Neue Wohnungen in Novalja

# LUXORA RESIDENCE – IHR ZUHAUSE AN DER ADRIA

**STARA NOVALJA | 200 m ZUM MEER | 2 GEBÄUDE | 12 EINHEITEN**

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die frische Meeresluft genießen, entspannte Tage am Sandstrand verbringen und den Abend in mediterraner Atmosphäre ausklingen lassen.

Genau dieses Lebensgefühl bietet Luxora Residence, ein modernes Wohnprojekt in ruhiger Lage von Stara Novalja auf der kroatischen Insel Pag – nur 200 Meter vom Meer und etwa 600 Meter vom beliebten Sandstrand Planjka entfernt.

Das Projekt umfasst zwei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäude, Luxora Sol und Luxora Luna, mit insgesamt 12 hochwertigen Wohnungen und Apartments.

Ob als Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder Kapitalanlage – Luxora Residence verbindet modernen Wohnkomfort mit mediterraner Lebensqualität.

## ZWEI GEBÄUDE – EINE VISION

**LUXORA SOL**

Sechs moderne Wohnungen mit großzügigen, überdachten Terrassen, privaten Whirlpools und jeweils zwei Stellplätzen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über private Gartenflächen.

**LUXORA LUNA**

Sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen, überdachten Terrassen und jeweils einem Stellplatz. Die Erdgeschosswohnungen bieten private Gärten.

## HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG

Bei Luxora Residence legen wir besonderen Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.

**Die geplante Ausstattung umfasst:**

- Massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion
- Wärmedämmung mit Graphit-EPS
- VEKA-Fenster in Anthrazit
- Einbruchhemmende Eingangstüren
- Elektrische Rollläden und Insektenschutz
- Hochwertiges Eichenparkett und moderne Fliesen
- Badezimmer mit bodengleichen Walk-in-Duschen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
- Vorbereitung für Smart-Home-Systeme
- Getönte Glasgeländer an den Terrassen
- Vorbereitung für E-Ladestationen an den Stellplätzen
- Private Whirlpools im Gebäude Luxora Sol

## ATTRAKTIVE LAGE AUF DER INSEL PAG

Luxora Residence befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen zum Meer und zu den schönsten Stränden der Region.

**Entfernungen:**
- Meer: ca. 200 m
- Sandstrand Planjka: ca. 600 m
- Zentrum Novalja: ca. 2 km
- Strand Zrce: ca. 6 km

Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und mediterranes Flair mit einer guten Erreichbarkeit von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

## DEUTSCHE BAUERFAHRUNG

Investor ist die Luxora Adria d.o.o., gegründet von der deutschen Baufirma Lux Trockenbau GmbH, die seit 2013 auf dem deutschen Baumarkt tätig ist.

Unsere Erfahrungen aus anspruchsvollen Bauprojekten in Deutschland bilden die Grundlage für unseren Qualitätsanspruch, eine professionelle Projektorganisation und eine transparente Zusammenarbeit mit unseren Käufern.

## VORVERKAUF – JETZT WUNSCHWOHNUNG SICHERN

Das Projekt befindet sich derzeit in der Vorbereitungsphase. Die Wohnungen werden bereits im Vorverkauf angeboten.

**Geplanter Baubeginn:** April 2027

**Voraussichtliche Fertigstellung:** Mai 2028

**Ihre Vorteile:**
- Direkter Kauf vom Bauträger
- Keine Maklerprovision
- Kaufpreise inklusive 25 % MwSt.
- Transparente Kaufbedingungen
- Frühzeitige Auswahl Ihrer Wunschwohnung

Für Informationen zu verfügbaren Wohnungen, Kaufpreisen, Grundrissen und technischen Details kontaktieren Sie uns gerne.

**E-Mail:** info@luxora-adria.hr

**LUXORA ADRIA d.o.o.**

*Luxora Residence – Ihr Platz an der Adria.*

Projekt Luxora Residence trenutačno je u fazi pripreme za izgradnju. Planirani početak građevinskih radova je travanj 2027. godine, a završetak izgradnje i primopredaja nekretnina predviđeni su do kraja svibnja 2028. godine. Projekt obuhvaća dvije moderne zgrade, Luxora Sol i Luxora Luna, s ukupno 12 stambenih i turističkih jedinica. U tijeku je pretprodaja stanova i apartmana izravno od investitora Luxora Adria d.o.o., bez agencijske provizije.