Einfamilienhaus Barban, Barban

In der ruhigen ländlichen Umgebung nahe Barban in Istrien steht dieses attraktive Anwesen mit zwei Häusern, einem separaten Abstellgebäude, einem großzügigen Garten und einem derzeit im Bau befindlichen Swimmingpool zum Verkauf. Nur etwa 1,5 km von der Adriaküste und der malerischen Bucht Blaz entfernt, verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer naturnahen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Feriendomizil oder als Investition auf dem istrischen Immobilienmarkt.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.637 m² und befindet sich in einem ruhigen Teil eines traditionellen Dorfes, umgeben von viel Grün. Die drei Gebäude verfügen zusammen über eine Fläche von ungefähr 200 m². Dazu gehören das Haupthaus mit 150 m², ein separates Gästehaus mit 35 m² sowie ein Abstellgebäude mit 15 m². Die weitläufigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Gartengestaltung, erholsame Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse und eine individuelle landschaftliche Gestaltung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine praktische Aufteilung der Wohnbereiche und Schlafräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ungefähr 50 m² sowie ein weiteres, kleineres Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein traditioneller, aus Stein errichteter Teil des Hauses, der sich derzeit in der Rekonstruktionsphase befindet. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen und ursprünglichen Steinelementen bietet hervorragende Möglichkeiten, ein komfortables Zuhause zu schaffen und gleichzeitig den authentischen architektonischen Charakter Istriens zu bewahren.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für das Familienleben, den Besuch von Verwandten und Freunden oder die Nutzung als Ferienhaus. Durch die räumliche Trennung der gemeinschaftlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss von den Schlafzimmern im Obergeschoss entsteht eine funktionale Wohnstruktur, die an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden kann.

Vor dem Haupthaus befindet sich ein Außenpool mit den Abmessungen 8 x 4 Meter und einer geplanten Wasserfläche von 32 m², der sich derzeit im Bau befindet. Nach seiner Fertigstellung kann der Swimmingpool zum Mittelpunkt des Gartens werden und einen privaten Bereich zum Schwimmen, Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas während der wärmeren Monate bieten. Das umliegende Grundstück verfügt über ausreichend Platz, um zusätzliche Sitzbereiche im Freien, Sonnenliegeflächen und ansprechend gestaltete Gartenbereiche anzulegen.

Das separate Gästehaus bietet eine Fläche von ungefähr 35 m² und umfasst einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses zusätzliche Gebäude ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Familienmitgliedern, Freunden oder Gästen eine eigenständige Unterkunft, unabhängig vom Haupthaus. Aufgrund der separaten Raumaufteilung besteht außerdem Potenzial für eine Nutzung als Ferienunterkunft, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Unmittelbar neben dem Gästehaus befindet sich ein separates Abstellgebäude mit einer Fläche von ungefähr 15 m². Dieser praktische Raum eignet sich zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen für die Grundstückspflege, Gartenmöbeln und weiteren Haushaltsgegenständen. Damit trägt das Gebäude zur Funktionalität und zur vielseitigen Nutzbarkeit des gesamten Anwesens bei.

Ein wichtiger Aspekt für Kaufinteressenten ist der derzeitige Zustand der Gebäude sowie der Umfang der noch ausstehenden Bauarbeiten. Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie in ihrem gegenwärtigen Zustand und beinhaltet keine zukünftigen Bauarbeiten, Renovierungsmaßnahmen oder abschließenden Fertigstellungsarbeiten. Eine Ausnahme bildet die Fertigstellung des Daches am Haupthaus, die im angegebenen Preis enthalten ist. Weitere Maßnahmen, einschließlich der noch erforderlichen Rekonstruktionsarbeiten und der Fertigstellung des Swimmingpools, können auf Kosten des zukünftigen Eigentümers durchgeführt werden.

Diese Kaufbedingungen bieten Interessenten die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen, der geplanten Nutzung und dem verfügbaren Budget zu organisieren und abzuschließen. Das Anwesen ist daher besonders interessant für Käufer, die ein traditionelles istrisches Landhaus renovieren, einen privaten Rückzugsort für die Familie schaffen oder eine Wohnimmobilie mit separater Gästeunterkunft entwickeln möchten. Die vorhandenen Gebäude und das großzügige Grundstück bieten dafür eine vielseitige Grundlage.

Nach den vorliegenden Angaben sind die Eigentumsunterlagen ordnungsgemäß, was für Kaufinteressenten bei der Prüfung und Bewertung der Immobilie einen wichtigen Gesichtspunkt darstellt.

Die Lage in der Nähe von Barban gehört zu den wesentlichen Vorzügen dieses Anwesens. Barban ist ein historischer Ort im Südosten Istriens, der für seine traditionelle Steinarchitektur, die reizvolle ländliche Umgebung und die bekannte Reitveranstaltung Trka na prstenac berühmt ist. Die nahe gelegene Bucht Blaz zeichnet sich durch ihre besondere Küstenlandschaft aus, während die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bietet, ursprüngliche istrische Dörfer, beeindruckende Naturlandschaften und die Adriaküste zu entdecken.

Dank der Nähe zum Meer, der ruhigen Dorflage und der weitläufigen Außenflächen stellt dieses Anwesen eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial in Istrien suchen. Die Kombination aus einem 150 m² großen Haupthaus, einem 35 m² großen Gästehaus, einem 15 m² großen Abstellgebäude, einem Grundstück von 1.637 m² und einem im Bau befindlichen Swimmingpool bietet vielfältige Möglichkeiten, einen individuellen mediterranen Wohnsitz oder ein einladendes Feriendomizil zu gestalten.

Für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, traditionelle Architektur und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen, bietet dieses Anwesen nahe Barban eine attraktive Grundlage für ein zukünftiges Zuhause oder eine Immobilieninvestition. Die Entfernung von ungefähr 1,5 km zum Meer und zur Bucht Blaz erhöht die Attraktivität zusätzlich und macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die die natürliche Schönheit und den entspannten Lebensstil der istrischen Küstenregion genießen möchten.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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