Einfamilienhaus Dračevac, Poreč, Mugeba - Valkarin, Parenzo

Eine außergewöhnliche moderne Luxusvilla mit rund 320 m² Nettofläche steht im ruhigen Ort Dračevac zum Verkauf, nur wenige Autominuten von Poreč und der Adriaküste entfernt. Die angegebene Nettofläche umfasst die Terrassen, die mit dem entsprechenden Koeffizienten berechnet wurden. Die Immobilie befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1.125 m² und verbindet zeitgenössische Architektur, großzügige Innenräume, Panoramablicke, einen privaten Wellnessbereich und einen aufwendig gestalteten Außenbereich.

Die Villa wurde so konzipiert, dass möglichst viel natürliches Licht in die Räume gelangt und eine starke Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem umliegenden Garten entsteht. Große Glasflächen öffnen die Wohnbereiche nach außen und lassen den ganzen Tag über viel Sonnenlicht in die Räume, während sich aus verschiedenen Bereichen des Hauses eindrucksvolle Panoramablicke bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine vollständig ausgestattete moderne Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein elegantes Schlafzimmer mit eigenem privaten Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Etage bietet eine praktische und komfortable Raumaufteilung, die sich sowohl für den täglichen Familienalltag als auch für den Empfang von Gästen eignet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes privates Badezimmer verfügen. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier Badezimmern en suite bietet die Villa ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste.

Ein eigener privater Wellnessbereich mit Sauna erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Immobilie zu einem idealen Ort für Entspannung zu jeder Jahreszeit. Dieses Ausstattungsmerkmal ist besonders attraktiv für Eigentümer, die eine hochwertige private Residenz suchen, ebenso wie für Käufer, die eine erstklassige Investition für die touristische Vermietung in Betracht ziehen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein Technikraum, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Wartungsbedarf und allgemeine Lagerung bieten. Die Villa ist außerdem mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung ausgestattet und verbindet damit moderne Wohnstandards mit einer verbesserten Energieeffizienz.

Zu den beeindruckendsten Merkmalen der Immobilie gehört der sorgfältig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist ein 48 m² großer Infinity-Pool, der durch ein separates Kinderbecken mit einer Fläche von 6 m² ergänzt wird. Zusammen bieten die beiden Pools eine gesamte Wasserfläche von 54 m² und schaffen ein attraktives Umfeld zum Schwimmen, für Freizeitaktivitäten und für gemeinsame Zeit mit der Familie.

Der Außenbereich umfasst außerdem einen Outdoor-Jacuzzi, eine großzügige Sonnenterrasse, einen überdachten Essbereich und einen professionell angelegten mediterranen Garten. Diese Außenflächen vermitteln die Atmosphäre eines privaten Resorts und bieten zahlreiche Bereiche zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien, zum geselligen Beisammensein und zum Genießen des istrischen Klimas.

Auf dem Grundstück stehen drei private Stellplätze zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Die Immobilie profitiert sowohl von einer ausgezeichneten Mikrolage als auch von einer sehr guten übergeordneten Lage. Dračevac bietet ein ruhiges und privates Umfeld und liegt zugleich nur eine kurze Autofahrt von Poreč, dem Meer, Stränden, Restaurants, Geschäften und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Diese Kombination ermöglicht es den Eigentümern, Ruhe und Privatsphäre zu genießen, ohne auf eine bequeme Anbindung an die Küste und städtische Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Dračevac ist ein attraktiver Ort in der Nähe von Poreč im Westen Istriens und ist von mediterraner Landschaft sowie ruhigen Wohngebieten umgeben. Die Nähe zu Poreč ermöglicht einen einfachen Zugang zur historischen Altstadt, zu Stränden, Yachthäfen, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und dem breiten Angebot an Dienstleistungen in einem der bekanntesten Küstenorte Istriens. Die Lage ist besonders für Käufer interessant, die ein ruhiges istrisches Umfeld in der Nähe der Adriaküste suchen.

Mit rund 320 m² Nettofläche, einem angelegten Grundstück von 1.125 m², vier großzügigen Schlafzimmern, vier privaten Badezimmern, einem separaten Gäste-WC, einem Untergeschoss mit Abstell- und Technikraum, einem privaten Wellnessbereich mit Sauna, einem 48 m² großen Infinity-Pool, einem separaten 6 m² großen Kinderbecken, insgesamt 54 m² Wasserfläche, einem Outdoor-Jacuzzi, Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung, einer überdachten Terrasse mit Essbereich, einem mediterranen Garten, Panoramablicken und drei Stellplätzen bietet diese Villa eine umfassende Kombination aus Luxus, Funktionalität, Privatsphäre und modernem Komfort.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für luxuriöses Familienleben und bietet zugleich ein starkes Potenzial als hochwertige Investition für die touristische Vermietung. Die moderne Architektur, die umfangreichen Wellness- und Freizeiteinrichtungen, die großzügigen Außenbereiche, die panoramische Lage sowie die bequeme Nähe zu Poreč und zum Meer machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt in Istrien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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