Einfamilienhaus Ričina, Zadar, Arbanasi - Smiljevac, Zadar

Ein freistehendes Haus in Zadar, im Stadtteil Ričine, steht zum Verkauf. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem 748 m² großen Grundstück. Das Haus mit einer Gesamtnettofläche von 307,69 m² besteht aus einem Keller, einem Hochparterre und einem Obergeschoss. Grundriss und Ausbaumöglichkeiten Der Keller hat eine Fläche von 35,50 m². Das Hochparterre mit einer Fläche von 147 m² bietet Platz für eine komfortable Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer teilweise überdachten Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum von ca. 20 m², der sich flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anpassen lässt – beispielsweise als Wellness- oder Spa-Bereich, Fitnessraum, zusätzliches Atelier, Arbeitsbereich oder Aufenthaltsraum.
Eine Innentreppe führt in das 140,90 m² Obergeschoss, das ähnlich wie das Erdgeschoss gestaltet ist und die Möglichkeit bietet, eine separate Wohneinheit einzurichten.
 
POTENZIAL FÜR FAMILIEN
Dank des 614 m² Gartens bietet das Anwesen ausreichend Platz für einen hochwertigen und privaten Außenbereich. Der Garten kann nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers mit Annehmlichkeiten wie einem Swimmingpool, einem Kinderspielplatz, einer Sommerküche, einem Ruhebereich oder anderen Ausstattungsmerkmalen weiter aufgewertet werden. Vor dem Haus befindet sich Platz für mehrere Fahrzeuge, was sowohl für Familien als auch für die mögliche touristische Vermietung ein großer Vorteil ist. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, weitläufigem Garten und flexibler Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom komfortablen Familienhaus über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur touristischen Nutzung. Das Haus ist noch nicht bezugsfertig. Das Erdgeschoss muss noch ausgebaut werden, während das Obergeschoss weitere Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten benötigt. Das Objekt verfügt über PVC-Fenster mit Rollläden. INVESTITIONSPOTENZIAL Die große Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung und das 748 m² große Grundstück bieten erhebliches Potenzial für verschiedene Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten. Das Objekt kann in zwei komfortable Wohnungen aufgeteilt werden, mit der Möglichkeit, zusätzliche Studios einzurichten, die sich ideal für Eigennutzung und touristische oder langfristige Vermietung eignen. Auch für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, könnte das Objekt interessant sein. Die Möglichkeit des Baus eines zusätzlichen Wohngebäudes muss jedoch vorab anhand der gültigen Raumplanungsunterlagen und den Anforderungen der zuständigen Behörde geprüft werden. LAGE Das Haus befindet sich in Ričine, einem ruhigen Wohngebiet von Zadar, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Lage bietet gute Anbindungen an andere Stadtteile und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Zentrum von Zadar und dem Meer.
Die Immobilie eignet sich für Familienwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage.

Wir vermitteln exklusiv den Verkauf dieser Immobilie. Die gesamte Kommunikation, die Dokumentenübermittlung und die Organisation von Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Agentur. Kaufinteressenten und Kollegen anderer Agenturen werden gebeten, sich für alle Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen direkt mit uns in Verbindung zu setzen.

ID CODE: 861

Antonio Gabre
Agent s licencom
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