Einfamilienhaus Poreč, Luka, Parenzo

Im ruhigen Dorf Kaštelir, nur 7 km von der Adria entfernt und in unmittelbarer Nähe von Poreč, steht ein modernes Reihenhaus mit privatem Swimmingpool und Garten zum Verkauf. Diese attraktive Immobilie mit einer Fläche von 99,70 m² befindet sich derzeit im Bau und ist Teil eines exklusiven Wohnprojekts, das lediglich drei zweigeschossige Häuser umfasst. Als mittlere Wohneinheit verfügt das Reihenhaus über einen eigenen, separaten Eingang sowie einen privaten Außenbereich und bietet damit ein komfortables und einladendes Wohnumfeld.

Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung moderner Wohnbedürfnisse entworfen, erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet praktisch gestaltete Innenräume mit zeitgemäßen architektonischen Elementen. Der sorgfältig durchdachte Grundriss nutzt die verfügbare Fläche optimal aus und schafft ein funktionales Zuhause, das sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage eignet.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit offenem Grundriss, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große verglaste Türen lassen reichlich natürliches Tageslicht herein, schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Außenterrasse, zum privaten Garten und zum Swimmingpool. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht den mediterranen Lebensstil und macht das Haus zu einem idealen Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein.

Zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss gehören ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Diese durchdachten Ausstattungsmerkmale erhöhen die Funktionalität der Immobilie und tragen dazu bei, ein ordentliches, gut organisiertes und komfortables Wohnumfeld zu erhalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und Komfort sowohl für die Bewohner als auch für übernachtende Gäste. Eine Loggia mit einer Fläche von ungefähr 5 m² bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien, der sich hervorragend eignet, um den Morgenkaffee zu genießen, ein Buch zu lesen oder sich in der ruhigen Umgebung zu entspannen.

Zur Immobilie gehört ein privater Garten mit einer Fläche von ungefähr 30 m², der durch eine Terrasse und einen privaten Swimmingpool ergänzt wird. Dieser attraktive Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des warmen istrischen Klimas. Dank seiner überschaubaren Größe ist der Garten zudem besonders für Käufer geeignet, die ein ansprechendes Ferienhaus mit einem pflegeleichten Außenbereich suchen.

Für ein angenehmes Wohnklima während des gesamten Jahres wurden moderne technische Installationen und hochwertige Baumaterialien vorgesehen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während Klimaanlagen in jedem Raum während des Sommers eine angenehme Innentemperatur gewährleisten.

Hochwertige VEKA Kunststofffenster und Türen mit Dreifachverglasung tragen zu einer wirksamen Wärmedämmung, zur Reduzierung von Außengeräuschen und zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Elektrische Rollläden bieten zusätzliche Privatsphäre, Komfort und die Möglichkeit, den natürlichen Lichteinfall individuell zu regulieren. Wärmedämmende Außenwände verbessern darüber hinaus die thermischen Eigenschaften des Gebäudes und den ganzjährigen Wohnkomfort.

Zum Reihenhaus gehört außerdem ein fest zugewiesener Außenstellplatz, der den Bewohnern oder ihren Gästen eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Die Immobilie wird schlüsselfertig angeboten. Das bedeutet, dass sie vollständig fertiggestellt und mit den vorgesehenen Oberflächen, technischen Installationen und fest eingebauten Ausstattungen übergeben wird, jedoch ohne Möbel. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer die Innenräume nach ihren persönlichen Vorstellungen einrichten und gestalten und gleichzeitig sämtliche Vorteile eines neu errichteten Hauses genießen.

Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Käufer haben somit die Möglichkeit, sich bereits vor dem geplanten Abschluss der Bauarbeiten ein modernes Neubau-Reihenhaus in Kaštelir zu sichern.

Als Teil einer kleinen Wohnanlage mit lediglich drei zweigeschossigen Häusern verbindet diese Immobilie die Vorteile moderner Wohnarchitektur mit dem besonderen Charme eines ruhigen istrischen Dorfes. Der separate Eingang, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, der offen gestaltete Wohnbereich, der private Swimmingpool und der Garten machen das Haus zu einer praktischen Wahl für Paare, kleinere Familien und Käufer, die einen angenehmen Rückzugsort für ihren Urlaub suchen.

Kaštelir ist ein malerisches Dorf im Westen Istriens, das für seine traditionelle mediterrane Atmosphäre, die reizvolle ländliche Landschaft und sein ruhiges Wohnumfeld geschätzt wird. Der Ort liegt ungefähr 7 km vom Meer entfernt und in der Nähe von Poreč und bietet einen bequemen Zugang zu wunderschönen Adriastränden, lokalen Weingütern, authentischen istrischen Restaurants, Radwegen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Erreichbarkeit der Küste und entspanntem Dorfleben macht Kaštelir sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für Käufer von Ferienimmobilien zu einem attraktiven Standort.

Für Käufer, die ein Reihenhaus zum Verkauf in Kaštelir, eine moderne Immobilie in der Nähe von Poreč oder ein neu gebautes Haus mit privatem Swimmingpool in Istrien suchen, stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar. Die Fläche von 99,70 m², zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, der private Garten von ungefähr 30 m², die Außenterrasse, der Swimmingpool, die 5 m² große Loggia und der zugewiesene Parkplatz bieten eine ausgewogene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Ausstattungsmerkmalen.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, mediterranes Ferienhaus oder Anlageimmobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung, dieses Reihenhaus bietet eine attraktive Gelegenheit, eine neu errichtete Immobilie in einer begehrten Region Westistriens zu erwerben. Mit der geplanten schlüsselfertigen Fertigstellung im Frühjahr 2027 und der nur 7 km entfernten Adriaküste ist es eine überzeugende Wahl für Käufer, die modernes Wohnen, private Außenanlagen und eine gute Anbindung an Poreč schätzen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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