Einfamilienhaus 246 m², ausgezeichneter Zustand, Diklo, Zadar

In erster Reihe zum Meer, in der ruhigen und attraktiven Zadarsiedlung Diklo, befindet sich eine moderne freistehende Villa, die eine außergewöhnliche Lage, hochwertige Ausführung und moderne Technologie vereint. Vom Meer und Strand trennt sie nur die Küstenstraße, und ihre Lage bietet einen freien Blick auf den Zadarski kanal, die umliegenden Inseln und wunderschöne Sonnenuntergänge.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 750 m2, mit insgesamt 246 m2 Bruttogeschossfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das bestehende Objekt wurde umfassend rekonstruiert und modernisiert, mit Verstärkung der erhaltenen konstruktiven Teile, neuen Installationen und modernen technischen Systemen. Die Immobilie wurde für den Eigenbedarf eingerichtet, mit besonderer Aufmerksamkeit für die Qualität der Materialien, Funktionalität und langfristigen Komfort.

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumorganisation der Villa ermöglicht eine angenehme Trennung der Wohnbereiche von den für Familie und Gäste vorgesehenen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Raum für Unterhaltung und geselliges Beisammensein, ein Waschraum, eine Loggia sowie zusätzliche Nebenräume. Von dieser Etage gelangt man auf die Terrasse und den angelegten Garten mit Pool und mediterranen Pflanzen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, verbunden mit dem Essbereich und einer modern ausgestatteten Küche. Große Glasfronten öffnen den Raum zur Terrasse und zum Meer und bieten viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Blick auf die Küste und die Inseln. Auf derselben Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Ankleidezimmer und Meerblick sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Insgesamt vier Schlafzimmer mit zugehörigen Badezimmern bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste.

QUALITÄT DER AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG

Die Villa ist mit einem KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das die automatisierte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Kühlung ermöglicht, einschließlich der Steuerung über das Mobiltelefon. Für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung werden Wärmepumpen verwendet, während die Badezimmer zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung verfügen. Installiert sind Videoüberwachung, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und eine Ubiquiti UniFi-Netzwerkinfrastruktur. Das Interieur zeichnet sich durch Naturparkett, Marazzi-Keramik und Naturstein aus, ergänzt durch Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Grohe. Die dreifach verglaste Außenfenster- und Türanlage trägt zur Wärme- und Schalldämmung bei.

Den verfügbaren Angaben des Energiezertifikats zufolge erfüllt das Haus den nZEB-Standard für nahezu Nullenergiegebäude, mit den Energieklassen A für Heizung und A+ für Primärenergie.

GARTEN UND AUSSENBEREICHE

Auf dem angelegten Grundstück befindet sich ein Pool mit einer Fläche von etwa 45 m2, mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen des Wassers, einem integrierten Massagebereich und einem Wasserfall. Neben dem Pool erstrecken sich eine Sonnenterrasse und Terrassen für den Aufenthalt im Freien, umgeben von Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Zum Garten gehören zusätzliche Nebenräume, von denen einer zu einem privaten Fitnessraum oder Wellnessbereich umgestaltet werden kann. Es stehen Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, mit der Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen. Das eingezäunte Grundstück und der kontrollierte Zugang tragen zur Privatsphäre und Sicherheit bei.

LAGE

Diklo ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Zadar, bekannt für seine gepflegte Küste, Strände und das angenehme mediterrane Umfeld. Die unmittelbare Nähe zum Meer ermöglicht tägliches Baden, Spaziergänge entlang der Küste und das Genießen der Sonnenuntergänge, während Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen in der Nähe liegen. Die historische Altstadt von Zadar ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und der internationale Flughafen bietet eine gute Anbindung an europäische Reiseziele.

Diese Villa stellt eine interessante Wahl für Käufer dar, die ein hochwertiges Zuhause am Meer mit privatem Garten, moderner Ausstattung und Platz für Familie und Gäste suchen. Die Kombination aus freistehendem Haus auf einem 750 m2 großen Grundstück, der Lage in erster Reihe zum Meer und dem umfassend rekonstruierten Objekt macht sie besonders attraktiv für das ganzjährige Wohnen oder als schöner Ort für den Urlaub.

HAUSBESCHREIBUNG

Villa Diklo - Erdgeschoss + Obergeschoss - Bruttofläche 246 m2 (4 Schlafzimmer + 4 Badezimmer + Spielzimmer) + Loggia + Terrasse + Balkon + Hof mit Pool + Abstellraum + Parkplatz, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 750 m2 = 1.828.000 EUR

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