Einfamilienhaus Marčana, Centar, Marčana

In der Gemeinde Marčana, in der Nähe von Pula, wird ein modernes freistehendes Einfamilienhaus mit privatem Swimmingpool und gepflegtem Außenbereich zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde als komfortables zeitgemäßes Zuhause auf zwei Ebenen konzipiert und verbindet großzügige Innenräume, vier Schlafzimmer, mehrere Badezimmer sowie direkten Zugang zu einem attraktiven Garten mit privatem Pool.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet 159,62 m² Nettonutzfläche sowie 191,10 m² Bruttogeschossfläche. Die beheizte Innenfläche beträgt 149,72 m², während die Grundfläche des Hauses 116,67 m² umfasst.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 446 m² und bietet ausreichend Platz für das Wohnhaus, die Außenbereiche, die Terrasse und den privaten Swimmingpool.

Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen offenen Wohnbereich mit einer Fläche von 49,31 m² gestaltet, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich zu einem hellen und funktionalen Raum verbindet. Vom Hauptwohnbereich besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum gestalteten Außenbereich mit Swimmingpool, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Hauswirtschaftsbereich, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein überdachter Eingangsbereich und eine überdachte Terrasse. Die gesamte Nettofläche des Erdgeschosses beträgt 94,39 m², während die anrechenbare Fläche 82,37 m² beträgt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Flur mit Treppenaufgang sowie eine nicht überdachte Terrasse. Zusammen mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt die Immobilie somit über insgesamt vier Schlafzimmer und eignet sich daher für das Familienleben, als Ferienhaus oder für touristische Vermietung.

Die sorgfältig geplante Raumaufteilung ermöglicht eine gute Trennung zwischen den gemeinschaftlichen und privaten Bereichen des Hauses. Das offen gestaltete Erdgeschoss bietet ein großzügiges Umfeld für den Alltag und das gesellige Beisammensein, während das Obergeschoss überwiegend den Schlafbereichen und der Privatsphäre gewidmet ist.

Die Kombination aus privatem Swimmingpool, überdachten und offenen Terrassen, gepflegter Umgebung und großzügigen Innenräumen verleiht dieser Immobilie ein starkes Potenzial als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt für die touristische Vermietung im Süden Istriens.

Marčana liegt im Südosten Istriens und ist bekannt für seine unberührte Natur, malerischen Dörfer, historischen Sehenswürdigkeiten und die attraktive Küste mit grünen Halbinseln und abgeschiedenen Buchten. Die Gegend bietet ein ruhigeres Wohnumfeld und bleibt gleichzeitig gut mit Pula und anderen Zielen im Süden Istriens verbunden, wodurch sie für Käufer attraktiv ist, die Privatsphäre mit einem bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen und zur Adriaküste kombinieren möchten.

Pula, die größte Stadt auf der Halbinsel Istrien, bietet ein umfangreiches kulturelles, kommerzielles und touristisches Angebot, während die weitere Region Strände, historische Sehenswürdigkeiten und gute Verkehrsanbindungen bietet. Diese Kombination erhöht die Attraktivität der Region Marčana zusätzlich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub und Investitionen im Tourismussektor.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.

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