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Bauland zur Verkauf
€ 400.000
Anzeige aktualisiert am: 15.10.2026
Beschreibung
Referenz: ALG-4357
Istrien, Pazin, Gewerbegrundstück 9.000 m² zu verkaufen
In Zabrežani, unweit von Pazin im Zentrum Istriens, steht ein attraktives Gewerbegrundstück zum Verkauf, das eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von etwa 9.000 m² und zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus gewerblichem Entwicklungspotenzial, guter Straßenanbindung, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zur Schnellstraße Istrisches Ypsilon aus. Dank seiner strategisch günstigen Lage ist das Grundstück besonders interessant für Investoren, Unternehmer und Unternehmen, die ein Gewerbegrundstück in Istrien kaufen möchten.
Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen mit den Nummern 4118/2 und 4119, die beide in der Katastralgemeinde Zabrežani eingetragen sind. Von der Gesamtfläche von ungefähr 9.000 m² sind rund 7.500 m² für wirtschaftliche Nutzungen mit überwiegend gewerblicher beziehungsweise geschäftlicher Ausrichtung (K) ausgewiesen, während die verbleibenden etwa 1.500 m² als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert sind. Diese Kombination bietet eine beträchtliche Fläche für gewerbliche Zwecke sowie einen zusätzlichen Grundstücksteil mit landwirtschaftlicher Widmung. Die Aufteilung in zwei unterschiedliche Nutzungsarten ermöglicht potenziellen Käufern, verschiedene Möglichkeiten der Grundstücksnutzung im Rahmen der geltenden Vorschriften zu prüfen.
Die rund 7.500 m² große Fläche mit überwiegend gewerblicher beziehungsweise geschäftlicher Widmung (K) stellt den wichtigsten Investitionsvorteil dieser Immobilie dar. Aufgrund ihrer Größe und planungsrechtlichen Einstufung ist sie eine interessante Option für Unternehmen, die ein Grundstück für zukünftige gewerbliche Entwicklungen suchen, sofern die geltenden Raumordnungsbestimmungen eingehalten und die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden. Der zusätzliche landwirtschaftliche Grundstücksteil bietet eine eigenständige Fläche, die entsprechend ihrer festgelegten Nutzungsart verwendet werden kann. Gemeinsam ergeben diese Bereiche eine Kombination aus gewerblich gewidmetem Grundstück und landwirtschaftlicher Fläche, die für Investoren mit unterschiedlichen zulässigen Nutzungskonzepten von Interesse sein kann.
Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Grundstück verfügt über eine direkte Zufahrt von der Hauptverkehrsstraße Pazin–Žminj und bietet dadurch eine praktische Verbindung zu wichtigen lokalen und regionalen Zielen. Darüber hinaus befindet sich die Auffahrt zur Schnellstraße Istrisches Ypsilon in einer Entfernung von lediglich etwa 500 Metern, was einen bequemen Zugang zum überregionalen Straßennetz Istriens ermöglicht. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Käufer, die Wert auf effiziente Transportmöglichkeiten, gute Erreichbarkeit und eine praktische Organisation ihrer täglichen Geschäftsabläufe legen.
Die Nähe zur Schnellstraße ist insbesondere für Unternehmen von Bedeutung, deren Geschäftstätigkeit von effizienten Transportwegen, regelmäßigen Fahrzeugbewegungen und guten Verbindungen zwischen den verschiedenen Teilen der istrischen Halbinsel abhängig ist. Die unkomplizierte Straßenanbindung erhöht zudem die Attraktivität des Grundstücks für gewerbliche Aktivitäten, bei denen eine zuverlässige regionale Erreichbarkeit wichtig ist. Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße kann die Zufahrt für Mitarbeiter, Geschäftspartner und andere Nutzer zukünftiger Gewerbeeinrichtungen erleichtern, abhängig von den geplanten und tatsächlich zulässigen Tätigkeiten.
Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die bereits auf dem Grundstück vorhandene Infrastruktur. In Verbindung mit der beträchtlichen Gesamtfläche, der überwiegend gewerblichen Widmung und der Zufahrt von einer Hauptverkehrsstraße trägt diese Eigenschaft zur praktischen Nutzbarkeit und zum Entwicklungspotenzial der Immobilie bei. Der genaue Umfang sowie die technischen Eigenschaften der verfügbaren Infrastruktur und die zulässigen Bebauungsmöglichkeiten sollten anhand der entsprechenden Unterlagen und bei den zuständigen Behörden überprüft werden. Eine solche Prüfung ermöglicht es interessierten Käufern, ihre zukünftigen Vorhaben unter Berücksichtigung der tatsächlichen infrastrukturellen Gegebenheiten und der geltenden raumplanerischen Anforderungen zu bewerten.
Das Eigentum ist mit einem Anteil von 1/1 eingetragen, was bedeutet, dass sich die Immobilie vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers befindet. Die eindeutige katastermäßige Identifizierung der Parzellen 4118/2 und 4119 in der Katastralgemeinde Zabrežani bietet potenziellen Käufern klare Referenzangaben für die Prüfung der Grundstücksdokumentation und die Untersuchung zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten. Die dokumentierten Eigentumsverhältnisse stellen einen wichtigen Bestandteil der Bewertung des Grundstücks und der Vorbereitung eines möglichen Immobilienerwerbs dar.
Mit einer Gesamtfläche von ungefähr 9.000 m², darunter rund 7.500 m² für überwiegend gewerbliche beziehungsweise geschäftliche Tätigkeiten (K) und etwa 1.500 m² landwirtschaftliche Fläche, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Gewerbegrundstück in der Nähe von Pazin erwerben möchten. Die Lage an der Straße Pazin–Žminj, die vorhandene Infrastruktur auf dem Grundstück und die Entfernung von lediglich ungefähr 500 Metern zur Auffahrt auf das Istrische Ypsilon unterscheiden dieses Angebot von Grundstücken mit weniger günstigen Verkehrsanbindungen. Die Kombination dieser Eigenschaften ist besonders relevant bei der Auswahl eines Standorts für gewerbliche Tätigkeiten, bei denen eine gute Erreichbarkeit über das Straßennetz und eine ausreichend große Grundstücksfläche erforderlich sind.
Die Immobilie kann besonders interessant für Käufer sein, die ein Grundstück für Betriebsgebäude oder andere gewerbliche Aktivitäten suchen, die mit der geltenden Flächenwidmung vereinbar sind. Die großzügige Fläche eröffnet die Möglichkeit, verschiedene Entwicklungskonzepte zu prüfen, während die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen einen praktischen Zugang zum Standort gewährleistet. Jede geplante Bebauung, Projektentwicklung oder Änderung der Grundstücksnutzung muss den geltenden Raumordnungsplänen, Katasterinformationen und erforderlichen Genehmigungen entsprechen. Interessierten Investoren wird daher empfohlen, die zulässigen Tätigkeiten, Bebauungsbedingungen und eventuelle Einschränkungen vor der Umsetzung eines konkreten Vorhabens bei den zuständigen Behörden zu überprüfen.
Zabrežani ist eine Ortschaft im Gebiet von Pazin in Zentralistrien und profitiert von ihrer Lage in der Nähe der regionalen Verkehrsstraße zwischen Pazin und Žminj. Pazin ist ein bedeutendes Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum im Herzen der istrischen Halbinsel und bietet Zugang zu geschäftlichen Dienstleistungen sowie Verbindungen zu anderen Teilen der Region. Das nahe gelegene Istrische Ypsilon steigert zusätzlich die Attraktivität dieses Gebiets für gewerbliche Investitionen, da es Zentralistrien mit wichtigen Küstenorten und regionalen Verkehrsverbindungen verbindet. Diese Lage bietet Vorteile für Unternehmer und Investoren, die ihre geschäftlichen Aktivitäten im Landesinneren Istriens aufbauen oder erweitern möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der übrigen Halbinsel verzichten zu müssen.
Für Käufer, die ein Grundstück zur gewerblichen Entwicklung in Istrien suchen, vereint diese Immobilie eine strategisch günstige Lage im Landesinneren, eine beträchtliche Fläche mit überwiegend gewerblicher Widmung, eine praktische Straßenanbindung und bereits vorhandene Infrastruktur. Die eindeutig identifizierten Katasterparzellen und das mit 1/1 eingetragene Eigentum liefern wichtige Informationen für die Beurteilung eines möglichen Erwerbs. Es handelt sich um eine attraktive Gelegenheit, eine geschäftliche Präsenz in Zentralistrien aufzubauen oder bestehende Aktivitäten auszuweiten, sofern die geplante Nutzung und die geltenden Entwicklungsbedingungen entsprechend geprüft werden. Aufgrund seiner erheblichen Grundstücksfläche, der günstigen Verkehrsanbindung und der überwiegend geschäftlichen Nutzungswidmung kann dieses Angebot für unterschiedliche gewerbliche Investoren und Unternehmensinhaber interessant sein.
Für weitere Informationen über die Immobilie, die Katasterunterlagen, die vorhandene Infrastruktur sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.
Immobilienbesichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.
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Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-4357
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Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen mit den Nummern 4118/2 und 4119, die beide in der Katastralgemeinde Zabrežani eingetragen sind. Von der Gesamtfläche von ungefähr 9.000 m² sind rund 7.500 m² für wirtschaftliche Nutzungen mit überwiegend gewerblicher beziehungsweise geschäftlicher Ausrichtung (K) ausgewiesen, während die verbleibenden etwa 1.500 m² als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert sind. Diese Kombination bietet eine beträchtliche Fläche für gewerbliche Zwecke sowie einen zusätzlichen Grundstücksteil mit landwirtschaftlicher Widmung. Die Aufteilung in zwei unterschiedliche Nutzungsarten ermöglicht potenziellen Käufern, verschiedene Möglichkeiten der Grundstücksnutzung im Rahmen der geltenden Vorschriften zu prüfen.
Die rund 7.500 m² große Fläche mit überwiegend gewerblicher beziehungsweise geschäftlicher Widmung (K) stellt den wichtigsten Investitionsvorteil dieser Immobilie dar. Aufgrund ihrer Größe und planungsrechtlichen Einstufung ist sie eine interessante Option für Unternehmen, die ein Grundstück für zukünftige gewerbliche Entwicklungen suchen, sofern die geltenden Raumordnungsbestimmungen eingehalten und die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden. Der zusätzliche landwirtschaftliche Grundstücksteil bietet eine eigenständige Fläche, die entsprechend ihrer festgelegten Nutzungsart verwendet werden kann. Gemeinsam ergeben diese Bereiche eine Kombination aus gewerblich gewidmetem Grundstück und landwirtschaftlicher Fläche, die für Investoren mit unterschiedlichen zulässigen Nutzungskonzepten von Interesse sein kann.
Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Grundstück verfügt über eine direkte Zufahrt von der Hauptverkehrsstraße Pazin–Žminj und bietet dadurch eine praktische Verbindung zu wichtigen lokalen und regionalen Zielen. Darüber hinaus befindet sich die Auffahrt zur Schnellstraße Istrisches Ypsilon in einer Entfernung von lediglich etwa 500 Metern, was einen bequemen Zugang zum überregionalen Straßennetz Istriens ermöglicht. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Käufer, die Wert auf effiziente Transportmöglichkeiten, gute Erreichbarkeit und eine praktische Organisation ihrer täglichen Geschäftsabläufe legen.
Die Nähe zur Schnellstraße ist insbesondere für Unternehmen von Bedeutung, deren Geschäftstätigkeit von effizienten Transportwegen, regelmäßigen Fahrzeugbewegungen und guten Verbindungen zwischen den verschiedenen Teilen der istrischen Halbinsel abhängig ist. Die unkomplizierte Straßenanbindung erhöht zudem die Attraktivität des Grundstücks für gewerbliche Aktivitäten, bei denen eine zuverlässige regionale Erreichbarkeit wichtig ist. Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße kann die Zufahrt für Mitarbeiter, Geschäftspartner und andere Nutzer zukünftiger Gewerbeeinrichtungen erleichtern, abhängig von den geplanten und tatsächlich zulässigen Tätigkeiten.
Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die bereits auf dem Grundstück vorhandene Infrastruktur. In Verbindung mit der beträchtlichen Gesamtfläche, der überwiegend gewerblichen Widmung und der Zufahrt von einer Hauptverkehrsstraße trägt diese Eigenschaft zur praktischen Nutzbarkeit und zum Entwicklungspotenzial der Immobilie bei. Der genaue Umfang sowie die technischen Eigenschaften der verfügbaren Infrastruktur und die zulässigen Bebauungsmöglichkeiten sollten anhand der entsprechenden Unterlagen und bei den zuständigen Behörden überprüft werden. Eine solche Prüfung ermöglicht es interessierten Käufern, ihre zukünftigen Vorhaben unter Berücksichtigung der tatsächlichen infrastrukturellen Gegebenheiten und der geltenden raumplanerischen Anforderungen zu bewerten.
Das Eigentum ist mit einem Anteil von 1/1 eingetragen, was bedeutet, dass sich die Immobilie vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers befindet. Die eindeutige katastermäßige Identifizierung der Parzellen 4118/2 und 4119 in der Katastralgemeinde Zabrežani bietet potenziellen Käufern klare Referenzangaben für die Prüfung der Grundstücksdokumentation und die Untersuchung zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten. Die dokumentierten Eigentumsverhältnisse stellen einen wichtigen Bestandteil der Bewertung des Grundstücks und der Vorbereitung eines möglichen Immobilienerwerbs dar.
Mit einer Gesamtfläche von ungefähr 9.000 m², darunter rund 7.500 m² für überwiegend gewerbliche beziehungsweise geschäftliche Tätigkeiten (K) und etwa 1.500 m² landwirtschaftliche Fläche, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Gewerbegrundstück in der Nähe von Pazin erwerben möchten. Die Lage an der Straße Pazin–Žminj, die vorhandene Infrastruktur auf dem Grundstück und die Entfernung von lediglich ungefähr 500 Metern zur Auffahrt auf das Istrische Ypsilon unterscheiden dieses Angebot von Grundstücken mit weniger günstigen Verkehrsanbindungen. Die Kombination dieser Eigenschaften ist besonders relevant bei der Auswahl eines Standorts für gewerbliche Tätigkeiten, bei denen eine gute Erreichbarkeit über das Straßennetz und eine ausreichend große Grundstücksfläche erforderlich sind.
Die Immobilie kann besonders interessant für Käufer sein, die ein Grundstück für Betriebsgebäude oder andere gewerbliche Aktivitäten suchen, die mit der geltenden Flächenwidmung vereinbar sind. Die großzügige Fläche eröffnet die Möglichkeit, verschiedene Entwicklungskonzepte zu prüfen, während die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen einen praktischen Zugang zum Standort gewährleistet. Jede geplante Bebauung, Projektentwicklung oder Änderung der Grundstücksnutzung muss den geltenden Raumordnungsplänen, Katasterinformationen und erforderlichen Genehmigungen entsprechen. Interessierten Investoren wird daher empfohlen, die zulässigen Tätigkeiten, Bebauungsbedingungen und eventuelle Einschränkungen vor der Umsetzung eines konkreten Vorhabens bei den zuständigen Behörden zu überprüfen.
Zabrežani ist eine Ortschaft im Gebiet von Pazin in Zentralistrien und profitiert von ihrer Lage in der Nähe der regionalen Verkehrsstraße zwischen Pazin und Žminj. Pazin ist ein bedeutendes Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum im Herzen der istrischen Halbinsel und bietet Zugang zu geschäftlichen Dienstleistungen sowie Verbindungen zu anderen Teilen der Region. Das nahe gelegene Istrische Ypsilon steigert zusätzlich die Attraktivität dieses Gebiets für gewerbliche Investitionen, da es Zentralistrien mit wichtigen Küstenorten und regionalen Verkehrsverbindungen verbindet. Diese Lage bietet Vorteile für Unternehmer und Investoren, die ihre geschäftlichen Aktivitäten im Landesinneren Istriens aufbauen oder erweitern möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der übrigen Halbinsel verzichten zu müssen.
Für Käufer, die ein Grundstück zur gewerblichen Entwicklung in Istrien suchen, vereint diese Immobilie eine strategisch günstige Lage im Landesinneren, eine beträchtliche Fläche mit überwiegend gewerblicher Widmung, eine praktische Straßenanbindung und bereits vorhandene Infrastruktur. Die eindeutig identifizierten Katasterparzellen und das mit 1/1 eingetragene Eigentum liefern wichtige Informationen für die Beurteilung eines möglichen Erwerbs. Es handelt sich um eine attraktive Gelegenheit, eine geschäftliche Präsenz in Zentralistrien aufzubauen oder bestehende Aktivitäten auszuweiten, sofern die geplante Nutzung und die geltenden Entwicklungsbedingungen entsprechend geprüft werden. Aufgrund seiner erheblichen Grundstücksfläche, der günstigen Verkehrsanbindung und der überwiegend geschäftlichen Nutzungswidmung kann dieses Angebot für unterschiedliche gewerbliche Investoren und Unternehmensinhaber interessant sein.
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Merkmale
- Vertrag
- Verkauf
- Art
- Bauland
- Fläche
- 9.000 m²
Andere Merkmale
- Wasseranschluss
Preisinformationen
- Preis
- € 400.000
- Preis pro m²
- 44 €/m²
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