Einfamilienhaus Vinkuran, Medulin, Vinkuran, Vintijan, Medulin

Ein wunderschönes mediterranes Anwesen mit zwei Häusern steht im Herzen von Vinkuran, in der Nähe von Medulin, zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück von 754 m² gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie außergewöhnliche Privatsphäre, einen panoramischen Meerblick, bereits bestehende Einnahmen aus der touristischen Vermietung sowie ein hervorragendes Investitionspotenzial. Die authentische istrische Atmosphäre und die ruhige Umgebung machen das Anwesen sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Familienurlaube oder die touristische Vermietung besonders attraktiv. Das Hauptgebäude ist ein renoviertes, traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Wohnfläche von 140 m². Es umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum und einen Flur. Das Haus verbindet traditionelle mediterrane Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung und komfortablen Wohnmöglichkeiten. Direkt neben dem Haupthaus befindet sich ein renoviertes Ferienhaus, das in zwei separate Apartments unterteilt ist. Im Erdgeschoss liegt ein vollständig betriebsbereites Studioapartment mit einer Fläche von 32 m², das bereits Einnahmen aus der touristischen Vermietung erzielt und auf Booking.com ausgezeichnete Gästebewertungen erhalten hat. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit 39 m², dessen Innenausbau noch abgeschlossen werden muss. Mit einer vergleichsweise geringen zusätzlichen Investition lässt sich die Unterkunftskapazität erweitern und das Vermietungspotenzial der Immobilie steigern. Die Gebäude verfügen über neue PVC-Fenster und -Türen, erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen sowie einen bestehenden Anschluss an das öffentliche Kanalisationsnetz. Ein weiterer Vorteil ist ein dritter Stromanschluss mit einem gesteuerten, kostengünstigen Tarif, der die Möglichkeit bietet, die laufenden Stromkosten zu reduzieren. Der wunderschön angelegte Garten vermittelt mit einem großen Feigenbaum, drei Olivenbäumen, Weinreben, Wollmispelbäumen und üppiger mediterraner Vegetation eine authentische südländische Atmosphäre. Zum Außenbereich gehören ein Grillplatz, solarbetriebene Außenduschen, zwei großzügige Sommerterrassen und ein Balkon. Diese Bereiche bieten reichlich Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und zum Genießen der reizvollen Küstenlandschaft. Das Anwesen ist mit sechs Klimaanlagen und einem Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet, wodurch eine komfortable Nutzung während des gesamten Jahres möglich ist. Im privaten Innenhof stehen Parkplätze für drei bis vier Autos sowie zusätzliche Stellflächen für Motorräder und Fahrräder zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Eingang. Die Immobilie liegt im Zentrum von Vinkuran, ungefähr 800 Meter vom Meer entfernt, und bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Adriaküste, die Bucht von Vinkuran mit ihren Segelbooten sowie die Insel Fratarski Otok. Die Bucht ist bei Wassersportlern und Bootsbesitzern aufgrund ihrer geschützten Lage und der reizvollen natürlichen Umgebung besonders beliebt. Von den Terrassen und den Außenbereichen aus lassen sich beeindruckende Sonnenuntergänge mit Blick in Richtung Pula, Pješčana Uvala und Hotel Histria genießen. Nach Angaben des Verkäufers ist der Panoramablick vor zukünftiger Bebauung unmittelbar vor dem Anwesen geschützt. Dadurch sollen die außergewöhnliche Aussicht und die langfristige Attraktivität der Immobilie erhalten bleiben. Zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie gehört die Kombination aus vollständiger Privatsphäre, einer ruhigen Umgebung und der zentralen Lage innerhalb des Ortes. Mit zwei separaten Häusern, einer bereits etablierten Ferienvermietung, zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten und großzügigen Außenflächen stellt dieses Anwesen eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem wachsenden Markt für Ferienunterkünfte in Südist­rien dar. Vinkuran ist ein malerischer Küstenort in der Gemeinde Medulin, unweit der historischen Stadt Pula. Der Ort ist von wunderschönen Buchten, mediterraner Vegetation und attraktiven Stränden umgeben. In der Umgebung befinden sich Restaurants, Geschäfte, Jachthäfen und beliebte Küstenorte wie Banjole und Pješčana Uvala, die bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Pula, zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Vinkuran sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für Urlaubsgäste zu einem besonders attraktiven Standort. Die Immobilie befindet sich in eindeutig geregeltem Alleineigentum mit einem eingetragenen Eigentumsanteil von 1/1 und ist frei von sämtlichen Belastungen. Dies bietet potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit und Vertrauen beim Immobilienerwerb. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

ID CODE: ALG-4413

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