Einfamilienhaus Svetvinčenat, Svetvinčenat

In der ruhigen Ortschaft Pajkovići, etwa 2 km von der historischen Stadt Svetvinčenat entfernt, befindet sich diese charmante istrische Villa, die eine attraktive Kombination aus traditioneller Architektur, komfortablen Wohnräumen und außergewöhnlicher Privatsphäre bietet. Umgeben von Natur und auf einem 491 m² großen Grundstück gelegen, schafft die Immobilie ein friedliches mediterranes Ambiente mit einem privaten Swimmingpool, einem geschützten Innenhof und einladenden Außenbereichen, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 180 m² verbindet die Villa authentische Elemente der istrischen Architektur mit praktischen Eigenschaften für ein komfortables Wohnleben. Details aus Naturstein, sichtbare Holzbalken an den Decken und eine überdachte Terrasse schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die den traditionellen Charakter der Region widerspiegelt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Familien, Urlaubern und Gästen, die Privatsphäre in einer ruhigen ländlichen Umgebung suchen, eine angenehme Unterkunft.

Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem umliegenden Innenhof entsteht. Diese Raumaufteilung ermöglicht es den Bewohnern, den Komfort des Hauses zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge des angenehmen mediterranen Klimas optimal zu nutzen. Das Esszimmer und die Küche bieten praktische Räumlichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten, alltägliche Familienaktivitäten und die Bewirtung von Besuchern.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, das Familienmitgliedern oder Gästen, die Treppen vermeiden möchten, eine besonders praktische Unterkunftsmöglichkeit bietet. Ein separates Gäste WC erhöht zusätzlich die Funktionalität dieser Etage. Die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses macht die Villa sowohl für das tägliche Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft geeignet und schafft ein angenehmes Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Anordnung gewährleistet den Bewohnern und ihren Gästen ein hohes Maß an Komfort und Unabhängigkeit, weshalb sich die Villa besonders für Familien oder Gruppen eignet, die gemeinsam einen Ferienaufenthalt verbringen möchten. Eine Terrasse im Obergeschoss bietet einen weiteren angenehmen Außenbereich, in dem die Bewohner die frische Luft, die friedliche Umgebung und entspannte Momente genießen können.

Insgesamt verfügt die Villa über drei Schlafzimmer, zwei private Badezimmer, die den Schlafzimmern im Obergeschoss zugeordnet sind, sowie ein zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss. Die praktische Verteilung der Räume auf zwei Etagen ermöglicht eine komfortable Unterbringung und bewahrt gleichzeitig die Privatsphäre zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Der Außenbereich gehört zu den attraktivsten Eigenschaften dieser Immobilie. Der private Swimmingpool bildet den Mittelpunkt des Innenhofs und bietet an warmen Sommertagen eine einladende Möglichkeit zur Abkühlung. Ein eigens gestalteter Sonnenbereich neben dem Pool bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnenbaden und für gemütliche Nachmittage inmitten der friedlichen Atmosphäre der istrischen Landschaft.

Der geschützte Innenhof wurde so gestaltet, dass er ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und Bewohnern sowie Gästen ermöglicht, ihre Freizeit im Freien ohne unnötige Störungen zu genießen. Die Kombination aus Swimmingpool, komfortablen Ruhebereichen und natürlicher Umgebung schafft einen reizvollen Rahmen für Sommerurlaube, Familientreffen und das alltägliche mediterrane Lebensgefühl.

Ein besonders charmantes Merkmal ist der überdachte Essbereich im Freien unter einer Weinrebe, der eine einladende Atmosphäre für ausgedehnte sommerliche Mittagessen, Abendessen und gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie schafft. Der natürliche Schatten und der traditionelle Charakter dieses Bereichs unterstreichen den authentischen istrischen Charme der Villa und machen das Essen im Freien zu einem angenehmen Bestandteil des täglichen Lebens.

Ein weiterer besonderer Vorteil der Immobilie ist ein zusätzlicher Gemeinschaftsbereich für gesellige Zusammenkünfte und Unterhaltung, der mit einem Kamin, einer kleinen Küche und einem großen Esstisch ausgestattet ist. Dieser separate Raum bietet hervorragende Möglichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten, die Ausrichtung von Feierlichkeiten und das gemeinsame Verbringen von Zeit während des gesamten Jahres. Der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit, sodass gesellige Aktivitäten nicht nur auf die Sommersaison beschränkt bleiben.

Die Kombination aus mehreren Sitzbereichen im Freien, einem privaten Swimmingpool und einem separaten Raum für gesellige Veranstaltungen verleiht der Villa eine bemerkenswerte Flexibilität. Zukünftige Eigentümer können ruhige Momente der Erholung genießen, Familienfeiern organisieren, Freunde empfangen oder Feriengästen ein attraktives Urlaubserlebnis bieten.

Traditionelle architektonische Details spielen eine wichtige Rolle für den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Die Verwendung von Steinelementen und Holzbalken schafft eine typische istrische Atmosphäre, während die komfortable Innenraumaufteilung den praktischen Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird. Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen regionaler Authentizität und alltäglicher Funktionalität macht die Villa besonders attraktiv für Käufer, die Immobilien mit individuellem Charakter schätzen.

Die Immobilie wird bereits für die touristische Vermietung genutzt und bietet damit eine bestehende Grundlage für Käufer, die an einer Fortführung dieser Tätigkeit interessiert sind. Die drei Schlafzimmer, der private Swimmingpool, die ruhige Lage und die einladend gestalteten Außenanlagen sind attraktive Merkmale für Urlaubsgäste, die eine Unterkunft in der ländlichen Umgebung Istriens suchen.

Für Käufer, die eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen, bietet die bestehende touristische Nutzung die Möglichkeit, eine Fortsetzung der Ferienvermietung zu prüfen, vorbehaltlich der geltenden Anforderungen und der Pläne des zukünftigen Eigentümers. Gleichzeitig eignet sich die Villa ebenso gut als privates Feriendomizil für Familien, die den mediterranen Lebensstil in einer ruhigen und komfortablen Umgebung genießen möchten.

Die Lage in Pajkovići bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur historischen Stadt Svetvinčenat, die etwa 2 km entfernt liegt. Svetvinčenat ist bekannt für das beeindruckende Schloss Morosini Grimani, seinen charmanten Renaissanceplatz, die traditionelle Steinarchitektur und kulturelle Veranstaltungen, die das Erbe Zentralistriens lebendig halten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, malerische Dörfer zu erkunden, die regionale Gastronomie zu genießen und die natürliche Schönheit der istrischen Landschaft zu entdecken.

Die Adria und ihre Strände liegen ungefähr 22 km von der Immobilie entfernt, sodass sich das ruhige Leben im Landesinneren hervorragend mit angenehmen Ausflügen an die Küste verbinden lässt. Die weitere Region bietet verschiedene Küstenorte, Bademöglichkeiten, landschaftlich reizvolle Routen durch das Hinterland und traditionelle Restaurants, in denen Besucher die lokale istrische Küche kennenlernen können. Diese Kombination aus Privatsphäre, kulturellen Sehenswürdigkeiten und der Erreichbarkeit des Meeres macht die Lage sowohl für die private Feriennutzung als auch für eine touristisch orientierte Investition besonders attraktiv.

Die Lage der Villa innerhalb einer ruhigen Ortschaft vermittelt außerdem ein angenehmes Gefühl der Abgeschiedenheit, ohne dass auf den Zugang zu nahe gelegenen Einrichtungen und regionalen Sehenswürdigkeiten verzichtet werden muss. Die Bewohner können einen entspannten Alltag inmitten der Natur genießen und befinden sich gleichzeitig in der Nähe von Svetvinčenat sowie in bequemer Fahrentfernung zur Adriaküste.

Mit 180 m² Wohnfläche, einem 491 m² großen Grundstück, drei Schlafzimmern, zwei privaten Badezimmern, einem Gäste WC, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche mit Essbereich und Terrassen auf beiden Wohnebenen bietet die Villa eine praktische und einladende Raumaufteilung für das Familienleben und die Nutzung als Ferienunterkunft.

Der private Swimmingpool, der Sonnenbereich, der geschützte Innenhof, der überdachte Essplatz unter der Weinrebe und der zusätzliche Gemeinschaftsbereich mit Kamin, kleiner Küche und großem Tisch steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Diese Ausstattungsmerkmale schaffen ein angenehmes Umfeld für Erholung, Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte zu verschiedenen Jahreszeiten.

Der gepflegte Zustand der Villa, die authentische istrische Gestaltung, die ruhige natürliche Umgebung und die bereits bestehende Nutzung für die touristische Vermietung machen sie zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die ein besonderes Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie in Zentralistrien suchen. Die Verbindung aus traditionellem Charakter, komfortablen Wohnmöglichkeiten und privaten Außenanlagen bietet die Flexibilität, unterschiedliche Lebensstile und individuelle Eigentumsziele zu verwirklichen.

Für Käufer, die eine charmante istrische Villa mit Swimmingpool, einem hohen Maß an Privatsphäre, einladenden Bereichen für gesellige Zusammenkünfte und guter Erreichbarkeit von Svetvinčenat suchen, stellt diese Immobilie in Pajkovići eine hervorragende Gelegenheit dar, den entspannten Lebensstil der Region zu genießen und gleichzeitig das Potenzial für eine Fortsetzung der touristischen Vermietung zu bewahren.

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