für Käufer, die ein renoviertes Steinhaus in der Nähe von Opatija, eine möblierte Ferienimmobilie in der Kvarner-Region oder eine Investitionsimmobilie mit zwei separaten Apartments und touristischem Vermietungspotenzial suchen, bietet dieses Haus eine attraktive Kombination aus authentischem Charakter, Funktionalität, Außenbereich und strategisch günstiger Lage.

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