Einfamilienhaus Svetvinčenat, Svetvinčenat

In einer ruhigen Wohngegend unweit von Svetvinčenat, im Herzen Istriens, steht ein modernes, neu erbautes, ebenerdiges Haus zum Verkauf. Die attraktive Immobilie bietet eine Wohnfläche von 106 m² auf einem 548 m² großen Grundstück und verbindet zeitgemäße Bauweise, funktional gestaltete Innenräume und einen privaten Außenbereich mit einem geplanten Swimmingpool. Dank der ruhigen Lage und der komfortablen Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage auf dem istrischen Immobilienmarkt.

Das Haus wurde sorgfältig geplant, um ein angenehmes Wohngefühl im Alltag zu gewährleisten und gleichzeitig eine praktische Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafräumen zu ermöglichen. Die Innenräume umfassen einen Eingangsflur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein Garten und ein Swimmingpool, der sich derzeit in der ersten Bauphase befindet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung der gesamten Wohnfläche und bietet den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsflur, der einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht und den zentralen Wohnbereich vom privaten Schlafbereich trennt. Der Waschraum und das separate WC befinden sich in diesem Verbindungsbereich und tragen zu einer praktischen Organisation der Innenräume bei. Diese Anordnung erleichtert die täglichen Abläufe und schafft eine klare räumliche Struktur, die sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für einen Ferienaufenthalt besonders vorteilhaft ist.

Der großzügige Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem einladenden, offenen Raum, der sich ideal für gemeinsame Familienaktivitäten, entspannte Stunden und gesellige Treffen mit Gästen eignet. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, zum vorgesehenen Poolbereich und zum Garten. Die harmonische Verbindung zwischen Innenräumen und Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, das milde mediterrane Klima während eines großen Teils des Jahres zu genießen. Die Terrasse und der Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Der Schlafbereich befindet sich in einem ruhigeren Teil des Hauses und ist durch einen Hauswirtschaftsraum vom zentralen Wohnbereich getrennt. Er umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Schlafzimmerbereich aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Diese Raumaufteilung gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und macht die Immobilie besonders interessant für Paare, kleinere Familien oder Käufer, die ein praktisches und gemütliches Ferienhaus suchen. Die räumliche Trennung zwischen den Schlafräumen und den gemeinschaftlich genutzten Bereichen trägt außerdem zu einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung bei.

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf die Bauqualität und die Auswahl geeigneter Baumaterialien gelegt. Zum Einsatz kamen hochwertige tragende Konstruktionselemente, sorgfältig ausgewählte Dachmaterialien, eine wärmegedämmte Fassade, Fenster und Türen mit Fünfkammerprofilen sowie qualitativ hochwertige Materialien für den Innenausbau und die abschließenden Arbeiten. Diese baulichen Eigenschaften tragen zur Langlebigkeit der Immobilie, zur Funktionalität der Räume und zu einem angenehmen Wohnkomfort im Alltag bei. Die solide Bauausführung stellt einen wichtigen Vorteil für Käufer dar, die einen modernen Neubau in Istrien mit praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen.

Für die Beheizung und Kühlung der Innenräume stehen drei Klimageräte zur Verfügung, die während der verschiedenen Jahreszeiten angenehme Raumtemperaturen ermöglichen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Schornstein, der für eine Heizung mit festen Brennstoffen geeignet ist und somit eine zusätzliche Heizoption bietet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine ökologische Klärgrube aus Kunststoff. Diese technischen Ausstattungsmerkmale unterstützen eine praktische Nutzung der Immobilie zu unterschiedlichen Jahreszeiten und tragen zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei.

Die Immobilie ist vollständig möbliert und geschmackvoll mit neuen Möbeln und Ausstattungsgegenständen eingerichtet. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer das Haus beziehen, ohne umfangreiche zusätzliche Einrichtungsarbeiten oder größere Vorbereitungen durchführen zu müssen. Die moderne Gestaltung, die funktionale Raumaufteilung und die sorgfältig ausgewählte Einrichtung machen das Haus für eine unmittelbare Nutzung zu Wohnzwecken geeignet. Diese vollständige Ausstattung ist insbesondere für Käufer interessant, die eine bezugsfertige Immobilie suchen und den zusätzlichen Zeitaufwand für die Einrichtung nach dem Kauf vermeiden möchten.

Der Außenbereich bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen des istrischen Lebensstils. Auf dem 548 m² großen Grundstück befinden sich die Flächen für die Terrasse, den Garten und einen geplanten privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 28 m². Der Pool befindet sich derzeit in der ersten Bauphase. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach persönlichen Vorstellungen, individuellen Bedürfnissen und gewünschten Ausstattungsdetails fertigzustellen. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Außenbereich an den eigenen Geschmack und die geplante Nutzung der Immobilie anzupassen.

Im ursprünglichen Immobilienangebot wird außerdem die Möglichkeit erwähnt, das Haus mit einem bereits vollständig fertiggestellten Swimmingpool zu erwerben. Die genauen Bedingungen dieser Kaufoption sowie ein möglicherweise damit verbundener Preisunterschied wurden jedoch nicht angegeben. Diese Wahlmöglichkeit bietet interessierten Käufern zusätzliche Flexibilität bei der Entscheidung, welche Ausführung ihren persönlichen Erwartungen und Investitionsplänen am besten entspricht. Zukünftige Eigentümer können somit sowohl eine individuelle Fertigstellung des Pools als auch den Erwerb einer Immobilie mit bereits abgeschlossenem Poolbau in Betracht ziehen.

Das Haus befindet sich in der ruhigen Umgebung von Svetvinčenat, einem charmanten historischen Ort in Zentralistrien, der für seine Renaissancearchitektur, traditionellen Steingebäude und das beeindruckende Kastell Morosini Grimani bekannt ist. Die umliegende Region zeichnet sich durch malerische Landschaften, authentische istrische Dörfer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre aus. Dadurch ist die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte attraktiv. Die zentrale Position innerhalb Istriens bietet außerdem einen praktischen Ausgangspunkt, um die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region, die Küstenstädte und die Strände der Adria zu erkunden. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, historischem Erbe und einer friedlichen Wohnumgebung erhöht die Attraktivität dieses Standorts für Immobilienkäufer zusätzlich.

Mit 106 m² Wohnfläche, einem 548 m² großen Grundstück, zwei Schlafzimmern, einer funktionalen ebenerdigen Raumaufteilung, hochwertigen Baumaterialien, neuer Möblierung und einem geplanten Swimmingpool mit 28 m² bietet dieses neu erbaute Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Immobilie in der Nähe von Svetvinčenat suchen. Das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht eine unkomplizierte und praktische Nutzung sämtlicher Räume, während die Außenflächen ausreichend Möglichkeiten bieten, einen angenehmen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien zu gestalten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, komfortablen Innenräumen, direktem Terrassenzugang und der Möglichkeit, die Fertigstellung des Swimmingpools individuell zu gestalten, macht diese Immobilie besonders interessant als Familienwohnsitz, privates Ferienhaus oder Investitionsobjekt in Istrien. Der moderne Neubau, die vollständig ausgestatteten Wohnräume und die attraktive Lage in der Umgebung von Svetvinčenat sind weitere Vorteile für Käufer, die ein hochwertiges ebenerdiges Haus mit Garten und Pool auf dem istrischen Immobilienmarkt suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

https://immobilienistrienkaufen.de

Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

ID CODE: ALG-4392

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0911509059
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com