Einfamilienhaus 54 m², Donja Dubrava

Kuća ima svu urednu dokumentaciju. Legalizirana je i posjeduje Rješenje o izvedenom stanju (uporabnu dozvolu) u kojem su evidentirane i garaža i terasa. Vlasništvo je uredno, 1/1, a nekretnina je bez tereta i hipoteke. Kuća posjeduje i energetski certifikat zgrade. Početkom godine unutrašnjost kuće je kompletno renovirana. Postavljeni su novi laminati i keramičke pločice, u potpunosti su zamijenjene električne instalacije, uključujući nove vodove u zidovima, utičnice, prekidače i razvodnu kutiju s automatskim osiguračima. Zamijenjene su i vodovodne cijevi, ugrađen je novi kondenzacijski plinski bojler te novi radijatori. Također je postavljena nova vanjska PVC stolarija. Stambeni prostor površine 54 m² sastoji se od hodnika, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka i spavaće sobe. Vanjskim stepeništem pristupa se potkrovlju koje trenutno služi kao spremište, kao i prostranoj ograđenoj terasi površine 18 m², smještenoj iznad cijele površine garaže. Terasa predstavlja odličan dodatni prostor za druženje, roštiljanje, odmor, proslave i druga okupljanja. Uz kuću se nalazi dvorište površine približno 30 m², a nedostatak veće okućnice nadoknađuje upravo velika terasa. Kuća je priključena na optički internet, kao i na kompletnu komunalnu infrastrukturu - gradski vodovod, kanalizaciju, struju i plin. Grijanje je centralno plinsko, putem radijatora. Lokacija je iznimno praktična, smještena između Avenije Dubrava, kojom prometuje tramvaj, i Ulice kneza Branimira, kojom prometuju gradske autobusne linije. Vanjska obnova kuće nije hitna, no dugoročno je preporučljivo planirati renovaciju krova, fasade i toplinske izolacije. Riječ je o jednostrešnom krovu, što predstavlja manji investicijski zahvat u odnosu na klasični dvostrešni krov. Dodatna prednost je što je za izolaciju i fasadu potrebno obuhvatiti samo dvije strane kuće, dok se s treće strane nalazi susjedna garaža, a s prednje vlastita garaža, čime se značajno smanjuju budući troškovi vanjske obnove. Nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže uređenu i odmah useljivu kuću, uz dodatnu vrijednost garaže, velike terase, uredne dokumentacije i vrlo dobre prometne povezanosti. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite. Agencijska naknada iznosi 2%+PDV Jakov Markić Saras Real Estate Kontakt: 091 738 1549