Vierzimmerwohnung Banjole, Medulin, Banjole, Medulin

Eine luxuriöse Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von etwa 110 m² steht in Banjole, Istrien, nur rund 250 Meter vom Meer entfernt zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und verbindet großzügige Innenräume, einen großen privaten Garten, einen Swimmingpool, hochwertige Ausstattungen und einen eigenen Stellplatz.

Der Innenbereich wurde so gestaltet, dass er einen komfortablen und funktionalen Grundriss für modernes Wohnen bietet. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Eingangshalle, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich miteinander verbindet. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 110 m² und bietet damit viel Platz für das Familienleben, Ferienaufenthalte oder längere Aufenthalte in der Nähe der Adriaküste.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der private Hof mit einer Fläche von 131,60 m². Dieser Außenbereich bietet wertvollen zusätzlichen Lebensraum und umfasst einen privaten Swimmingpool, wodurch ein attraktiver Bereich zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und zum privaten Genießen des mediterranen Klimas entsteht.

Der Swimmingpool misst 6,5 m x 2,8 m und ist mit Mosaikfliesen ausgekleidet. Die Hayward-Pooltechnik wurde bereits installiert, und der Pool ist vollständig vorbereitet und sofort nutzbar, sodass der zukünftige Eigentümer den Außenbereich unmittelbar genießen kann.

Ein eigener Stellplatz befindet sich im Innenhof des Gebäudes. Der Parkplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss und die notwendige Infrastruktur zum Laden eines Elektroautos oder Elektrofahrrads und bietet damit zusätzlichen Komfort für moderne Mobilitätsanforderungen.

Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und gemäß hohen modernen Baustandards errichtet und ausgestattet. Sie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was zu einem geringeren Energieverbrauch, einer effizienten Temperaturregelung und einem angenehmen Wohnkomfort während des gesamten Jahres beiträgt.

In jedem Raum wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige und effiziente Beheizung der gesamten Wohnung ermöglicht. Zusätzlich ist jeder Raum mit einer Mitsubishi-Klimaanlage ausgestattet, wodurch eine individuelle Klimaregelung und angenehme Innentemperaturen sowohl in wärmeren als auch in kühleren Perioden gewährleistet werden.

Hochwertige verglaste Aluminiumwände lassen viel natürliches Licht in die Innenräume und schaffen gleichzeitig eine stärkere visuelle Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem privaten Außenbereich. In den Schlafzimmern wurde dreischichtiges Holzparkett verlegt, das Wärme, Langlebigkeit und eine elegante Ausführung bietet.

Die Badezimmer und weitere geeignete Bereiche sind mit hochwertigen Lamborghini-Keramikfliesen und erstklassiger Sanitärkeramik von Laufen ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine 15 cm starke Demit-Wärmedämmfassade, die den Wärmeschutz verbessert, zur Energieeffizienz beiträgt und einen komfortablen ganzjährigen Wohnstandard unterstützt.

Zur weiteren Ausstattung gehören Sicherheitseingangstüren und Rollläden, die mehr Privatsphäre, Sicherheit und einen praktischen Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten. Im Treppenhaus wurde Blue-King-Granit verwendet, der den gemeinschaftlich genutzten Bereichen des Gebäudes eine langlebige und hochwertige Ausführung verleiht.

Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig. Sie verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung, die Immobilie wurde rechtlich in separate Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt, und die Wohnung ist frei von Belastungen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche rechtliche Sicherheit und einen klar geregelten Eigentumsstatus.

Mit etwa 110 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem privaten Hof von 131,60 m², einem 6,5 m x 2,8 m großen Swimmingpool, elektrischer Fußbodenheizung, Mitsubishi-Klimaanlage in jedem Raum, hochwertigen Materialien, Energieklasse A+ sowie einem privaten Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge bietet diese Immobilie einen hohen Standard für modernes Wohnen an der Küste.

Banjole ist ein besonders gefragter Küstenort im Süden Istriens und bekannt für sein klares Adriatisches Meer, natürliche Buchten, Strände, Restaurants und seinen entspannten mediterranen Charakter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von Pula, Medulin, Premantura, Kap Kamenjak sowie zahlreicher Freizeit- und Küstenattraktionen im gesamten Süden Istriens. Da das Meer nur etwa 250 Meter entfernt ist, eignet sich die Wohnung besonders gut als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöse Ferienimmobilie oder Investition auf dem istrischen Immobilienmarkt.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.

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