Einfamilienhaus Barban, Barban

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Barban, inmitten der wunderschönen istrischen Landschaft und unweit der Adriaküste, befindet sich dieses freistehende Haus, das eine attraktive Gelegenheit für Käufer bietet, die ein Familienhaus, ein Feriendomizil oder eine Immobilie mit Potenzial zur touristischen Vermietung suchen. Mit zwei separaten Wohnungen, einem privaten Garten und der Möglichkeit, das Obergeschoss nach individuellen Vorstellungen fertigzustellen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Wohnzwecke als auch als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 135,65 m² und befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst zwei unabhängige Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine größere Familie unterzubringen, separate Wohnbereiche für Gäste zu schaffen oder Unterkünfte für Feriengäste einzurichten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine möblierte und ausgestattete Wohnung, die sich für die Wohnnutzung eignet. Der Innenbereich umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zweites kleineres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem eine nicht überdachte Außenterrasse, die einen angenehmen Platz zum Entspannen, zum Genießen der frischen Luft und zum Aufenthalt im Freien während der wärmeren Monate bietet.

Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Geräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses verbindet private Schlafbereiche, gemeinschaftlich genutzte Wohnräume und einen bequemen Zugang zu den Außenbereichen auf funktionale Weise.

Eine Außentreppe ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss, sodass beide Wohneinheiten getrennt voneinander genutzt werden können. Diese Aufteilung ist besonders attraktiv für Käufer, die ihre eigene Wohnnutzung mit der Unterbringung von Gästen kombinieren oder die Privatsphäre unterschiedlicher Bewohner gewährleisten möchten.

Das erste Obergeschoss befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen, jedoch noch nicht fertiggestellten Ausbauzustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenbereich entsprechend seinen individuellen Anforderungen zu vollenden. Die bestehende Raumaufteilung umfasst einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Anordnung bildet eine praktische Grundlage für die Gestaltung einer komfortablen zusätzlichen Wohnung, sobald die verbleibenden Bauarbeiten und Innenausbauarbeiten abgeschlossen sind.

Im ersten Obergeschoss sind Wasseranschlüsse und Stromanschlüsse vorhanden, und die Wände wurden bereits verputzt. Zu den noch auszuführenden Arbeiten gehören die Verlegung der Bodenbeläge, die Fertigstellung der Decken, der Einbau der Innentüren und weiterer Innenschreinerarbeiten sowie die Installation der Sanitärausstattung. Die Sanitärausstattung wurde bereits gekauft, ist jedoch noch nicht eingebaut.

Das teilweise fertiggestellte Obergeschoss stellt einen wichtigen Vorteil für Käufer dar, die das endgültige Erscheinungsbild ihrer Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Abhängig von der geplanten Nutzung kann die Wohnung als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, als privates Gästeapartment oder als Einheit für eine mögliche touristische Vermietung fertiggestellt werden, sofern die geltenden rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Das Haus ist mit Fenstern und Türen aus PVC ausgestattet, was zu einer praktischen Nutzung und unkomplizierten Pflege im Alltag beiträgt. Die Außenfassade verfügt über eine 7 cm starke Wärmedämmung, während die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube erfolgt. Diese vorhandenen baulichen Merkmale gehören zur bestehenden Wohninfrastruktur der Immobilie.

Der umliegende Garten bietet einen zusätzlichen Anreiz für Käufer, die Privatsphäre, Grünflächen und das Leben im Freien schätzen. Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben und verfügt über ein verschiebbares Eingangstor, wodurch ein klar abgegrenzter und privater Außenbereich entsteht.

Im Garten wachsen mehrere bereits entwickelte Obstbäume, darunter Feigenbäume, Apfelbäume, Walnussbäume und Pfirsichbäume sowie weitere Sorten. Diese natürlichen Elemente tragen zur angenehmen Atmosphäre der Immobilie bei und bieten die Möglichkeit, einen traditionellen mediterranen Garten im Wechsel der Jahreszeiten zu genießen.

Das 540 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien, Gartenarbeit und eine weitere individuelle Gestaltung der Außenanlagen. Käufer können gemütliche Sitzbereiche einrichten, Gartenmöbel aufstellen oder die Umgebung durch zusätzliche dekorative Bepflanzung und Landschaftsgestaltung verschönern. So lässt sich ein einladender Außenbereich schaffen, der die vorhandenen Obstbäume und das Wohngebäude harmonisch ergänzt.

Die beiden separaten Wohnungen bieten eine Flexibilität, die auf dem istrischen Immobilienmarkt besonders wertvoll ist. Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen, können eine Wohnung für den täglichen Gebrauch nutzen und die andere für den Aufenthalt von Verwandten oder Gästen fertigstellen. Alternativ kann die Aufteilung für Interessenten attraktiv sein, die eine private Ferienunterkunft mit der Möglichkeit kombinieren möchten, Einnahmen durch Vermietung zu erzielen.

Die Lage in einem ruhigen Dorf in der Nähe der Adriaküste erhöht die Attraktivität dieses Hauses zusätzlich. Die friedliche Umgebung stellt eine angenehme Alternative zu stärker besuchten Touristenzentren dar, während Küstenorte, lokale Einrichtungen und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten Südistriens und Ostistriens weiterhin gut erreichbar bleiben.

Barban ist eine historische Gemeinde in Istrien, die für ihre traditionelle Steinarchitektur, ihre grüne ländliche Umgebung und die bekannte Reitveranstaltung Trka na prstenac berühmt ist, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegelt. Die Umgebung bietet malerische Landstraßen, Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern sowie Zugang zur wunderschönen Küste der Raša Bucht und Ostistriens. Diese Kombination aus authentischer dörflicher Atmosphäre, reizvoller Naturlandschaft und Meeresnähe macht den Standort sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für Eigentümer von Ferienimmobilien attraktiv.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die einen ruhigeren Lebensstil bevorzugen, ohne auf die Vorteile einer küstennahen Region verzichten zu wollen. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, den entspannten Rhythmus des Dorflebens zu genießen, während das nahe gelegene Meer und die umliegenden istrischen Ausflugsziele zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, für Freizeitaktivitäten im Freien und zur Erkundung der Region bieten.

Für Investoren, die den Kauf eines Hauses mit zwei Wohnungen in der Nähe von Barban in Betracht ziehen, bietet diese Immobilie mehrere interessante Möglichkeiten. Die unabhängigen Zugänge, die bereits möblierte Erdgeschosswohnung und die noch fertigzustellende Wohnung im Obergeschoss schaffen eine vielseitig nutzbare Wohnstruktur. Nach Abschluss der erforderlichen Arbeiten und unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen könnten die separaten Wohneinheiten möglicherweise als Ferienunterkünfte oder für andere zulässige Wohnzwecke genutzt werden.

Die Möglichkeit, das erste Obergeschoss selbst fertigzustellen, erlaubt es dem zukünftigen Eigentümer außerdem, Materialien, Innenausstattungen und Einrichtungsdetails entsprechend dem persönlichen Geschmack und dem verfügbaren Budget auszuwählen. Dadurch entsteht eine größere Gestaltungsfreiheit als beim Kauf einer Immobilie, in der beide Wohnungen bereits vollständig fertiggestellt sind.

Ein weiterer wichtiger Vorteil betrifft die Unterlagen der Immobilie. Das Haus verfügt über die erforderliche Immobiliendokumentation sowie eine gültige Nutzungsgenehmigung. Dies stellt eine wichtige Information für potenzielle Käufer dar, die sich mit dem rechtlichen Status des Gebäudes befassen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie mithilfe eines Bankdarlehens zu erwerben. Damit steht geeigneten Käufern eine zusätzliche Finanzierungsoption zur Verfügung, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut.

Mit einer Gesamtfläche von 135,65 m², einem 540 m² großen Grundstück, zwei separaten Wohnungen, einem möblierten Erdgeschoss, einem noch fertigzustellenden Obergeschoss, einem privaten eingezäunten Garten und bereits entwickelten Obstbäumen verbindet dieses freistehende Haus in der Nähe von Barban praktische Wohnmerkmale mit vielfältigen Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und Aufwertung.

Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, ruhiges Feriendomizil oder potenzielle Investition in die touristische Vermietung vorgesehen, bietet diese Immobilie eine flexible Kombination aus unabhängigen Wohnbereichen, Privatsphäre im Freien und einer begehrten Lage in der Nähe der Adria. Die vorhandenen Unterlagen, die gültige Nutzungsgenehmigung und die Möglichkeit einer Finanzierung durch ein Bankdarlehen erhöhen die Attraktivität für Käufer, die ein freistehendes Haus zum Verkauf in Istrien suchen, zusätzlich.

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