Vierzimmerwohnung Umag, Centar, Luka, Umag

Eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf eines luxuriösen Penthouse-Apartments in einem neu errichteten Wohngebäude im Herzen von Umag, Istrien. Mit einer Wohnfläche von 145 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC, Loggien und Zugang zu einer privaten Dachterrasse von etwa 150 m² wurde diese moderne Immobilie so konzipiert, dass sie eine hervorragende Kombination aus Komfort, Privatsphäre, fortschrittlicher Technologie und zeitgemäßem Wohnen bietet.

Das Penthouse befindet sich im zweiten Obergeschoss eines exklusiven Wohngebäudes mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Es eignet sich besonders für Familien, die ein großzügiges Zuhause in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage suchen. Die geringe Anzahl an Wohnungen schafft eine persönliche Wohnatmosphäre mit weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre als in größeren Wohnanlagen.

Einer der attraktivsten Vorteile dieser Immobilie ist ihre praktische Lage im Zentrum von Umag. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Notfallversorgung, Geschäfte und weitere Dienstleistungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch lassen sich zahlreiche alltägliche Erledigungen ohne Auto bewältigen, was die Wohnung insbesondere für Familien attraktiv macht, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen.

Das Penthouse verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der Grundriss wurde auf die Bedürfnisse einer größeren Familie abgestimmt und gewährleistet eine klare Trennung zwischen den privaten Schlafbereichen und den gemeinschaftlich genutzten Wohnräumen.

Mit einer gesamten Wohnungsfläche von 145 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für das tägliche Leben, den Empfang von Gästen und einen komfortablen modernen Lebensstil. Das zeitgemäße architektonische Konzept legt besonderen Wert auf Funktionalität, hochwertige Materialien und die Integration fortschrittlicher Haustechnik.

Ein herausragendes Merkmal dieses luxuriösen Penthouses ist der Zugang zu einer privaten, ebenen Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 150 m². Dieser zusätzliche Außenbereich ist über die Terrasse der Wohnung erreichbar und bietet ein beträchtliches Potenzial für die Gestaltung eines exklusiven Rückzugsortes zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte.

Auf der Dachfläche ist bereits die technische Infrastruktur für einen Whirlpool, eine Außenküche auf der Dachterrasse und eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Diese Vorbereitungen schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für die zukünftige Ausstattung des Außenbereichs und ermöglichen den Eigentümern, die Vorteile einer großzügigen privaten Dachterrasse umfassend zu nutzen.

Die Möglichkeit, einen Whirlpool und eine Dachterrassenküche zu installieren, macht diesen Bereich besonders attraktiv für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und gesellige Treffen. Die geplante Photovoltaik-Infrastruktur unterstreicht außerdem den modernen Ansatz der Immobilie hinsichtlich Energieeffizienz und nachhaltiger Wohntechnologie.

Die Wohnung wurde mit umfassenden Möglichkeiten zur Hausautomation geplant, die eine komfortable Steuerung verschiedener technischer Systeme ermöglichen. Die vorgesehene Automatisierung umfasst Klimaanlage, Rollläden, Fußbodenheizung und Beleuchtung, sodass die Bewohner wichtige Funktionen ihres Wohnumfelds bequem regulieren können.

Eine hochwertige Wärmepumpe bildet einen wesentlichen Bestandteil des Heizsystems der Wohnung. Die Fußbodenheizung ist mit einer individuellen Temperaturregelung für jeden Raum vorgesehen und ermöglicht dadurch persönlichen Wohnkomfort sowie eine effiziente Temperatursteuerung in der gesamten Immobilie.

Ergänzend zur Fußbodenheizung ist in jedem Raum eine hochwertige Klimaanlage eines renommierten Herstellers geplant. Diese Kombination moderner Heiz- und Kühlsysteme soll das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und ein komfortables Raumklima sorgen.

Das Penthouse ist auf die Energieeffizienzklasse A+ ausgelegt, was den Schwerpunkt auf energieeffiziente Bauweise, moderne technische Installationen und einen reduzierten Energieverbrauch verdeutlicht. Die Kombination aus Wärmepumpe, individuell regulierbarer Heizung, fortschrittlicher Klimatisierung und geplanter Photovoltaik-Infrastruktur trägt zum zeitgemäßen, energiebewussten Wohnkonzept bei.

Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Möglichkeit, die Wohnung während der aktuellen Bauphase individuell zu gestalten. In diesem Stadium besteht eine gewisse Flexibilität, einzelne Aspekte der Raumaufteilung anzupassen und fest verbaute Materialien entsprechend den persönlichen Vorstellungen sowie den Möglichkeiten des Bauprojekts auszuwählen.

Zu den möglichen individuellen Anpassungen gehören Boden- und Wandfliesen, Beleuchtungskörper, Sanitärausstattung und weitere Materialien für die Innenausstattung. Dadurch erhalten zukünftige Eigentümer die Gelegenheit, das endgültige Erscheinungsbild und die Atmosphäre ihres neuen Zuhauses bereits vor Abschluss der Bauarbeiten mitzugestalten.

Die Wohnung wurde als luxuriöser privater Rückzugsort für eine größere Familie konzipiert und verbindet großzügige Innenräume mit fortschrittlicher Haustechnik und weitläufigen Außenflächen. Das sorgfältig durchdachte Design soll sowohl ein komfortables Alltagsleben als auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Empfang von Gästen bieten.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei private Stellplätze, was für eine zentral gelegene Wohnung in Umag einen wichtigen Vorteil darstellt. Einer der Stellplätze ist überdacht, während der zweite nicht überdacht ist. Dadurch stehen einem Haushalt mit mehreren Fahrzeugen praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der überdachte Stellplatz verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Diese Ausstattung bietet Eigentümern von Elektroautos zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Ausrichtung des Wohnprojekts auf moderne Anforderungen an das Wohnen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum. Dieser befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, bietet praktische zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und beherbergt die Wasseraufbereitungsanlage der Immobilie.

Der eigene Abstellraum trägt zu einem gut organisierten Wohnumfeld bei, da Haushaltsgeräte, Ausrüstung und persönliche Gegenstände außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden können.

Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhigeres Wohnumfeld sowie ein höheres Maß an Exklusivität. Dieses kleinere Wohnprojekt ist besonders für Käufer interessant, die Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre bevorzugen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Bau, wobei die Fertigstellung des Gebäudes für Ende 2026 geplant ist. Dieser Zeitrahmen bietet Kaufinteressenten die Möglichkeit, sich ein modernes Penthouse zu sichern, solange bestimmte Optionen zur individuellen Innenraumgestaltung möglicherweise noch verfügbar sind.

Das Verfahren zur Begründung und Eintragung des Wohnungseigentums ist derzeit im Gange. Interessenten können zusätzliche Informationen zum Stand dieses Verfahrens, zu den Bauunterlagen, zum geplanten Fertigstellungstermin und zu den verfügbaren Möglichkeiten der individuellen Gestaltung anfordern.

Umag zählt zu den attraktivsten Küstenstädten im Nordwesten Istriens und ist für seine Adriaküste, sein mediterranes Flair, seine historische Altstadt sowie seine gut entwickelte Wohn- und Tourismusinfrastruktur bekannt. Die Promenaden am Meer, Strände, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für Eigentümer von Ferienimmobilien bei.

Die Stadt ist außerdem für ihre sportlichen Traditionen, insbesondere internationale Tennisveranstaltungen, sowie ihre günstige Lage in der Nähe der slowenischen und italienischen Grenze bekannt. Diese Verbindung aus Küstenleben, internationaler Erreichbarkeit und ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen macht Umag zu einem begehrten Standort für den Kauf moderner Wohnimmobilien in Istrien.

Für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen, bietet dieses Penthouse eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, der Nähe zu Schulen und wichtigen Einrichtungen, moderner Raumklimasteuerung, privaten Parkmöglichkeiten und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ermöglicht ein flexibles und komfortables Familienleben im Alltag.

Für Käufer, die sich für eine hochwertige Ferienimmobilie interessieren, bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil in einem modernen Apartment mit einer großzügigen privaten Dachterrasse zu genießen. Die vorgesehene Infrastruktur für einen Whirlpool, die Anschlüsse für eine Dachterrassenküche und die fortschrittliche Hausautomation erhöhen zusätzlich das Potenzial der Immobilie als komfortabler privater Rückzugsort.

Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, Energieeffizienzklasse A+, modernen Heiz- und Kühlsystemen, individuell wählbaren Ausstattungsmaterialien und einer geringen Anzahl benachbarter Wohnungen hebt diese Immobilie von herkömmlichen Wohnangeboten ab.

Die etwa 150 m² große Dachterrasse stellt eine besonders wertvolle Ergänzung zur 145 m² großen Wohnung dar und bietet eine weitläufige Außenfläche für Erholung und gesellige Aktivitäten. Gemeinsam mit den Loggien entstehen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und gleichzeitig die Privatsphäre und den Komfort eines modernen Penthouses zu bewahren.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung, der fortschrittlichen technischen Ausstattung, der privaten Dachfläche, der beiden Stellplätze und des zusätzlichen Abstellraums im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine umfassende Wohnlösung für Käufer, die eine hochwertige Wohnung in Umag suchen.

Dieses luxuriöse Penthouse zum Verkauf in Umag, Istrien, bietet 145 m² Wohnungsfläche im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes mit vier Wohneinheiten, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Loggien und Zugang zu einer privaten Dachterrasse von etwa 150 m². Zur weiteren Ausstattung gehören die vorbereitete Infrastruktur für einen Whirlpool, eine Dachterrassenküche und eine Photovoltaikanlage, intelligente Hausautomation, eine Wärmepumpe, individuell regulierbare Fußbodenheizung, Klimaanlagen in jedem Raum, die Energieeffizienzklasse A+, zwei Stellplätze, darunter ein überdachter Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Wasseraufbereitungsanlage.

Mit der für Ende 2026 geplanten Fertigstellung, dem laufenden Verfahren zur Eintragung des Wohnungseigentums und den Möglichkeiten zur individuellen Innenraumgestaltung während der aktuellen Bauphase stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, ein großzügiges, energieeffizientes Luxus-Penthouse im Herzen von Umag zu erwerben.

Für weitere Informationen zur Wohnung, zu den verfügbaren Möglichkeiten der individuellen Innenraumgestaltung, zum Baufortschritt, zu den technischen Spezifikationen, zu den Immobilienunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.

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